Business Emirates #79 (December 2018 - January 2019)

стью этого энергоэффективного проекта можно назвать также преимущественно пешеходно-ориентированный план орга- низации общих пространств. Выгодное расположение позволит быстро добраться отсюда в центр Дубая по дорогам Sheikh Zayed Road, Jumeirah Beach, Al Wasl и UmmSuqeimRoad. План выплат за апар- таменты офф-план в комплексеMadinat Jumeirah Living предоставляет возмож- ность внесения всего 5% от стоимости жилья в качестве первого взноса, с рас- срочкой платежей на 33 месяца (по 5% в месяц в течение строительства и 60%по его завершении). А вот как оценивают результаты вы- ставки Cityscape Global авторитетные экс- перты: «Я был удивлен, как мало новых проектов было представлено в этом году на выставке, а те, что мы увидели, были преимущественно уже раскрученны- ми брендами или теми же продуктами, что и в прошлом году», – отметил Крейг Пламб, руководитель отдела исследова- ний в компании JLLMena. «Похоже, что застройщики стали больше внимания уделять маркетингу до сих пор не реализованных объектов, а не запуску новых продуктов. Я не говорю, что это плохая новость, это, наоборот, весьма обнадеживает. Для застройщиков гораздо важнее продать то, что уже по- строено, чем начинать новые проекты», – заключил Пламб. Система мониторинга баланса спро- са и предложения на рынке жилья Дубая от компании CavendishMaxwell Property Monitor Supply Tracker предсказывает, что в этом году в Дубае запланировано к сда- че в эксплуатацию 49 000 единиц жилья, тогда как в следующем году – 43 500, а в 2020 году – 25 000. Эти цифры основаны на собственных оценках и темпах реализации новых про- ектов, то есть на соотношении количества фактически сданных домов по сравне- нию с запланированными к завершению. В последние годы этот показатель редко превышал 50%. Тем не менее, несмотря на большее количество объектов на рынке, покупате- лей стало меньше, что и показала нагляд- но выставка Cityscape Global. Безусловно, застройщики постарались использовать свои последние козыри в виде соблазни- тельных стимулов, и не только для потен- циальных покупателей, но и для брокеров. Это были крайне выгодные планы плате- жей, отсутствие регистрационного взноса, гарантия на доходы от арендыи т.д. В центре стенда Binghatti Developers покупателей привлекал блестящий новый спортивный автомобильMcLaren 570S, который генеральный директор Binghatti обещал подарить любому инвестору, кото- рый купит пять или более объектов недви- жимости в комплексеMillenniumBinghatti Residences в Business Bay. Брокеров же привлекали три гигант- ских чека рядом сMcClaren – на 250 000, 100 000 и 25 000 дирхамов, которые ком- пания намеревалась передать трем бро- керским агентствам, продавшим больше всего недвижимости от Binghatti, а ком- пания Sobha Realty от себя обещала пода- рить часыRolex любому брокеру, который продаст жилья от Sobha на общую сумму 5 млн дирхамов, или жеMercedes Е-класса тому, кто продаст недвижимости более чем на 30 млн дирхамов. ʗː˅ˈ˔˕ˋ˙ˋˋ ˍ˃ˍ ˊ˃ˎˑˆ ˖˓ˑˉ˃ˢ ˄˖ˇ˖˜ˈˆˑ Однако то, что сегодня выглядит как жест отчаяния в погоне за продажами, завтра может обернуться самым правильным ре- шением, которые вы приняли на самом «дне» прошлого цикла падения рынка, а именно – сейчас. Благодаря высокому валовому вну- треннему продукту (ВВП) на душу на- селения и инвестициям в строительство инфраструктуры мирового класса Дубай гарантирует высокую доходность для всех международных инвесторов, которые по- купают недвижимость премиум-класса в эмирате. Это подтверждают официаль- ные цифры исследования, посвященно- го сопоставлению стоимости жилой не- движимости с ВВП на душу населения в ключевых городских центрах во всем мире. Исследование, проведенное специ- алистами компании Emaar, показало, что Дубай предлагает один из самых привле- кательных инвестиционных вариантов для инвесторов. С учетом стоимости жилой недвижи- мости в таких районах класса премиум, как Dubai Creek Harbor иDowntown Dubai, которая составляет около US$ 550 за кв. фут, и ВВПна душу населения в ОАЭ, ко- торый составляет US$ 40 698, потенциал для роста доходности инвестиций в Дубае выше, чем в других крупных городах мира, говорится в исследовании. К тому же Дубай предлагает самую до- ступнуюжилую недвижимость класса премиум. Это вызывает стабильный инте- рес ультрасостоятельных людей (HNWIs) с большими капиталами к инвестициям в престижные жилые комплексы и райо- ныДубая, такие как Dubai Creek Harbor, Downtown Dubai, Dubai Hills Estate, Dubai Marina и Emaar Beachfront. В исследовании также говорится, что такую высокую оценку Дубай получил в том числе и благодаря снижению стои- мости жизни в эмирате. Дубай больше не входит в список 25 самых дорогих городов мира, опустившись в этом рейтинге с 19- го на 26-е место. Между тем, Гонконг, То- кио, Цюрих, Сингапур, Сеул,Шанхай и Пекин, где стоимость жилой недвижимо- сти сегодня одна из самых высоких, вхо- дят в число 10 самых дорогих городов мира и по стоимости жизни в них. Общая площадь нового курорта – более 370 га, а протяженность обустроенной береговой линии – 3,4 км PROPERTY 28 / DECEMBER – JANUARY 2019 / BUSINESS EMIRATES