PROPERTIES
/ СЕНТЯБРЬ - ОКТЯБРЬ 2010 /
зарезервированной ими недвижимости,
поскольку чеки на оставшиеся денежные
выплаты уже были выданы компаниям-
застройщикам, а последние торопили
с платежами. Спекулянты начали поиски
лазеек в текущем законодательстве с целью
прекращения действия заключенных
договоров купли-продажи и возврата уже
уплаченных денежных средств (в лучшем
случае), или хотя бы сохранения той части
денег, которую еще можно было обезопа-
сить. Большинство компаний-застройщиков
прекратили практику отсутствия остаточных
цен на проданные единицы недвижимости
и, таким образом, приостановили платежи
субподрядчикам и оплату строительных
материалов и оборудования.
Затем наступила пора его высоче-
ству шейху Мухаммеду бин Рашиду Аль
Мактуму, правителю Дубая, навести поря-
док в секторе недвижимости и законо-
дательно закрепить права и обязанности
сторон (как инвесторов, так и застрой-
щиков). Его высочество шейх Мухаммед
выпустил Закон № 13 от 2008 года,
касающийся организации предваритель-
ных правил регулирования в секторе
недвижимости эмирата Дубай, некоторые
параграфы и положения которого были
впоследствии дополнены Законом № 9
от 2009 года. После чего, его высочество
шейх Хамдан, кронпринц и заместитель
правителя Дубая, а также председатель
Исполнительного совета Дубая, выпустил
законодательные акты от 14 / 2 / 2010.
Наиболее важными положениями этих
поправок к закону стали пояснения, касающи-
еся того, как поступать в случае уже продан-
ных компаниями-застройщиками инвесторам
единиц недвижимости, во избежание нане-
сения ущерба, и обязать застройщиков реги-
стрировать в Земельном департаменте Дубая
продажи всех объектов недвижимости, нахо-
дящейся в процессе строительства или только
на чертежах, с указанием всех необходимых
характеристик, а также все уже проданные
единицы недвижимости, находившиеся в ста-
дии строительства на момент выхода закона.
В законе четко обозначены сроки реги-
страции (60 дней) и оговорены санкции о несо-
стоятельности в случае отсутствия регистрация
того или иного объекта недвижимости, в целях
поддержки гарантированных прав покупателя,
который должен быть уверен, что не приоб-
ретает еще не построенную недвижимость
или объект недвижимости у компании, заме-
ченной в мошенничестве, или у какого-либо
нелегального брокера и, соответственно,
не потерпит напрасных убытков.
В законе также прописано, что опре-
деление несостоятельности будет при-
меняться в любом случае, если недвижи-
мость не зарегистрирована изначально,
но если регистрация состоялась после
указанного выше периода, то она не будет
считаться недействительной; вместо этого
застройщик должен будет выплатить
штраф за задержку с регистрацией.
(Дубайский Верховный суд, осу-
ществляющий надзор за исполне-
нием данного закона, подтвердил
то же определение в своем решении
№ 222009 от 24 / 4 / 2010).
Закон также запрещает генераль-
ным застройщикам или субподрядчи-
кам начинать строительство проекта
и продажи единиц недвижимости,
находящейся в чертежах, до момента
получения ими земельного участка
и получения лицензии на строитель-
ство, а по окончании проекта закон
обязывает застройщика зарегистри-
ровать свой объект незамедлительно
по получении сертификата об оконча-
нии строительства. В данном случае
покупатель получает право регистра-
ции единицы недвижимости на свое
имя после предоставления информации
о надлежащем выполнении всех своих
обязательств по договору купли-
продажи, как это прописано в законе
о заключении контракта между застрой-
щиком и брокером, помогающем ему
в продажах. В законе также указаны
обязанности всех заинтересованных
сторон, которые не могут быть наруше-
ны; даются дополнительные разъясне-
ния о том, как заявить о прекращении
действия договора в случае невыпол-
нения платежных обязательств; а также
объясняется, что делать в случае, если
проданный участок земли не соответ-
ствует тому, который указан в договоре.
Закон оговаривает действия Земельного
департамента по отношению к застрой-
щикам и брокерам, в случае нарушения
договоренностей и передачи спорных
вопросов в компетентные органы.
Дубайское правительство выпусти-
ло свод основополагающих правил,
касающихся урегулирования сферы
недвижимости, объясняющих действия,
права и обязанности каждой из сто-
рон с момента продажи недвижимости
в стадии проекта и до окончания строи-
тельства, сдачи объекта в эксплуатацию
и его окончательной регистрации. Все
это снова делает рынок недвижимости
стабильным и превращает эмират Дубай
в оазис, с радостью приглашающий
каждого желающего и, в то же время,
защищающий права любого гражданина
страны и иностранца.
PR
БЛАГОДАРЯ САМЫМ ВЫДАЮЩИМСЯ
СВОИМ ПРОЕКТАМ ЭМИРАТ ДУБАЙ
НЕ РАЗ ПОПАДАЛ НА СТРАНИЦЫ «КНИГИ
РЕКОРДОВ ГИННЕСА». ТАКИМИ ПРОЕКТАМИ
СТАЛИ САМЫЙ ВЫСОКИЙ НЕБОСКРЕБ
МИРА – BURJ KHALIFA, ДВА РУКОТВОРНЫХ
«ПАЛЬМОВЫХ» ОСТРОВА – THE PALM
JUMEIRAH И THE PALM DEIRA, BURJ AL ARAB,
ОТЕЛЬ ATLANTIS И ДУБАЙСКОЕ МЕТРО
Консалтинг
/ 133
