Business Emirates #83 (August - September 2019)

’̷ ”‡Ǥ…‘ ™™™Ǥ ”‡Ǥ…‘ ʚˋ˙ˈːˊˋˢ͒͸ͳʹʹͳͺǤ ʟˈˆˋ˔˕˓˃˙ˋˢ ˅ ͳ͸͹ͳ ʞʝʚʜlsʘ ʙʝʛʞʚʔʙʠ ʢʠʚʢʒ ʜʏ ʟlsʜʙʔ ʜʔʓʑʗʕʗʛʝʠʡʗ ʝʏʬ Ȉ ʞˑˇ˄ˑ˓ ˑ˒˕ˋˏ˃ˎ˟ːˑˆˑ ˅˃˓ˋ˃ː˕˃ ˇˎˢ ˋː˅ˈ˔˕ˋ˙ˋˌ Ȉ ʞ˓ˑˇ˃ˉ˃ǡ ˒ˑˍ˖˒ˍ˃ ˋ ˃˓ˈːˇ˃ ˑ˄˝ˈˍ˕ˑ˅ ˉˋˎˑˌǡ ˑ˗ˋ˔ːˑˌ ˋ ˕ˑ˓ˆˑ˅ˑˌ ːˈˇ˅ˋˉˋˏˑ˔˕ˋ Ȉ ʠˑ˒˓ˑ˅ˑˉˇˈːˋˈ ˔ˇˈˎˑˍ ˋ ˒ˑ˔ˎˈ˒˓ˑˇ˃ˉːˑˈ ˑ˄˔ˎ˖ˉˋ˅˃ːˋˈ Ȉ ʢ˒˓˃˅ˎˈːˋˈ ːˈˇ˅ˋˉˋˏˑ˔˕˟ˡ Ȉ ʙˑː˔˖ˎ˟˕˃˙ˋˋ ˡ˓ˋ˔˕ˑ˅ ˋ ˃ˇ˅ˑˍ˃˕ˑ˅ Ȉ ʠˑˇˈˌ˔˕˅ˋˈ ˅ ˑ˕ˍ˓˞˕ˋˋ ˄˃ːˍˑ˅˔ˍˋ˘ ˔˚ˈ˕ˑ˅ ˋ ˓ˈˆˋ˔˕˓˃˙ˋˋ ˍˑˏ˒˃ːˋˌ ˅ ʝʏʬ Properties. «В настоящее время мы сосре- доточены на выполнении обязательств по прежним контрактам, а на новые проек- ты выделили только 430 млн дирхамов в первом квартале 2019 года, – говорит Найл Маклафлин, старший вице-президент Damac Properties. –У нас есть достаточ- ный собственный капитал для соблюде- ния обязательств по всем нашим проек- там, независимо от продаж». Маклафлин полагает, что динамика спроса и предложения на дубайском рын- ке жилья стремится к балансу и придет в равновесие в ближайшие пару лет. «Мы все с нетерпением ждем возможности при- нять весь мир у себя в гостях прямо здесь, в нашем доме. Но «ЭКСПО 2020» – это только веха в истории ОАЭ, и застройщи- ки, которые учитывают план устойчивого развития, строят планы не только до 2020 года, но и как минимум на на ближайшие три-пять лет. Мы строим для будущего ОАЭ», – отметил он. Регулирование также играет важную роль в стабилизации рынка. Например, проекты строящегося жилья офф-план теперь должны иметь сильную клиент- скую базу, прежде чем смогут реально стартовать. «Это означает, что большая часть недвижимости офф-план в Дубае уже продана инвесторам и конечным по- повлияла на масштабы развития рынка недвижимости, которые Дубай наблю- дал в последние годы. Всеобъемлющее развитие и расширение инфраструкту- ры, запланированное для обслуживания «ЭКСПО 2020», будет как нельзя кста- ти для дальнейшего развития городских районов и сообществ, поскольку строи- тельство инфраструктуры является осно- вой жизнеспособности города. А инвестиции правительства в долго- срочные перспективы экономики в целом, и рынка жилья в частности, такие как раз- решение 100%-ного владения бизнесом для иностранцев и выдача «золотых карт» на долгосрочное проживание крупным инвесторам, не только способствуют росту спроса во время выставки, но и ориенти- рованы на горизонты, гораздо более отда- ленные во времени от 2020 года. Тел. вМоскве: +7 903 232 80 80 (WhаtsApp, Viber, Telegrаm), +7 495 510 00 08 –Олег Лаврик Тел. в Дубае, ОАЭ: +971 (50) 2528188 Toll Free в Дубае: 800-IMEX (800-4639) IMEX REАL ESTАTE BROKER LLC, UАE Office 2502, Mаrinа Plаzа, Dubаi Mаrinа, Dubаi, UАE E-mаil: pm@IMEXre.com Skype: resident69 купателям, – говоритМаклафлин. –Кро- ме того, большинство крупных застрой- щиков ОАЭ являются государственными структурами и следуют модели получения дохода с основой на степень завершения проекта в процентах. Это значит, что раз- вивать строительный бизнес в Дубае в частности, и в ОАЭ в целом, имеет смысл только в соответствии с прогнозами роста для страны». ʞˑˊˋ˕ˋ˅ː˞ˈː˃˔˕˓ˑˈːˋˢ В любой растущей экономике всегда имеют место бизнес-циклы чрезмерно- го инвестирования и коррекции, говорят эксперты. В этих сценариях важны долго- срочные структурные и процедурные пла- ны по улучшению ситуации со стороны правительства. И в этом смысле повышенное внима- ние правительства и самих застройщиков Дубая к реализации проектов по повы- шению конкурентоспособности эмирата на мировой арене повысило доверие ин- весторов. Ожидается, что «ЭКСПО 2020» обеспечит мощный импульс для эконо- мики Дубая с повышенным спросом в сфере гостеприимства и последующим спросом в коммерческом секторе рынка недвижимости. «ЭКСПО 2020» сильно PROPERTY 36 / AUGUST – SEPTEMBER 2019 / BUSINESS EMIRATES