Д
орогиечитатели!По«многочислен-
ныминеоднократнымпросьбам
трудящихся»мыначинаемрубрику,
вкоторойспециалистыриэл-
терскойкомпании InterEmirates
Propertiesбудутотвечатьнасамые
частозадаваемыевопросы, касаю-
щиеся недвижимости вОАЭ.
Вопрос:Могулияполучитьрезидент-
скуювизу,приобретаянедвижимостьна
территорииОАЭ?
Ответ:
Иностранный гражданин, имеющий
недвижимость вОАЭ, может получитьрези-
дентскую визу (виднажительство) от девело-
пера. Виза выдаетсяна 3 годаи возобновля-
етсяпоокончании срока действия (согласно
законодательствуОАЭ). Визуможнополучить
при условииполной готовностиобъекта (в
некоторых случаях) ипри100%егооплате.
Визу через девелопераполучить
нельзя в случае:
а)
Если вы уже имеете рабочую визу или
визу инвестора. Только после закрытия визы
предыдущим спонсором (работодателем), вы
можете подавать документына визу через
девелопера. Другой вариант – сохраняя рабо-
чую визу, жить в купленной вами квартире
или вилле.
б)
Если вы являетесь совместным (допол-
нительным) покупателем (т.е. в контракте зна-
читесь как Joint buyer).
в)
Если вы являетесьосновнымпокупа-
телем, а совместнымпокупателем выступает
гражданинОАЭили стран Залива (Саудовской
Аравии, Кувейта, Бахрейна, Омана, Катара).
г)
Еслиженщина единоличноприобретает
недвижимость, а еемуж ужеимеет резидент-
скую визуОАЭ. В этом случае супруг должен
выступать спонсором своейжены.
Если вырешилипродать квартируили
виллу, ваша виза будет закрытаилипереведе-
нана альтернативныйобъект недвижимости.
Вопрос:Могулиявыступатьспонсором
(открыватьрезидентскиевизы) своей
семьи,родственников?
Ответ:
Только семьи. Если вы являетесь
владельцемнедвижимостииимеете визурези-
дента ОАЭ, томожете спонсировать свою суп-
ругуидетей в возрастедо18лет. Незамужние
дочери, однако, могут находитьсяна визе
родителейипосле18лет. Такжеисключением
являются сыновья-студенты, которые учатся в
вузахОАЭ. Дляполучения визыонидолжны
предоставитьписьмоиз своего учебного заве-
дения. Женщина, владеющаянедвижимостью в
ОАЭ, неможет выступать спонсоромдля свое-
гомужа, толькодля детей.
Вопрос:Чтотакое«фригольд»и«лиз-
гольд»?Вчемпринципиальноеотличие
этихпонятий?
Ответ:
Если вашанедвижимостьнаходится
в зонефригольд, то, приобретая ее, вы стано-
витесьполноправным владельцем квартиры
(офиса, виллы) напостояннойоснове.
Если этолизгольд, то вы становитесь
полноправным владельцемприобретенного
объекта тольконаопределенный срок. Вболь-
шинстве случаев– это99лет, еслиречьидет о
жилом секторе. Нежилыепомещения: склады,
заводские территориии так далее, могут быть
проданыпопринципу лизгольдана 33, 60или
99лет. Здесьнадобыть внимательным. Внеко-
торых случаях, приобретаянедвижимостьна
правах лизгольда, вынеполучаетерезидент-
ской визыОАЭ.
Востальномже, права собственников
недвижимости, купленной вофригольдили
лизгольд, абсолютноодинаковы. Если выпри-
обрели виллу, то становитесь собственником
земельного участка, на которомонапостро-
ена. Выимеетеправопродатьилипередать
недвижимостьпонаследству, а такжеделать
перепланировки.
Ответынамногиедругие вопросы
вынайдетена сайте компании
Свои вопросы выможете задатьпо теле-
фону 971504254288илиотправитьна элек-
тронный адрес
.
Наиболееинтересныеиз них будут опублико-
ваны в следующемномере.
27
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
by
RUSSIAN EMIRATES
PROPERTYQ&A
РУБРИКУВЕДЕТ
ТАТЬЯНАРОВИНЕЦ,
КОНСУЛЬТАНТ
ПОНЕДВИЖИМОСТИ
КОМПАНИИ
INTEREMIRATESPROPERTIES
СПРАШИВАЛИ?
Отвечаем!
