156
PROPERTIES
RUSSIAN EMIRATES
NOVEMBER - DECEMBER 2008
PROPERTY REVIEW
О положении рынка недвижимости Дубая в период мирового
кредитного кризиса и причинах уверенности в будущем у деве-
лоперов и риелторов мы поговорили с управляющим партнером
брокерской компании Options Real Estate Линой Тарабай.
Лиина, создается впечатление, что Дубай не особо волнует
то, что происходит сегодня на мировом рынке недвижимости…
Это действительно так: кризис на рынках США и Европы
только подстегивает развитие дубайского рынка, поскольку инве-
сторы сейчас чувствуют себя здесь более уверенно, чем на тра-
диционных рынках. Несмотря на то, что некоторые точки региона
уже испытывают на себе негативные последствия кризиса, Дубай
продолжает развиваться и расти в намеченном направлении.
Мы ежедневно в этом убеждаемся: снижения спроса на объекты
недвижимости с момента начала кризиса практически нет.
То есть, Дубая кризис не коснется?
Как показывают прогнозы аналитиков, дубайский рынок недви-
жимости будет активно развиваться еще не менее десятка лет, так
как дубайские власти добились невероятных успехов в позицио-
нировании эмирата как одного из топовых мировых туристических
центров. Немаловажно и то, что в последнее время Дубай укрепил
свои позиции и как бизнес-центр. Кризис кризисом, а люди про-
должают путешествовать и развивать бизнес, что, естественно, ска-
зывается на стабильности рынка недвижимости.
То, что дубайское правительство позитивно смотрит в буду-
щее, подтверждает и то, что на состоявшейся в начале октября
выставке недвижимости Cityscape 2008 два принадлежащих ему
застройщика – Nakheel и недавно созданная компания Meraas
Development представили новые проекты.
Застройщик Nakheel, знаменитый своими рукотворными
«пальмовыми» островами, объявил о проекте строительства
нового мирового рекордсмена-небоскреба, высотой в 1 км, и
прилегающей к нему застройки в пустынном районе. Общая
стоимость проекта превышает US$38 млрд!
А недавно созданный застройщик Meraas Development объ-
явил о начале работ над проектом Jumeirah Gardens, который
оценивается в US$95 млрд.
Также крупный дубайский девелопер Deyaar Development
вывел на рынок проект Deyaar Village – экологически чистую
застройку, которая предоставит жилье минимум для 30 000 чело-
век. Цифры говорят сами за себя…
ОСТАЕТСЯ
СТАБИЛЬНЫМ
И ДОХОДНЫМ
ЛИНА ТАРАБАЙ,
управляющий партнер
брокерской компании Options Real Estate
В ТО ВРЕМЯ, КОГДА МИРОВАЯ ФИНАНСОВАЯ СИСТЕМА ПРО-
ГИБАЕТСЯ ПОД ТЯЖЕСТЬЮ КРИЗИСА, РАЗВИВШЕГОСЯ НА БАЗЕ
ПАДЕНИЯ РЫНКАИПОТЕЧНОГОКРЕДИТОВАНИЯ, БОГАТЫЕ НЕФ-
ТЬЮ СТРАНЫ ПЕРСИДСКОГО ЗАЛИВА ПРОДОЛЖАЮТ АКТИВНО
СТРОИТЬСЯ, ВОЗВОДЯ ВСЕ НОВЫЕ И НОВЫЕ ПРОЕКТЫ НЕДВИ-
ЖИМОСТИ. ПРОШЕДШАЯ В НАЧАЛЕ ОКТЯБРЯ МЕЖДУНАРОД-
НАЯ ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ CITYSCAPE 2008 ПОБИЛА
ОЧЕРЕДНОЙ РЕКОРД ПОСЕЩАЕМОСТИ: НАСТРОЕНИЯ ЕЁ УЧАСТ-
НИКОВ И ГОСТЕЙ БЫЛИ ДАЛЕКИ ОТ ПЕССИМИСТИЧНЫХ.
Некоторые финансовые компании продолжают
предупреждать, что цены на дубайскую недвижимость
упадут после того, как будут сданы в эксплуатацию
некоторые крупные проекты…
Подобные предупреждения и прогнозы высказываются
достаточно давно, но как показывает практика, они не под-
крепляются реальными событиями. Многие прогнозировали,
что после сдачи Jumeirah Beach Residence и Dubai Marina,
цены упадут. Но они не упали. Напортив, вновь возросли.
Даже во время месяца мусульманского поста Рамадан не
наблюдалась традиционного спада, как раньше: в этом году
инвесторы были активны и во время поста.
При этом руководство эмирата имеет возможность отсле-
живать поступление объектов недвижимости на рынок, благо-
даря контролю над выделением земель под застройку. Не будем
забывать и о том, что за последние годы в несравненно лучшую
сторону изменилось и законодательство. Прибавьте к этому
существующую в Дубае безопасность проживания. Так что все
факты, поддерживающие стабильность на рынке, налицо.
Я не думаю, что в будущем году цены упадут, несмотря
на то, что мы ожидаем сдачи достаточно большого количе-
ства объектов: спрос будут продолжать превышать пред-
ложение еще долгое время. Возможно, цены не будут расти,
но падать они не будут однозначно.
То есть, Вы считаете, что инвесторам в Дубае сейчас
ничего не грозит?
Да, я в этом уверена. Можно поддерживать мировой
пессимизм, а можно реально смотреть на вещи. В Эмиратах
достаточно стабильная финансовая ситуация. Стабилен и
рынок недвижимости. Мы ожидаем, что в ближайшее время
инвесторов станет только больше, поскольку они будут искать
возможности, которых из-за кризиса нет в странах, где они
проживают или ведут бизнес.
PR
В период кризиса рынок
недвижимости Дубая
