ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
80 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ
ПРОЛОГВДВУХАБЗАЦАХ
Летом2007 года вКазахстане
случилось то, очемместные «кас-
сандры» предупреждалинесколько
последних лет: «ценовойпузырь»
на этомрынкелопнул, а сним–и
чаяниямногих бизнесменови
рядовых граждан, вложивших свои
средства в строительныепроекты
иоставшихся витогени с чем, так
как строительствоостановилось.
Попробовавотстоять своиинтересы
истолкнувшисьс «глухойстеной»
властейи застройщиков, частьобма-
нутыхпайщиков теперьпытается
привлечьвниманиексвоимпро-
блемамэкстравагантнымспособом–
просятполитического убежища.
То, чтопроизошло с казах-
станскимрынкомнедвижимости,
непростообъяснить сколько-нибудь
разумнымипричинами. Если только
неискать этообъяснение впростых
человеческих пороках, таких как, в
первуюочередь, жадность…
СТРАНАНЕПУГАНЫХ
РИЭЛТЕРОВ, БАНКИРОВИКО
В2000-е годыценына
недвижимостьрослинездорово
быстрыми темпами. Если в конце
1990-х однокомнатную квартиру
вАлматыможнобыло купить за
10 тыс. долларов, тонаценовом
пикерынка, годназад, такое
жилье стоило какминимумраз в
пятнадцать дороже.
Рост ценна недвижимость
постояннои сильноопережал и
официальные цифрыинфляции,
и темпы снижения курса дол-
лара к национальной валюте.
Продав не роскошную, а про-
стонеплохую квартиру совет-
ской поры в хорошемрайоне
Алматы, можно было купить,
например, дом вИспании.
Этосталовозможнымпо
двумпричинам, тесносвязан-
ныммеждусобой: длительного
периодавысокихценнанефть
ивомногом «выросших»из
неговысокихкредитныхрей-
тинговКазахстанаиегобан-
ков. Несмотрянапостоянно
декларируемуюнеобходимость
диверсифицироватьэкономи-
кустраны, уйтиотсырьевой
зависимости, ни государство, ни
частныйсекторэкономикине
смогли, да толкоминепытались
направитьвразвитиеперераба-
тывающейпромышленностии
модернизациюинфраструктуры
немалыйпритокденегизвне. В
основномденег заемных (высо-
кийкредитныйрейтинг!).Иэто
«финансовоеизобилие»хлыну-
лонарынокнедвижимостиив
строительныйсектор, ставшие,
нарядусэкспортомнефти,
«локомотивами»ростаказах-
станскойэкономики.
Прирост ВВП страны все
последние годы составлял в
среднем10%, и, пооценкам
некоторых аналитиков, при-
мерно третьроста давал
рынокнедвижимости. Из
этогоможнобылопопытаться
извлечьплюсыидля других
сфер экономики, например,
дляпромышленности строи-
тельных иотделочныхмате-
риалов. Некоторыйрост вней
был, но–несопоставимый с
потенциальными возможностя-
ми. Доступна казахстанский
рынок дешевых китайских,
российских идаже киргизских
материалов, изношенность
инфраструктурыидефицит
квалифицированных кадров
сталипричиной того, что соб-
ственнаяпродукцияне стала
доминирующейни водномиз
сегментов этогорынка.
Дешевизна (конечно, отно-
сительная) строительныхмате-
риаловнеотражаласьна стои-
мости строящегосяжилья
ОЮРОДИВЫХИНЕДВИЖИМОСТИ,
илиСтроительныйбумпо-казахстански
Автор: ЯрославРазумов /Алматы/
