ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
72 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
КОНСАЛТИНГ
КОНСАЛТИНГ
Сегодня строительствонедви-
жимости вОАЭ является однимиз
самых прибыльных видов бизнеса.
Благодаря постоянному притоку ино-
страннойрабочей силыи крупных
бизнесменов высокий спрос на объ-
ектыжилойиофиснойнедвижимости
стал реалией повседневнойжизни
в стране. Несмотря на то, что по
закону, иностранныефизические и
юридические лица немогут владеть
недвижимостью по всей территории
ОАЭ, так как такое право собствен-
ности предоставленоисключительно
гражданамОАЭи странПерсидского
залива, правительствоОАЭ выделило
районы под так называемые «проекты
фригольд», в которых иностранным
гражданами компаниям предостав-
лено право приобретения недвижи-
мости в собственность на условиях
свободного владения, а также долго-
срочной аренды сроком до 99 лет.
В Дубае, как и в остальных
эмиратах, изначальным правом
собственности на землю обладают
только признанные правительством
генеральные застройщики. Они
вправе передать право свободного
владения на недвижимость другим
компаниям-застройщикам или физи-
ческим лицам, имеющим лицензию
на разработку проекта и строи-
тельство объектов недвижимости
на определенном участке. После
завершения процесса строительства
и сдачи объекта в эксплуатацию
застройщики могут продать его
окончательным владельцам или тре-
тьим лицам.
МЫПРОДОЛЖАЕМ СЕРИЮСТАТЕЙ, ПОСВЯЩЕННЫХПРАВОВЫМВОПРОСАМ
ЖИЗНИИБИЗНЕСАВОАЭ. ДАННЫЙМАТЕРИАЛПРЕДОСТАВЛЕННАШИМИ
ЮРИДИЧЕСКИМИКОНСУЛЬТАНТАМИEQUILIBRIUM LEGALCONSULTANTS.
ПРАВОВЫЕАСПЕКТЫ
СТРОИТЕЛЬСТВА
НЕДВИЖИМОСТИВДУБАЕ
Физическиелицаиликомпании, желаю-
щие заниматься застройкойобъектов
недвижимостивДубае, обязаныпройти
регистрациювЗемельномдепартамен-
теДубаявкачествелицензированного
застройщика. Дляэтогоимнеобходимо
предварительнополучитьразрешениеот
лицензионногокомитетанаосуществление
девелоперскойдеятельности. Регистрация
вкачестведевелоперавЗемельномдепар-
таментеДубая требуетподачидокументов,
оформленных соответствующимобразом.
Таккакпроцессподготовкидокументов
занимает довольнобольшоеколичество
времениивлечет засобойнемалые
затратывслучаедопущениямалейшей
неточности, рекомендуетсяобращаться за
помощьюкюристам, имеющимдостаточ-
ныйопыт вработесдепартаментомиобла-
дающим знанием законовОАЭ.
ПослерегистрациивЗемельномдепар-
таменте, застройщикдолженполучить
письменноеразрешениенавыставление
объектанедвижимостинапродажу у гене-
ральногодевелоперасоответствующего
проекта. Данныйофициальныйдокумент
передаетсявЗемельныйдепартамент для
полученияпоследующегоразрешенияна
открытие гарантийногосчета (илисчета
условногодепонирования) водномиз
утвержденныхбанковОАЭ. Появившееся
недавно требованиеоткрытияподобного
банковскогосчетасталоочереднымшагом
правительства, направленнымнапредо-
ставлениедополнительных гарантийвло-
женных средствиностранныхинвесторов
нарынкенедвижимостиОАЭ.
Внастоящее времярегистрация
девелоперов в Земельномдепартаменте
проводится бесплатно, хотянеисключе-
но, что вбудущем за данную услугу
будет взиматьсяопределеннаяплата.
Единственнымдействующим требова-
ниемдлярегистрации в департаменте
являетсяподачапакета документов.
Компании-застройщикиобязаны
открыватьотдельный гарантийный
счет на каждыйпроект застройки
недвижимости. Получиврегистрацию
вдепартаменте, и вцелях открытия
счета дляновогопроекта, девелопер
долженпредоставить всюдокумента-
циюпроекта (в томчислеразрешение
на застройкуот генеральногодевело-
пера). Разрешениенаоткрытие гаран-
тийного счета, какправило, выдается в
течение6 (шести) рабочих днейпосле
подачи требуемых документов.
РегистрациявЗемельномдепар-
таментеявляетсяобязательнойпро-
цедурой, поскольку, по законуэмирата,
девелоперскаядеятельностьвДубае
являетсястрогорегламентированной
инаходитсяподконтролемдепарта-
мента. Нарушителейданногопостанов-
ленияожидаетнаказание, вплотьдо
тюремного заключения, иштрафврам-
ках, установленныхправительством.
Юридическаяфирма Equilibrium
Legal Consultants однойиз первых в
эмирате сталаоказывать содействие в
успешнойрегистрации застройщиков
в ЗемельномдепартаментеДубая.
Процессрегистрацииначинается с
первоначальнойюридической кон-
сультации, оформлениянеобходимых
корпоративных документов, составле-
нияправовойдокументациии закан-
чиваетсяполучениемрегистрацион-
ногономера девелопера.
