Business Emirates #81 (April - May 2019)

ȃ ʝʓʜʝ ʗʖ ʙʟʢʞʜʔʘʧʗʤ ʗ ʠʡʏǧ ʟʔʘʧʗʤ ʏʒʔʜʡʠʡʑʜʔʓʑʗǧ ʕʗʛʝʠʡʗʓʢʐʏʮ ȃ ʑʔʠʜʝʘ ʹͲͳͻ ʒʝʓʏ ʝʡʛʔʦʏʔʡ ͳͷǧʚʔǧ ʡʗʔ ʠʝʓʜʮʝʠʜʝʑʏʜʗʮǤ ʑ ʞʟʔʓʓʑʔʟʗʗʭʐʗʚʔʮʛls ʑʠʡʟʔʡʗʚʗʠlz ʠ ʏʚʔʠʔʘ ʨʔʒʚʝʑʝʘǡ ʓʗʟʔʙʡʝʟʝʛ ʏʒʔʜʡʠʡʑʏʗ ʢʠʞʔʧʜʝʘ ʐʗʖʜʔʠǧʚʔʓʗǡ ʦʡʝʐlsʞʝʒʝǧ ʑʝʟʗʡlz ʝ ʡʟʔʜʓʏʤ ʟlsʜʙʏ ʑ ʢʠʚʝʑʗʮʤ ʡʢʟʐʢʚʔʜʡǧ ʜʝʠʡʗǡ ʞʟʏʑʗʚʏʤ ʑlsʐʝʟʏ ʬʚʗʡʜʝʒʝʕʗʚlzʮʗʗʠʙʢʠǧ ʠʡʑʔ ʞʟʔʖʔʜʡʏʥʗʘʞʟʝʔʙǧ ʡʝʑ ʙʚʏʠʠʏʚʭʙʠǤ «НАШИ КЛИЕНТЫ СТАНОВЯТСЯ НАШИМИ ДРУЗЬЯМИ» Алеся Щеглова: Алеся, Вы работаете на рынке не- движимости Дубая более 10 лет. За это время происходили и взлеты, и падения. Какуюфазу, на Вашвзгляд, рынок про- ходит сейчас? АлесяЩеглова (далее –А.Щ.): Вес- ной 2019 года наша компания Dacha Real Estate отмечает 15-летие со дня основа- ния. За прошедшие годы рынок недви- жимости пережил несколько взлетов и падений. В настоящее время наблюдает- ся снижение цен – как на аренду, так и на куплю-продажу, однако существенным образом на спрос и количество сделок это не влияет. Дело в том, что многие потенциаль- ные покупатели, занимавшие выжи- дательную позицию с 2015 года и ожи- дающие закономерного снижения цен, сегодня пользуются моментом, чтобы приобрести долгожданные объекты для инвестирования или улучшить суще- ствующие жилищные условия. Второй тренд заключается в том, что на рынке активизировались инвесторы из Саудов- ской Аравии, Китая иИндии. Застройщики сейчас весьма актив- ны, постоянно анонсируют новые про- еты, поражающие воображение своим качеством, дизайном, местоположением, условиями оплаты, – и все это позволяет сохранять динамику рынка и поддержи- вать на нем активность. Как за последние годы изменились по- купательские предпочтения в связи в том числе и с коррекцией цен? А.Щ.: Изменение цен на рынке спро- воцировало повышение интереса к объ- ектам повышенной комфортности и не- движимости класса люкс – число сделок в этих сегментах значительно выросло. Кроме того, инвесторы стали больше приобретать жилья напрямую от за- стройщиков, которые, отвечая требо- ваниям растущего спроса, расширили ассортимент и оптимизировали платеж- ные планы. Предложение на рынке сегодня рез- ко выросло, и у арендаторов появилось больше свободы выбора. Как изменилось в этой связи поведение риэлторов – и по отношению к собственникам, и по от- ношению к покупателям и арендато- рам? А.Щ.: Рынок недвижимости Дубая дей- ствительно очень активный и постоянно пополняется новыми объектами, одна- ко в таких популярных районах с раз- витой инфраструктурой, как Jumeirah Beach Residence, Dubai Marina и The Palm Jumeirah, объекты сдаются не так часто, благодаря чему в этих районах поддер- живается постоянный спрос на недви- жимость. Работа агента в этой ситуации заклю- чается в том, чтобы проводить анализ рынка, правильно ориентировать соб- ственников недвижимости и арендато- ров в меняющихся условиях, в вопросах выбора, предоставлять полную и досто- верную информацию о каждом проекте, расширять спектр риелторских услуг, проявлять больше гибкости в вопросах оплаты и обслуживания. Фото: Якуб Исламов COVER STORY / НЕДВИЖИМОСТЬ ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ / АПРЕЛЬ – МАЙ 2019 / 29