Business Emirates #74 ( February - March 2018)
Поэтому ответ на вопрос, почему люди готовы вкладывать именно в Дубай и именно сейчас, по мнениюОлега Лаври- ка, вице-президента Российского Совета предпринимателей в Дубае, а также гла- вы компании IMEXReal Estate, очевиден. Он заключается в трех составляющих: это высокая доходность (в районе 10% годо- вых), надежность инвестиций и стабиль- ность региона, а также его уверенные перспективы на будущее («ЭКСПО-2020», туристическая и градостроительная стра- тегии и т.д.). Согласно оценке специалистов из Deloitte, значение недвижимости как цен- ного актива в мире в целом за последние годы выросло настолько, что общая стои- мость всей недвижимостимира превысила общуюстоимость всего добытого в мире золота в 36 раз и достигла астрономиче- ской суммы вUS$ 217 трлн. А экспертыиз Deloitte иKnight Frank подсчитали, что за последние 15 лет Дубай достиг в развитии сектора недвижимости такого масштаба, как ни один другой город в мире. Поэтому в ближайшие годыроль Дубая как мирово- го центра для инвестиций в недвижимость будет только укрепляться. Доходы от аренды– еще один важней- ший фактор, который продолжит в 2018 году привлекать в Дубай инвесторов и по- купателей жилья. На сегодняшний день в Дубае Land Sterling зафиксировал самый высокий уровень доходов от арендыжи- «В долгосрочной перспективе, по мере того как рынок недвижимости и экономи- ка в целом продолжат двигаться по траек- тории диверсификации к зрелости, воз- можности для застройщиков и продавцов капитализировать свои инвестиции будут только расширяться», – добавил Хан. Со своей стороны, Атиф Рахман, глава одного из крупнейших застройщиков Ду- бая Danube, подчеркнул, что Дубай, по его мнению, – один из лучших рынков недви- жимости с точки зрения инвестиций, где рентабельность инвестиционных активов остается одной из самых высоких в мире. «Как правило, инвестор может легко получать от 7 до 10 процентов годовых от аренды в зависимости от местоположения, качества недвижимости и размера квар- тиры или виллы. Большинство же других развитых рынков жилья и коммерческой недвижимости по всему миру могут пред- ложить лишь 2 до 5 процентов дохода от аренды», – отметил Рахман. Другим аспектом инвестирования в Дубай является наличие чрезвычайно здо- ровой регулятивно-нормативной среды, которая делает инвестиции в недвижи- мость Дубая абсолютно безопасными, не- зависимо от того, куда именно вы инве- стируете. Кроме того, скорость окупаемости ак- тивов в Дубае – тоже одна из самых высо- ких. В зависимости от местоположения, размера и качества недвижимости поку- патели могут полностью вернуть свои ин- вестиции за 12–15 лет – один из лучших показателей рентабельности инвестиций в мире. И это еще одна из причин, почему Дубай и ОАЭ в целом не испытывают не- достатка в инвесторах и покупателях не- движимости, причем независимо от того, сколько нулей добавляется к стоимости их жилья каждый год. ????????????? ??????????? ?????????????????? ?????? ????? Вид на Burj Khalifa, Дубайский канал, самое высокое колесо обозрения в мире Dubai Eye, близость к знаменитым досто- примечательностям Дубая – вот что боль- ше всего привлекает покупателей жилья в Дубае. Поэтому и застройщики не пере- стают удивлять публику все новыми зна- лья в мире – в районе 10,6% для наиболее востребованного актива, доступной не- движимости. Но местами этот актив мо- жет дать даже до 20% дохода. И, наконец, перспектива проведения в Дубае выставки «ЭКСПО-2020» (и более чем успешной подготовки эмирата к этому событию) – это надежная гарантия уве- ренного развития сектора недвижимости и городской инфраструктурыДубая до 2020 года и далее. ???? ?????????????????? ??????? Dubai Marina названа самой популярной локацией, как для аренды, так и для по- купки квартир в 2017 году, в то время как Mirdif и Arabian Ranches возглавили рей- тинги для аренды и покупки вилл, соглас- но ежегодному отчету Bayut за 2017 год. Отчет показал среднюю доходность инвестиций в квартиры и виллыДубая, соответственно, на уровне 7 и 5%. «Поскольку в 2018 году еще больше про- ектов офф-план запланировано к завер- шению, можно ожидать, что цены продол- жат привлекать инвесторов, в то время как арендодателям придется подстраиваться под новые реалии, чтобы выдержать кон- куренцию и привлечь потенциальных арендаторов», – такой прогноз на 2018 год дал исполнительный директор Bayut Хай- дер Али Хан. За последние 15 лет Дубай достиг в развитии сектора недвижимости такого масштаба, как ни один другой город в мире PROPERTY 26 / FEBRUARY – MARCH 2018 / BUSINESS EMIRATES
Made with FlippingBook
RkJQdWJsaXNoZXIy MjQ5NDM=