Business Emirates #99 (April - May 2023)

Èíäåêñ öåí îò àíàëèòè÷åñêîé êîì- ïàíèè ValuStrat ïîêàçàë, ÷òî â ñðåäíåì öåíû íà æèëüå â 2022 ãîäó âûðîñëè íà 12,7% ïî ñðàâíåíèþ ñ 2021 ãîäîì. Òåêó- ùèé ïðîãíîç ðîñòà îò ValuStrat íà 7–10% ïðåäñòàâëÿåò ñîáîé åæåãîäíûé ðîñò ñðåäíèõ öåí íà îñíîâíûå è íåñòàíäàðò- íûå îáúåêòû íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè â Äóáàå. Åñëè áðàòü òîëüêî ïðåìèóì-ñåã- ìåíò, òî ê êîíöó 2023 ãîäà ValuStrat ïðî- ãíîçèðóåò ðîñò öåí íà 10–13% â ãîä. Ïî äàííûì îôèöèàëüíûõ èñòî÷- íèêîâ, â ïðîøëîì ãîäó â Äóáàå áûëà çàðåãèñòðèðîâàíà 90 881 ñäåëêà ñ íå- äâèæèìîñòüþ, ÷òî ïðåâûøàåò èñòîðè- ÷åñêèé ðåêîðä 2009 ãîäà, êîãäà áûëî çàðåãèñòðèðîâàíî 81 182 ñäåëêè. Ïðî- äàæè ñòðîÿùåéñÿ íåäâèæèìîñòè îôô- ïëàí âûðîñëè íà 92,5%, â òî âðåìÿ êàê ïðîäàæè íà ðûíêå âòîðè÷íîãî æèëüÿ âûðîñëè íà 32,4%. À â ýòîì ãîäó îæè- äàåòñÿ çàïóñê íåñêîëüêèõ ïðîåêòîâ âåäóùèìè çàñòðîéùèêàìè, è ìîæíî îæèäàòü óâåëè÷åíèÿ êîëè÷åñòâà çàÿâ- ëåííûõ íîâûõ ïðîåêòîâ íà 30–40%. Âîò òàêèå ñóõèå öèôðû ïðèâîäÿò íàì ñòàòèñòèêè è àíàëèòèêè. Íà äåëå æå ýòî îçíà÷àåò, ÷òî âòîðè÷íûé ðû- íîê ñîõðàíèò ñòàáèëüíóþ âîñõîäÿùóþ òðàåêòîðèþ, ïîñêîëüêó ñóùåñòâóåò çíà- ÷èòåëüíûé ñïðîñ íà ãîòîâóþ íåäâè- æèìîñòü. Ìîæíî íàáëþäàòü ýòî ïî êî- ëè÷åñòâó ñäåëîê ñòîèìîñòüþ 100 ìëí äèðõàìîâ è âûøå, êîòîðûå ïðîäîëæàþò ðåãèñòðèðîâàòüñÿ â Äóáàå ÷óòü ëè íå åæåíåäåëüíî. Ïî ìíåíèþ ýêñïåðòîâ, âñå ñåãìåíòû ðûíêà æèëüÿ ïðîäåìîíñòðèðóþò ðîñò, íî âèëëû è ýëèòíàÿ íåäâèæèìîñòü áó- äóò ïîëüçîâàòüñÿ îñîáåííî âûñîêèì ñïðîñîì, ïîñêîëüêó ïðåäëîæåíèå â ýòîì êîíêðåòíîì ñåãìåíòå î÷åíü îãðàíè÷å- íî. Òàêæå áóäåò ñïðîñ íà íåäâèæèìîñòü ñðåäíåãî è ñêðîìíîãî áþäæåòà ñòîèìî- ñòüþ ìåíåå 1 ìëí äèðõàìîâ îò èíâåñòî- ðîâ è ïîêóïàòåëåé æèëüÿ äëÿ ñåáÿ. Òàê ÷òî, êàê è â ïðîøëûå ãîäû, Äóáàé ïðî- äîëæèò ïðèíèìàòü â ñâîè îáúÿòèÿ âñåõ, æåëàþùèõ ñäåëàòü ýìèðàò ñâîèì ïåðâûì èëè âòîðûì äîìîì, à ñåêòîð íåäâèæè- ìîñòè ïîñòàðàåòñÿ ìàêñèìàëüíî ñîîòâåò- ñòâîâàòü èõ îæèäàíèÿì, èíòåãðèðóÿ ïî- òðåáíîñòè íîâûõ æèòåëåé â íîâûå ôîðìû íåäâèæèìîñòè è èíôðàñòðóêòóðû. ǔǧǭ Ǥ džǵǣǢǧ ǐǂǟ :KDWVDSS 9LEHU 7HOHJUDP ǔǧǭ Ǥ ǎǰdzǬǤǧ ǒǖ ,0(; 5($/ (67$7( %52.(5 //& 2IILFH 0DULQD 3OD]D 'XEDL 0DULQD 'XEDL 8$( ǒǰdzdzǪȁ ǎǰdzǬǤǢ ǛǧǭǬǰǤdzǬǰǧ Ǻ Ǧ ǰǶǪdz ( PDLO SP#,0(;UH FRP / 6N\SH UHVLGHQW ˤ˜˛˙˟˝˟ˣ˥˨˩˳ džLJǍǐDŽǝLJ ǟǎNJǒǂǔǝ ˗˦˧˜ˢ˳ ێ ˣ˗ˠ / 33