Business Emirates #105 (October - November 2024)

 ñåì ýòèì ïîòðåáíîñòÿì âçûñêà- òåëüíûõ èíâåñòîðîâ ñîîòâåò- ñòâóþò ôèðìåííûå ðåçèäåíöèè, êîëè÷åñòâî êîòîðûõ â Îáúåäèíåííûõ Àðàáñêèõ Ýìèðàòàõ çà ïîñëåäíåå äå- ñÿòèëåòèå âûðîñëî íà 410%. Ñåãîäíÿ â ÎÀÝ – áîëåå 50 áðåíäîâûõ æèëûõ êîì- ïëåêñîâ.  îò÷åòå ìåæäóíàðîäíîé êîíñàë- òèíãîâîé êîìïàíèè ïî íåäâèæèìîñòè Knight Frank çà 2024 ãîä óòî÷íÿåòñÿ, ÷òî áðåíäîâûå ðåçèäåíöèè ñòàëè âû- áîðîì ¹ 1 äëÿ ñîñòîÿòåëüíûõ ëþäåé âî âñåì ìèðå. Åñëè â 2023 ãîäó âëàäåòü ôèðìåííûì æèëüåì ïðåìèóì-êëàññà õîòåëè òîëüêî 59% ëþäåé ñî ñâåðõâû- ñîêèìè äîõîäàìè, òî â òåêóùåì ãîäó èõ êîëè÷åñòâî âûðîñëî äî 69%. Ôèðìåííûå ðåçèäåíöèè îòðàæàþò ðîñêîøíûé îáðàç æèçíè, ñ êîòîðûì àññîöèèðóåòñÿ Äóáàé ó èíâåñòîðîâ ñî âñåãî ìèðà. Ñâîþ âûãîäó èç íîâî- ãî òðåíäà ñòðåìÿòñÿ èçâëå÷ü òàêèå îïåðàòîðû, êàê Ritz Carlton, Bulgari, Dorchester Collection è Four Seasons. Íàïðèìåð, ëåòîì 2022 ãîäà ñòîè- ìîñòü âèëëû Bulgari Ocean ñ 6 ñïàëü- íÿìè ñîñòàâèëà 16 283 äèðõàìà çà êâàäðàòíûé ôóò. Ðåçóëüòàòû îïðîñà ïîêàçûâàþò, ÷òî ñâåðõáîãàòûå ïîêóïà- òåëè ïëàíèðóþò ïðèðîáðåñòè íåäâè- æèìîñòü â Äóáàå ñ öåëüþ èíâåñòèöèé èëè äëÿ ïðèðîñòà êàïèòàëà, òàêæå èõ ïðèâëåêàåò èäåÿ èìåòü äîì äëÿ îòïó- ñêà èëè ñäàâàòü åãî â àðåíäó. Ìíîãèå èíâåñòèðóþò â ðàìêàõ ñâîåé ñòðàòå- ãèè ïî äèâåðñèôèêàöèè ñâîåãî ïîðò- ôåëÿ. 22% îáëàäàòåëåé êàïèòàëà ñâûøå US$ 15 ìëí ïëàíèðóþò èñïîëüçîâàòü áðåíäîâóþ íåäâèæèìîñòü â Äóáàå äëÿ ïîñòîÿííîãî ïðîæèâàíèÿ, 23% – â êà- ÷åñòâå äîìà äëÿ êàíèêóë, à 12% – ñî- áèðàþòñÿ ïåðåñåëèòüñÿ â íåå ïîñëå âûõîäà íà ïåíñèþ. Ñòîèò îòìåòèòü, ÷òî ñîñòîÿòåëü- íûå èíâåñòîðû ñ îïòèìèçìîì ñìîòðÿò â áóäóùåå ðûíêà ýëèòíîé íåäâèæè- ìîñòè Äóáàÿ: 36% îïðîøåííûõ ïîëà- ãàþò, ÷òî ñòîèìîñòü êóïëåííîãî èìè áðåíäîâîãî æèëüÿ â Äóáàå óâåëè÷èò- ñÿ â öåíå íà 5–10% â ïåðâûé ãîä, åùå 30% ñ÷èòàþò, ÷òî ðîñò ñòîèìîñòè ñî- ñòàâèò 10–15% â òå÷åíèå áëèæàéøèõ 12 ìåñÿöåâ.  ñðåäíåì ïî ìèðó ðîñò öåí íà áðåíäîâûå ðåçèäåíöèè ñîñòàâèë 30%, â Äóáàå – 86%. Âî ìíîãîì ýòî ñâÿçà- íî ñ ïðåäëîæåíèåì äîïîëíèòåëüíûõ óäîáñòâ, òàêèõ êàê áåçîïàñíîñòü, ñåð- âèñû, ïðîñòîòà îáñëóæèâàíèÿ ïîìåùå- íèÿ, à òàêæå ãàðàíòèè êà÷åñòâà, ïðåäî- ñòàâëÿåìûå áðåíäàìè. Ìåæäóíàðîäíûå èíâåñòîðû äåìîí- ñòðèðóþò áîëüøóþ ùåäðîñòü, êîãäà ðå÷ü èäåò î ïîêóïêå áðåíäîâîé íåäâè- æèìîñòè. Åñëè ñîñòîÿòåëüíûå èíî- ñòðàíöû èç ñòðàí Ïåðñèäñêîãî çàëè- âà íå ãîòîâû òðàòèòü áîëüøå US$ 999 çà êâàäðàòíûé ôóò, òî æèòåëè äðóãèõ ðåãèîíîâ ãîòîâû çàïëàòèòü áîëåå US$ 5000 çà êâàäðàòíûé ôóò. Ïî êîëè÷åñòâó ôèðìåííîãî æèëüÿ ÎÀÝ çàíèìàþò âòîðîå ìåñòî â ìèðå ïîñëå ÑØÀ: ïîðÿäêà 17 òûñÿ÷ æèëûõ ïîìåùåíèé óæå ñäàíû â ýêñïëóàòà- öèþ, åùå 5000 – íàõîäÿòñÿ â ñòàäèè ñòðîèòåëüñòâà. Áðåíä ÿâëÿåòñÿ íàöåí- êîé, êîòîðóþ êëèåíò ãîòîâ ïëàòèòü çà ðåïóòàöèþ è ñîîòâåòñòâèå çàÿâëåííî- ìó ñòàíäàðòó. Èìåííî íà ýòó íàöåíêó ìîæíî îðè- åíòèðîâàòüñÿ ïðè ñäà÷å áðåíäîâîé íå- äâèæèìîñòè â àðåíäó – ñòàâêè, à çíà- ÷èò è âîçâðàò îò èíâåñòèöèé, áóäóò âûøå ïî ñðàâíåíèþ ñ æèëüåì no name. Ôèðìåííûå ðåçèäåíöèè òàêæå ñîõðà- íÿþò ñâîþ âûñîêóþ öåííîñòü áëàãî- äàðÿ ýêñêëþçèâíîñòè è îãðàíè÷åííîìó ïðåäëîæåíèþ íà ðûíêå. НЕДВИЖИМОСТЬ džLJǍǐDŽǝLJ ǟǎNJǒǂǔǝ / ОКТЯБРЬ – НОЯБРЬ 2024 / 21