БЫТЬ
ГОСТЕМ
ХОРОШО,
а хозяином -
лучше
ТЕ, КТО ПУТЕШЕСТВУЕТ
И ЛЮБИТ ПРИЕЗЖАТЬ НА
ОТДЫХ В ДУБАЙ, УСПЕЛИ
ЗАМЕТИТЬ, ЧТО В ПОСЛЕД-
НЕЕ ВРЕМЯ ОБЛИК ЭМИРАТА
ЗНАЧИТЕЛЬНО ИЗМЕНИЛСЯ:
КАЖДЫЙ ГОД ЗДЕСЬ ПОЯВ-
ЛЯЮТСЯ УНИКАЛЬНЫЕ АРХИ-
ТЕКТУРНЫЕ СООРУЖЕНИЯ.
СТАРИННЫЙ ВОСТОЧНЫЙ
ГОРОД БУРНЫМИ ТЕМПАМИ
ПРЕВРАЩАЕТСЯ В СОВРЕ-
МЕННЫЙ МЕГАПОЛИС. ЕГО
ТЕРРИТОРИЯ ПРОДОЛЖАЕТ
РАСТИ, В ОСНОВНОМ НА
ЮГО-ЗАПАД, ГДЕ БЛАГОУС-
ТРАИВАЕТСЯ И ХОРОШЕ-
ЕТ ПРЕСТИЖНЫЙ РАЙОН
ДЖУМЕЙРА.
С
егодня Дубай предлагает зару-
бежным гражданам быть не
только гостями, но и резидента-
ми ОАЭ – для этого нужно всего
лишь обзавестись приморской
недвижимостью в самом центре
фешенебельной Джумейры.
Закон о праве собственности на недви-
жимое имущество эмирата в мае 2002 года
подвергся корректировкам, внесённым Его
высочеством шейхом Мухаммедом бин Рашидом
Аль-Мактумом, вице-президентом, премьер-
министром ОАЭ и правителем Дубая. Эти поп-
равки дали представителям всех наций право на
продажу недвижимости, её аренду, передачу в
наследство, а также на получение резидентской
визы для всей семьи.
Сейчас в Эмиратах всё больше людей стара-
ются приобретать площади в строящихся домах,
что значительно дешевле. Расплачиваться за
жильё можно в течение всего времени строитель-
ства, и в итоге стоимость квартиры оказывается
ниже, чем в уже готовых домах. Современная сис-
тема ипотечного кредитования, в которую входят
как местные, так и международные банки (напри-
мер, HSBC Bank), даёт возможность приобретать
такую недвижимость в кредит.
Разумеется, практически все объекты в
ОАЭ сдаются в установленный срок – в том
числе благодаря хорошим климатическим
условиям, позволяющим круглый год осущест-
влять любые строительные работы.
Дубай с каждым годом привлекает всё
больше иностранных инвесторов. Для них здесь
имеются все условия: множество свободных эко-
номических зон, дешёвая рабочая сила, развитая
социальная, туристическая, финансовая и бизнес-
инфраструктура. Здесь отсутствуют НДС и налог
с продаж, а пошлины на импорт рекордно низки,
что делает Дубай центром мирового шопинга.
НЕ ПО ДНЯМ, А ПО ЧАСАМ
При этом Объединённые Арабские Эмираты
занимают третье место в мире по объемам
месторождений нефти: её разведанные запасы
(десятая часть мировых) составляют 98 млрд
баррелей. ВВП Дубая, принимающего каждый
год около 4,5 млн туристов, за последнюю
пятилетку вырос на 11%. Доход на душу насе-
ления ($21 080 в год) – один из самых высоких
в мире, а население страны увеличивается
на 12% в год. Только за последние 10 лет оно
выросло с 2,4 до 4,3 млн человек.
С каждым годом на рынке ОАЭ появляется всё
больше новых компаний; растёт спрос на коммер-
ческую недвижимость, в частности на торговые
площади и офисные помещения. Уже в 2004 году
они были заполнены на 90%, а стоимость их арен-
ды выросла в среднем на 55-80 дрх за квадратный
фут* в зависимости от расположения. Но это был
не предел: в 2005 году они оказались заполнены на
98%, а плата за них подскочила ещё на 85-150 дрх.
Несмотря на рост цен желающих открыть
своё дело в Дубае становится всё больше.
В 2004 году было выдано 10 899 торговых
лицензий (trade licenses); 2005 год с его 5475
лицензиями за первое полугодие продолжает
эту тенденцию. Поэтому рынок всё сильнее
нуждается в идеях, позволяющих преодолеть
нехватку коммерческих помещений.
ТРИ БОГАТЫРЯ
В этой ситуации как никогда актуальным
выглядит проект компании Armada, предлага-
110
PROPERTIES
RUSSIAN EMIRATES
JANUARY - FEBRUARY 2007
PROPERTY REVIEW
