Любое соглашениеили сделка, совершен-
ные внарушениенастоящего закона, неимеют
юридической силы.
Оспорить такую сделкуимеет право
любоелицо, Департамент илипрокуратура.
Настоящий закон аннулирует положения
Декретао судебных и уголовных процессах,
связанных со сделками снедвижимостью в
Дубае, от 6ноября 1997 года.
ГлаваДепартаментаотдает необходимые
распоряженияи устанавливает правила для
приведения висполнениенастоящего закона.
Источник: yourdubaiproperty.com
СЕВЕРНЫЕЭМИРАТЫСЛЕДУЮТ
ПРИМЕРУСВОИХСОСЕДЕЙ
Побольшому счету, законодательствопо
вопросуиностранного владения в северных
эмиратах до сих порбыло гораздо терпимее,
чем вАбу-Даби. Вбольшинстве эмиратовОАЭ
граждане государствСССПЗимеют право
владетьнедвижимостью, в то время какинос-
транцымогут статьносителямиправа долго-
срочной аренды. Из недавних усовершенс-
твованийможноотметить декрет, изданный в
Рас-Аль-Хеймеинаделяющийнерезидентов
ОАЭправомбезусловного владениянедвижи-
мостью впроектах, разработанных компанией
RAKProperties, котораяполучает значительную
поддержку правительства данного эмирата.
ОЖИДАЮТСЯНОВЫЕПЕРЕМЕНЫ
Вближайшие годыожидаютсяновые гло-
бальныеизменения в сферерегулирования
рынканедвижимости.
· Правительстваразличных эмиратоврас-
сматривают вопросоконтролированиипреде-
ловаренднойплаты. Вконце2005 годаправи-
тельствоДубаяиздалораспоряжениео том, что
аренднаяплатанеможет быть увеличенаболее
чемна15%в год, в2006 годуэтотпределбыл
зафиксированна уровне7%. Аналогичноерас-
поряжение, вчастности, запрещающеевладель-
цамподниматьплатувпервые три годааренды,
былоиздановШардже.
· Следует ожидать дальнейшейприватиза-
циипрактически во всех эмиратах, котораяне
может неоказать значительного влиянияна
весь секторнедвижимости.
· Вбудущеможидаетсяразработка ясных
ичеткихмеханизмоврегистрации, механиз-
ма урегулированияимущественных споров,
унифицированных правил взиманияплаты за
услуги, а также усовершенствованиянаследс-
твенногоправа, вособенности касательно
недвижимости, принадлежащейиностранцам.
· Ожидается, чтоединыйрегулятивный
органпо защитепотребителейбудет наделен
полномочиямиизменять сложившуюся тради-
цию, когдапервичный застройщикосущест-
вляет контрольнад вторичным застройщиком
вотношениинорм техникибезопасности, тех-
нических требованийприпроектированиии
согласованных сроковисполненияработ.
ХАРАКТЕРИСТИКИСФЕРЫИ
ПЕРСПЕКТИВЫ
ЖИЛИЩНЫЙСЕКТОР
ИЗМЕНЕНИЕРОЛИПРАВИТЕЛЬСТВА
Изначально во всех эмиратах правительс-
тво являлось единственным возможнымини-
циатором строительства. ВДубаедействовала
система безвозмезднойпередачи государс-
твенной земли. ВАбу-Дабифункционировал
ЗНАЧИТЕЛЬНЫЕПЕРЕМЕНЫВАБУ-ДАБИ
Исторически сложилось так, что эмират
Абу-Дабипроявлялнаименьшую терпимость к
безусловному праву владениянедвижимостью.
До2004 года весьрынокнедвижимостинахо-
дилсяподжестким контролемправительства,
чтопроявлялось в том, чточастныелицамогли
владеть только тойнедвижимостью, которая
была выделенаимправительством, во главе
с Верховным советомАбу-Даби. Практически
всепотребности вжилье удовлетворялись
Комитетом халифа, инициировавшимлюбые
проекты вобласти строительства. Запослед-
ниедва года системапретерпела существен-
ныеизменения.
· В2004 годурезидентыполучилиправо
свободнопокупатьипродаватьнедвижимость.
· Правительствопрактическипрекратило
безвозмезднопередавать государственную
землюи сталопродавать земельные участки
частнымлицамиличастным застройщикампо
цене, устанавливаемойправительством.
· РольКомитета халифа былапризнана
незначительной, а частные застройщикиполу-
чилиправо улучшать ландшафт дляпривлече-
ния больших инвестиций.
· Были созданыинвестиционные зоны, рас-
считанныена состоятельных клиентов. В2005
году статусинвестиционных зонполучилиАль
РахаБич (Al Raha Beach) иАльРимАйлендз (Al
Reem Islands).
· Более того, былиздан закон, наделяющий
иностранцевправомдолгосрочной аренды
недвижимости вобозначенныхрайонах.
Аналогичнорезиденты государствСССПЗ
получилиправо владетьнедвижимостью в
обозначенныхрайонах.
Однако, несмотряна этиперемены, рынок
недвижимостиАбу-Даби всеещенуждается в
преобразованиях, вособенности вотношении
прав собственности, распространяемых на
иностранцев, и вотношении ускорения лицен-
зированияосновных проектов.
РЫНОКНЕДВИЖИМОСТИ
АБУ-ДАБИВСЕЕЩЕНУЖДА-
ЕТСЯВПРЕОБРАЗОВАНИЯХ,
ВОСОБЕННОСТИВОТНОШЕ-
НИИПРАВСОБСТВЕННОСТИ,
РАСПРОСТРАНЯЕМЫХНА
ИНОСТРАНЦЕВ
BUSINESS EMIRATES
36
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
АНАЛИТИКА
