Business Emirates #103 (February - March 2024)

Óëüòðàáîãàòûå èíâåñòîðû, âûáè- ðàþùèå Äóáàé íîâûì ìåñòîì ñâîå- ãî ïîñòîÿííîãî ïðîæèâàíèÿ, èùóò îñîáíÿêè, êîòîðûå ìîãóò îáåñïå÷èòü èì âûñîêèé óðîâåíü êîíôèäåíöèàëü- íîñòè ÷àñòíîé æèçíè. Ñîñòîÿòåëüíûå ëþäè âñå ÷àùå âûáèðàþò äëÿ ïðîæèâàíèÿ Äóáàé, ïîñêîëüêó â òàêèõ ãîðîäàõ, êàê Ëîñ- Àíäæåëåñ è Ôëîðèäà, èçâåñòíûõ ñâîåé ðîñêîøíîé íåäâèæèìîñòüþ, âèëëû ñòîèìîñòüþ áîëåå US$ 5 ìëí íà÷àëè îáëàãàòü íàëîãàìè. Òàê, íà- ëîã íà ýëèòíîå æèëüå ñòîèìîñòüþ áîëåå US$ 5 ìëí ñîñòàâëÿåò 4%, áî- ëåå US$ 10 ìëí – 5,5%. Êàê îæè- äàþò ýêñïåðòû, ýòè íàëîãè çàñòàâÿò ëþäåé ñî ñâåðõâûñîêèìè äîõîäàìè ïåðåñìîòðåòü ñâîè ïðåäïî÷òåíèÿ â íåäâèæèìîñòè è ïðèñòàëüíåå ïðè- ñìîòðåòüñÿ ê òàêèì «áåçíàëîãîâûì» ðûíêàì, êàê Äóáàé. Êàê îòìå÷àþò íåêîòîðûå çà- ñòðîéùèêè, ñîñòîÿòåëüíûå ëþäè ñòàëè áîëüøå öåíèòü ýêñêëþçèâ- íîñòü è óíèêàëüíûé îáðàç æèçíè, êîòîðûé ïîëó÷àþò âëàäåëüöû îñîá- íÿêîâ.  ÷àñòíîñòè, ðå÷ü èäåò î âèë- ëàõ, êîòîðûå ìîæíî àäàïòèðîâàòü ïîä óíèêàëüíûå ïîòðåáíîñòè è âêó- ñû ïîêóïàòåëÿ.  ïåðâóþ î÷åðåäü, â Äóáàå áóäåò ðàñòè ñïðîñ íà èíòåðåñíûå ïðîåêòû â ðàçâèòûõ ðàéîíàõ è çàêðûòûõ ïî- ñåëêàõ ñ íåîáõîäèìîé èíôðàñòðóêòó- ðîé, êóäà áóäóò ïåðååçæàòü ìîëîäûå ñåìüè. ×òî êàñàåòñÿ êâàðòèð â ïðè- ìîðñêèõ ðàéîíàõ, èõ âñå ÷àùå áóäóò èñïîëüçîâàòü â öåëÿõ êðàòêîñðî÷íîé àðåíäû.  çèìíèé ïåðèîä ñòîèìîñòü àðåí- äû êâàðòèð ñîñòàâëÿåò â ñðåäíåì US$ 500 â äåíü â çàâèñèìîñòè îò ìåñòîïî- ëîæåíèÿ, óðîâíÿ ñïðîñà è ò. ä. Íàïðè- ìåð, â ðàéîíå Palm Jumeirah ñòîèìîñòü àðåíäû æèëüÿ äîñòèãàåò îòìåòêè â US$ 1225 â äåíü è âûøå. Ìåæäó òåì, êîíñàëòèíãîâàÿ êîìïàíèÿ â ñôåðå íåäâèæèìîñòè Cushman & Wakefield îòìåòèëà, ÷òî ñòîèìîñòü äîëãîñðî÷íîé àðåíäû æè- ëüÿ ïðîäîëæèò ðàñòè, îäíàêî òåìïû ðîñòà áóäóò çàìåäëÿòüñÿ.  2023 ãîäó àðåíäíàÿ ïëàòà â ãîðîäå âûðîñëà íà 19% â ãîäîâîì èñ÷èñëåíèè.  2024 ãîäó ðîñò ñòîèìîñòè àðåíäû ïðîäîëæèòñÿ â ñëó÷àå çàêëþ÷åíèÿ íî- âûõ äîãîâîðîâ, îñîáåííî â öåíòðàëü- íûõ ðàéîíàõ, ãäå âûñîêèé óðîâåíü çà- ïîëíÿåìîñòè áóäåò îêàçûâàòü äàâëåíèå íà ñòîèìîñòü àðåíäû. Òåì íå ìåíåå, ó÷èòûâàÿ ðîñò ÷èñëà îáúåêòîâ æèëîé íåäâèæèìîñòè â ïðèãîðîäàõ, îæèäà- åòñÿ, ÷òî ðîñò ñòîèìîñòè àðåíäû â íå- äàâíî çàñòðîåííûõ ðàéîíàõ áóäåò óìå- ðåííûì. Ââèäó òîãî, ÷òî ñòîèìîñòü àðåíä- íîé ïëàòû áóäåò ðàñòè, âñå áîëüøå ëþäåé áóäóò ðàññìàòðèâàòü âîçìîæ- íîñòü ïðèîáðåòåíèÿ íåäâèæèìîñòè.  ïðîøëîì ãîäó ìíîãèå àðåíäàòîðû ïå- ðåøëè â ñòàòóñ èíâåñòîðîâ, êîãäà ïî- íÿëè, ÷òî èõ åæåìåñÿ÷íàÿ àðåíäíàÿ ïëàòà ñðàâíÿëàñü ïî ñòîèìîñòè ñ åæå- ìåñÿ÷íûìè ïëàòåæàìè ïî èïîòåêå äëÿ áîëåå êðóïíîé íåäâèæèìîñòè. ǔǧǭ Ǥ džǵǣǢǧ ǐǂǟ :KDWVDSS 9LEHU 7HOHJUDP ǔǧǭ Ǥ ǎǰdzǬǤǧ ǒǖ ,0(; 5($/ (67$7( %52.(5 //& 2IILFH 0DULQD 3OD]D 'XEDL 0DULQD 'XEDL 8$( ǒǰdzdzǪȁ ǎǰdzǬǤǢ ǛǧǭǬǰǤdzǬǰǧ Ǻ Ǧ ǰǶǪdz ( PDLO SP#,0(;UH FRP / 6N\SH UHVLGHQW ǐǍLJDž ǍǂDŽǒNJnj , ˺˼̄˼̇˷̂̓̄̒̀ ̃˼̄˼˻˽˼̇ ,0(; 5HDO (VWDWH ˺̂˷˹˷ ˛˼̆˷̇̉˷̃˼̄̉˷ ˿̄˹˼̈̉˿̍˿̀ ˿ ̄˼˻˹˿˽˿̃̅̈̉˿ ˧̅̈̈˿̀̈́̅˺̅ ˨̅˹˼̉˷ ̆̇˼˻̆̇˿̄˿̃˷̉˼̂˼̀ ˹ ˛̊˸˷˼ ˿ ̈˼˹˼̇̄̒̌ ̔̃˿̇˷̉˷̌ ˤ˜˛˙˟˝˟ˣ˥˨˩˳ džLJǍǐDŽǝLJ ǟǎNJǒǂǔǝ ˫˜˙˧˗ˢ˳ ێ ˣ˗˧˩ / 35