Business Emirates #94 (June - July 2022)

Ïðè ñîâåðøåíèè ñäåëêè ñíà÷àëà âàæíî ïîíÿòü, êòî âûñòóïàåò ñòîðîíîé ñäåëêè. Îò ýòîãî áóäóò çàâèñåòü âàëþò- íûå îãðàíè÷åíèÿ, êîòîðûå òðåáóåòñÿ ñîáëþñòè, à òàêæå âîçìîæíàÿ âàëþòà îïëàòû è ïîðÿäîê ðàñ÷åòîâ. Åñëè ñòîðîíîé ÿâëÿåòñÿ ëèöî èç äðóæåñòâåííîé þðèñäèêöèè (íàïðè- ìåð, ãðàæäàíèí ÎÀÝ, Êèòàÿ, Ãîíêîíãà, Òàèëàíäà, Èçðàèëÿ ëèáî çàñòðîéùèê èç ÎÀÝ), òî ñ íèì ìîæíî ðàññ÷èòàòü- ñÿ â ëþáîé èíîñòðàííîé âàëþòå (äèð- õàìàõ, äîëëàðàõ, åâðî) ëèáî â ðóáëÿõ, êàê ñî ñ÷åòà â Ðîññèè, òàê è ñî ñ÷åòà â Ýìèðàòàõ èëè â äðóãîé ñòðàíå – â çà- âèñèìîñòè îò îïòèìàëüíîñòè îòäåëü- íîé âàëþòû äëÿ âûïîëíåíèÿ ïëàòåæà è íàëè÷èÿ ñ÷åòîâ â ñîîòâåòñòâóþùåé âà- ëþòå ó êàæäîé ñòîðîíû. Ïðè ýòîì òàêîé «äðóæåñòâåííûé» ïðîäàâåö íå äîëæåí áûòü «òðàíçèò- íûì» çâåíîì, íà êîòîðîãî íåäâèæè- ìîñòü áûëà íåäàâíî ïåðåîôîðìëåíà îò «íåäðóæåñòâåííîãî» ñîáñòâåííèêà – ïåðâîíà÷àëüíîãî âëàäåëüöà. Ïîñêîëü- êó ñêàçàíî, ÷òî åñëè «äðóæåñòâåííûé» ïðîäàâåö ñàì ïðåäâàðèòåëüíî ïðèîáðåë íåäâèæèìîñòü ó «íåäðóæåñòâåííîãî» ñîáñòâåííèêà ïîñëå 22.02.2022, òî òàêàÿ ñäåëêà ïðèðàâíèâàåòñÿ ê ñäåëêå ñ «íå- äðóæåñòâåííûì» ëèöîì.  ðåçóëüòàòå ðàñ÷åòû ïî íåé áóäóò âîçìîæíû òîëüêî â ðóáëÿõ è ÷åðåç ñïåöèàëüíûé ñ÷åò òèïà «Ñ» â áàíêå íà òåððèòîðèè Ðîññèè. Åñëè ñòîðîíîé ÿâëÿåòñÿ ëèöî èç íåäðóæåñòâåííîé þðèñäèêöèè (íà- ïðèìåð, ãðàæäàíèí ÑØÀ, Åâðîñîþçà, Âåëèêîáðèòàíèè) ëèáî çàñòðîéùèê èç ÎÀÝ íàõîäèòñÿ ïîä èõ êîíòðîëåì, òî ïðîäàæà èì íåäâèæèìîñòè ðàçðåøåíà áåç êàêèõ-ëèáî îãðàíè÷åíèé. À âîò ïî- êóïêà ó íèõ íåäâèæèìîñòè âîçìîæíà â äâóõ âàðèàíòàõ íà âûáîð: • ïðè ðàñ÷åòàõ â ðóáëÿõ ÷åðåç ñïåöè- àëüíûé ñ÷åò òèïà «Ñ», êîòîðûé îòêðû- âàåòñÿ äëÿ ïðîäàâöà â áàíêå íà òåððè- òîðèè Ðîññèè, ëèáî ÷åðåç èíîñòðàííûé ñ÷åò ðîññèéñêîé ñòîðîíû. Íà ñ÷åò òèïà «Ñ» ïîêóïàòåëü ïåðåâî- äèò ñðåäñòâà â ðóáëÿõ. Ïîñëå ýòîãî ïðî- äàâåö äîëæåí ñàì îáñóæäàòü ñ áàíêîì â Ðîññèè âîçìîæíîñòè èñïîëüçîâàíèÿ äàííûõ ñðåäñòâ, â òîì ÷èñëå âûâîäà èõ íà ñ÷åò çà ïðåäåëû Ðîññèè. Ïðåäïîëà- ãàåòñÿ, ÷òî òàêîé âûâîä áóäåò âîçìîæåí òîëüêî ïî î÷åíü îãðàíè÷åííîìó ïåðå÷- íþ îñíîâàíèé ëèáî ïîñëå ïîëó÷åíèÿ ïîëîæèòåëüíîãî ðåøåíèÿ Ïðàâèòåëü- ñòâåííîé êîìèññèè íà ïåðåâîä ñðåäñòâ íà çàðóáåæíûé ñ÷åò ïðîäàâöà. Âåðîÿòíî, òàêîå ðåøåíèå ëèöî èç íåäðóæåñòâåííîé ñòðàíû ñìîæåò ïîëó÷èòü äàëåêî íå âî âñåõ ñëó÷àÿõ. Ïî ýòîé ïðè÷èíå âàðèàíò ïðåäñòàâëÿåòñÿ íåâûãîäíûì äëÿ íåäðó- æåñòâåííîé ñòîðîíû (ïî ñðàâíåíèþ ñî âòîðûì âàðèàíòîì, ïðèâåäåííûì íèæå); • ïðè ðàñ÷åòàõ ÷åðåç ñ÷åò ðîññèé- ñêîãî ãðàæäàíèíà çà ïðåäåëàìè Ðîññèè (áåçóñëîâíî, åñëè òàêîé ñ÷åò óæå îò- êðûò è íà íåì åñòü äîñòàòî÷íûå ñðåä- ñòâà). Äåëî â òîì, ÷òî îòêðûòü ñ÷åò çà ðóáåæîì äëÿ ðîññèÿí ñåé÷àñ äîñòàòî÷- íî çàòðóäíèòåëüíî. È äàæå åñëè óäàñò- ñÿ îòêðûòü ñ÷åò, òî âûâîä íà íåãî ñîá- ñòâåííîé âàëþòû èç Ðîññèè âîçìîæåí òîëüêî â ðàìêàõ íåäàâíî óâåëè÷åííîãî ëèìèòà US$ 50 òûñÿ÷ / ýêâèâàëåíòà â äðóãîé âàëþòå â ìåñÿö. Äîïîëíèòåëüíî ìîæíî ïîëó÷àòü âàëþòíûå ïåðåâîäû èç Ðîññèè äî US$ 10 òûñÿ÷ / ýêâèâàëåí- òà îò áëèçêèõ ðîäñòâåííèêîâ è òðåòüèõ ëèö åæåìåñÿ÷íî. Íàëè÷èå ó ãðàæäàí Ðîññèè âòîðîãî ïàñïîðòà èëè ÂÍÆ, â òîì ÷èñëå â íåäðóæåñòâåííîé ñòðàíå, íå äåëàåò èç íèõ íåäðóæåñòâåííûõ ëèö äëÿ ñäåëêè. Îíè ïðîäîëæàþò îñòàâàòüñÿ èñêëþ÷èòåëüíî âàëþòíûìè ðåçèäåíòàìè ÐÔ EXPERT 56 / JUNE – JULY 2022 / BUSINESS EMIRATES