Business Emirates #96 (October - November 2022)

Ýòî îçíà÷àåò, ÷òî âëàäåëüöû ýëèò- íîé íåäâèæèìîñòè ìîãóò âçèìàòü ïîâû- øåííóþ àðåíäíóþ ïëàòó. Îáúåêò ñîá- ñòâåííîñòè ìîæíî ñäàâàòü â àðåíäó íà êîðîòêèé ñðîê – íà íåñêîëüêî íåäåëü è äàæå äíåé, ÷òî îáåñïå÷èò áîëåå âûñî- êèé äîõîä è áîëåå áûñòðûé âîçâðàò âëî- æåííûõ èíâåñòèöèé. Òàê, ñäà÷à êâàðòèðû èëè âèëëû â êðàòêîñðî÷íóþ àðåíäó ïðèíîñèò íà 20- 30% áîëüøå äîõîäà, ÷åì ñäà÷à â äîëãî- ñðî÷íóþ. Ñòîèò îòìåòèòü, ÷òî ýòîò ñåã- ìåíò â ïåðèîä ïàíäåìèè ïîíåñ ìåíüøèå ïîòåðè, ÷åì ãîñòèíè÷íàÿ îòðàñëü.  íà- ñòîÿùåå âðåìÿ çàïîëíÿåìîñòü òàê íàçû- âàåìîãî îòïóñêíîãî æèëüÿ âûðîñëà äî 90% è ïðîäîëæàåò ðàñòè ïî ìåðå íàñòó- ïëåíèÿ íîâîãî òóðèñòè÷åñêîãî è äåëî- âîãî ñåçîíîâ.  ìàå 2022 ãîäà Äóáàé áûë íàçâàí ñàìûì ïðèáûëüíûì è äîðîãèì ìåñòîì â ìèðå äëÿ ñîáñòâåííèêîâ íåäâèæè- ìîñòè, êîòîðûå ñäàþò åå â êðàòêî- ñðî÷íóþ àðåíäó íà ïëàòôîðìå Airbnb. Áîëüøå âñåãî çàðàáîòàëè âëàäåëü- öû æèëüÿ ðÿäîì ñ íåáîñêðåáîì Burj Khalifa. Ñäà÷à íåäâèæèìîñòè â êðàòêîñðî÷- íóþ àðåíäó ïîçâîëÿåò åå âëàäåëüöàì ïîëüçîâàòüñÿ åé â ëþáîå óäîáíîå äëÿ íèõ âðåìÿ, ïðîñòî áëîêèðóÿ äàòû ðàç- ìåùåíèÿ. Åùå îäíî ïðåèìóùåñòâî – âîçìîæíîñòü óñòàíàâëèâàòü æåëàòåëü- íûé óðîâåíü äîõîäíîñòè è ïîâûøàòü åãî ïðè èçìåíåíèè ñïðîñà. Òàêàÿ îïöèÿ íåäîñòóïíà äëÿ òåõ, êòî ñäàåò íåäâèæèìîñòü â äîëãî- ñðî÷íóþ àðåíäó, âåäü, â ñîîòâåòñòâèè ñ Óêàçîì ¹ 43 îò 2013 ãîäà ïðàâèë Óïðàâëåíèÿ ïî ðåãóëèðîâàíèþ ðûíêà íåäâèæèìîñòè Äóáàÿ (RERA), àðåí- äîäàòåëè íå ìîãóò ïîâûøàòü öåíó äëÿ àðåíäàòîðîâ áîëåå ÷åì íà 20% â ãîä ïðè çàêëþ÷åíèè ãîäîâûõ äîãîâîðîâ. ×èñòàÿ ðåíòàáåëüíîñòü äîìîâ äëÿ îòäûõà ñîñòàâëÿåò 20–30%, â çàâèñè- ìîñòè îò ìåñòîïîëîæåíèÿ è òèïà ñîá- ñòâåííîñòè, â òî âðåìÿ êàê îñòàëüíàÿ íåäâèæèìîñòü èìååò ãîäîâóþ äîõîä- íîñòü â 5–8%. Be Our Guest Holiday Homes èìååò îôèöèàëüíóþ ëèöåíçèþ Äåïàðòàìåíòà ýêîíîìèêè è òóðèçìà Äóáàÿ è ïðåäî- ñòàâëÿåò äîìîâëàäåëüöàì äîñòóï ê íàè- áîëåå áûñòðî ðàçâèâàþùåìóñÿ òóðè- ñòè÷åñêîìó ðûíêó â ðåãèîíå Áëèæíåãî Âîñòîêà è Ñåâåðíîé Àôðèêè. Ìû çàíè- PROPERTY 36 / OCTOBER – NOVEMBER 2022 / BUSINESS EMIRATES