ИНТЕРВЬЮ С ЮРИЕМ КРАЖАНОМ,
МЕНЕДЖЕРОМ ПО ПРОДАЖАМ
КОМПАНИИ RUSTAR REAL ESTATE.
Юрий, какой сегменткоммерческой недви-
жимостиОАЭ наиболее востребован среди
иностранных покупателей и почему? Насколько
активныроссийские инвесторыв отношении
коммерческой недвижимостиОАЭ?
Как известно, Дубай является экономичес-
кой и деловой столицей ОАЭ, а также занимает
выгодное географическое положение, что
способствовует развитию торговли и бизнеса.
Ни для кого не секрет, что многие всемирно
известные компании разместили в Дубае свои
RUSTAR REAL ESTATE
о коммерческой недвижимости
в ОАЭ и особенностях
делового оборота
региональные и головные офисы, что привело
к нехватке офисных площадей. На сегодняшний
день занятость имеющихся в Дубае офисов
составляет 98%. В связи с этим, среди иностран-
ных покупателей недвижимости в ОАЭ наиболее
востребованы офисные помещения, но сущес-
твует также и устойчивый спрос на торговые
площади. Соотношение вложений (инвестиро-
вания) в жилую и коммерческую недвижимость
составляет около 40 – 60%, то есть российские
граждане инвестируют немного меньше в ком-
мерческую, чем в жилую недвижимость.
В чем привлекательность коммерчес-
кой недвижимости ОАЭ для иностранных
инвесторов?
Дубай, привлекающий бизнес из разных
стран, согласно последним статистическим
данным, занимает второе место в мире по
строительству коммерческой недвижимос-
ти. Будучи менее зависимым от нефтяной
промышленности, Дубай нуждается все в
большем количестве офисов и торговых
площадей. Так, на данный момент только в
Дубае в процессе строительства находится
более 2 миллионов квадратных футов ком-
мерческой недвижимости.
Для сравнения, Токио находится на 9-м,
а Гонконг на 12-м местах в таблице лидеров
по строительству коммерческой недвижи-
мости, а Париж – единственный европейский
город, вошедший в десятку мировых лидеров
в этой области, строит около 1 миллиона
квадратных футов коммерческих площадей.
Привлекательность коммерческой недвижимос-
ти состоит в том, что цены на нее в Дубае не так
высоки, как в других крупных городах мира, а
прибыльность довольно серьезная. На данный
момент наблюдается тенденция к повышению
цен на коммерческую недвижимость в ОАЭ.
Прибыль от сдачи коммерческих площадей
в аренду является устойчивым источником
дохода, которая хоть и колеблется в неболь-
ших пределах, но не исчезает.
Рынок недвижимости в Дубае открыт для
инвесторов из любых стран, по сравнению с
рынком акций, что обеспечивает большую лик-
видность капиталов.
Спрос на недвижимость растет постоянно,
особенно в период экономического подъ-
ема, который сейчас и наблюдается в Дубае.
С такими огромными проектами как город
развлечений «Дубайленд», «Пальмовые остро-
ва», Дубайский международный финансовый
центр (DIFC), самое высокое здание в мире Burj
Dubai, сейчас самое подходящее время для
инвестиций в Дубай.
Кроме того, в Дубае нет налогов на владе-
ние недвижимостью, а также налогов на при-
быль от сдачи ее в аренду, что также усиливает
привлекательность инвестиций.
В каких районах Дубая строится
коммерческая недвижимость?
НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ
ЗАНЯТОСТЬ ИМЕЮЩИХСЯ
В ДУБАЕ ОФИСОВ СОСТАВ-
ЛЯЕТ 98%. В СВЯЗИ С ЭТИМ,
СРЕДИ ИНОСТРАННЫХ
ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕДВИЖИ-
МОСТИ В ОАЭ НАИБОЛЕЕ
ВОСТРЕБОВАНЫ ОФИСНЫЕ
ПОМЕЩЕНИЯ
100
PROPERTIES
RUSSIAN EMIRATES
MAY - JUNE 2007
PROPERTY REVIEW
