Business Emirates #104 (April - May 2024)

ʗˊˏˈːˈːˋˈ ˒˓˃˅ˋˎ ˋˆ˓˞  ôåâðàëå 2024 ãîäà â Äóáàå îáúÿâèëè îá îòìåíå ìèíèìàëüíîãî ïåðâîíà÷àëü- íîãî âçíîñà â ðàçìåðå 1 ìëí äèðõàìîâ (US$ 272 òûñÿ÷è) äëÿ èíâåñòèðîâàíèÿ â íåäâèæèìîñòü, ÷òî îçíàìåíîâàëî ðå- âîëþöèîííûå èçìåíåíèÿ â ïðàâèëàõ ïîëó÷åíèÿ «çîëîòûõ» âèç. Ïîäîáíûå íîâîââåäåíèÿ ïðåäîñòàâëÿþò èíâåñòî- ðàì ïðåêðàñíóþ âîçìîæíîñòü âûéòè íà ïðîöâåòàþùèé ðûíîê íåäâèæèìî- ñòè ÎÀÝ è ïîëó÷èòü 10-ëåòíèé âèä íà æèòåëüñòâî. Òåïåðü, íåçàâèñèìî îò ñóììû ïåðâî- íà÷àëüíîãî âçíîñà è ñòàòóñà îáúåêòà íå- äâèæèìîñòè (íåçàêîí÷åííûé, çàâåðøåí- íûé, çàëîæåííûé èëè íå çàëîæåííûé), èíâåñòîðû, âëàäåþùèå íåäâèæèìîñòüþ ñòîèìîñòüþ 2 ìëí äèðõàìîâ (US$ 545 òû- ñÿ÷) è áîëåå, ìîãóò ïðåòåíäîâàòü íà «çî- ëîòûå» âèçû. ×ÒÎÁÛ ÏÎËÓ×ÈÒÜ «ÇÎËÎÒÛÅ» ÂÈÇÛ, ÈÍÂÅÑÒÎÐÛ ÄÎËÆÍÛ: • ïðåäîñòàâèòü ïèñüìî èç Çåìåëüíîãî äå- ïàðòàìåíòà ñîîòâåòñòâóþùåãî ýìèðàòà, ïîäòâåðæäàþùåå ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà îäèí èëè íåñêîëüêî îáúåêòîâ íåäâè- æèìîñòè ñòîèìîñòüþ íå ìåíåå 2 ìëí äèð- õàìîâ (US$ 545 òûñÿ÷); • ïðèîáðåñòè íåäâèæèìîñòü ïîñðåäñòâîì îôîðìëåíèÿ êðåäèòà â îïðåäåëåííûõ ìåñòíûõ áàíêàõ, îäîáðåííîãî óïîëíîìî- ÷åííûì îðãàíîì. Íóæíî îòìåòèòü, ÷òî ðûíîê íåäâèæè- ìîñòè Äóáàÿ îòðåàãèðîâàë íà èçìåíå- íèÿ ïðàêòè÷åñêè ìãíîâåííî – áóìîì ïðåäëîæåíèÿ æèëüÿ ñòîèìîñòüþ îò 1 ìëí äèðõàìîâ. Òåïåðü æèòåëè Äóáàÿ ìîãóò íå ïðîñòî ïåðååõàòü èç ñúåìíîãî æèëüÿ â ñîáñòâåííîå, íî è â êà÷åñòâå áîíóñà ïîëó÷èòü «çîëîòóþ» âèçó. Èñòî÷íèêè íà ðûíêå íåäâèæèìî- ñòè çàÿâëÿþò, ÷òî áîëüøîå êîëè÷åñòâî ïîòåíöèàëüíûõ ïîêóïàòåëåé îæèäàþò ñíèæåíèÿ ñòàâîê ïî èïîòå÷íûì êðåäè- òàì äî ìèíèìóìà (äî 4,5%) èëè ïîÿâëå- íèÿ íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè ïî äîñòóï- íîé öåíå. Çàñòðîéùèêè æå íàöåëèëèñü íà ïîêóïàòåëåé, ãîòîâûõ ïðèîáðåñòè æèëüå ïî öåíå îò 1 äî 1,5 ìëí äèðõàìîâ.  íà÷àëà 2024 ãîäà îáúåìû ïðîäàæ æèëîé íåäâèæèìîñòè íà ñòàäèè ñòðî- èòåëüñòâà â Äóáàå óâåëè÷èëèñü ïî÷òè íà 30% â ìåñÿ÷íîì èñ÷èñëåíèè. Ïî- ñêîëüêó ñòîèìîñòü àðåíäû æèëüÿ â Äó- áàå òàêæå ðàñòåò, òî î÷åâèäíî, ÷òî âñå áîëüøåå ÷èñëî æèòåëåé ñî ñðåäíèì äî- õîäîì áóäóò àêòèâíî èñêàòü âîçìîæíî- ñòè ïî ïðèîáðåòåíèþ æèëüÿ. Îñîáåííî æèòåëè ãîðîäà â âîçðàñòå îò 30 ëåò è ñòàðøå è òå, êòî ïëàíèðóåò äîëãîñðî÷- íîå ïðîæèâàíèå â ñòðàíå. ʓ˖˄˃ˌ ˉˇˈ˕ ˒˓ˋ˕ˑˍ˃ ˄ˑˆ˃˕˞˘ ˒ˈː˔ˋˑːˈ˓ˑ˅ Ïîëèòèêà, íàïðàâëåííàÿ íà ïðèâëå÷å- íèå èíîñòðàíöåâ, ïðèâåëà ê ìàñøòàá- íîìó ðîñòó ïðèâëåêàòåëüíîñòè Äóáàÿ íà ìåæäóíàðîäíîì óðîâíå. Íàðÿäó ñ ââåäåíèåì «çîëîòûõ» âèç, ïîâûøåííûé èíòåðåñ âûçâàëè ãîñóäàðñòâåííûå èíè- öèàòèâû, íàïðàâëåííûå íà ýêñïàòîâ- ïåíñèîíåðîâ è âëàäåëüöåâ áèçíåñà. Ñîãëàñíî ïðîãíîçàì, â 2024 ãîäó Äó- áàé îæèäàåò ïðèòîê áîãàòûõ ïåíñèî- íåðîâ ñî âñåãî ìèðà, à áàçèðóþùèåñÿ â ãîðîäå êîìïàíèè ñîîáùàþò î ðåçêîì ðîñòå ñïðîñà íà èíâåñòèöèè â æèëóþ íåäâèæèìîñòü ïîñëå îòìåíû âëàñòÿìè ÎÀÝ ïðàâèëà î ìèíèìàëüíîì ïåðâî- íà÷àëüíîì âçíîñå äëÿ ïðèîáðåòåíèÿ íåäâèæèìîñòè íà òåððèòîðèè ñòðàíû äëÿ ïîëó÷åíèÿ «çîëîòîé» âèçû. Èñêëþ÷èòåëüíîå êà÷åñòâî óñëóã è óäîáñòâ, â òîì ÷èñëå ðÿä ìåäèöèíñêèõ ó÷ðåæäåíèé ìèðîâîãî êëàññà, òàêæå ñëó- æàò êàòàëèçàòîðîì ðîñòà ÷èñëà áîãàòûõ ïåíñèîíåðîâ, ïåðååçæàþùèõ â Äóáàé. Ïîñêîëüêó «çîëîòàÿ» âèçà ïðåäñòàâëÿåò ñîáîé æèçíåñïîñîáíûé âàðèàíò äëÿ ïåí- ñèîíåðîâ-ýìèãðàíòîâ, à òàêæå ñìÿã÷àåò ìèíèìàëüíûå òðåáîâàíèÿ äëÿ èíâåñòî- ðîâ, Äóáàé ñòàíîâèòñÿ âñå áîëåå ïðèâëå- êàòåëüíûì ìåñòîì äëÿ èõ ïðîæèâàíèÿ. Ýêñïåðòû ïîäòâåðäèëè ðîñò èí- òåðåñà ïåíñèîíåðîâ-èíîñòðàíöåâ ê ïåðååçäó â Äóáàé ïîñëå ðåøåíèÿ ïðà- âèòåëüñòâà ÎÀÝ îòêàçàòüñÿ îò ìèíè- ìàëüíîãî àâàíñîâîãî ïëàòåæà â ðàç- ìåðå 1 ìëí äèðõàìîâ, íåîáõîäèìîãî äëÿ ïîêóïêè íåäâèæèìîñòè â öåëÿõ ïîëó÷åíèÿ «çîëîòîé» âèçû ñðîêîì íà 10 ëåò. Îäíàêî îáíîâëåííûå ïðàâèëà, î êîòîðûõ áûëî îáúÿâëåíî â ÿíâàðå ýòîãî ãîäà, ïî-ïðåæíåìó ïðåäóñìàòðè- âàþò ïðèîáðåòåíèå íåäâèæèìîñòè íà òåððèòîðèè ÎÀÝ íà ñóììó íå ìåíåå 2 ìëí äèðõàìîâ äëÿ ïîëó÷åíèÿ äîëãî- ñðî÷íîãî âèäà íà æèòåëüñòâî. ˤ˜˛˙˟˝˟ˣ˥˨˩˳ džLJǍǐDŽǝLJ ǟǎNJǒǂǔǝ ˗˦˧˜ˢ˳ ێ ˣ˗ˠ / 29