Business Emirates Kz #31 (August - November 2020)

Ñåãîäíÿ ïîêóïàòåëè ìîãóò ïðèîáðå- ñòè æèëüå â Äóáàå ïî öåíàì 2012 ãîäà, ïðè òîì, ÷òî ñòîèìîñòü îäíîãî êâàäðàò- íîãî ìåòðà óïàëà äî 10 076 äèðõàìîâ (US$ 2743). Asteco, ñî ñâîåé ñòîðîíû, ñîîáùàåò, ÷òî öåíû íà êâàðòèðû, âèëëû è îôèñû â Äóáàå ñíèçèëèñü â ñðåäíåì íà 11–12% ïî ñðàâíåíèþ ñ ïåðâûì êâàðòàëîì ïðî- øëîãî ãîäà. À ñòîèìîñòü àðåíäû êâàðòèð, âèëë è îôèñîâ òîæå ïðîäîëæèëà ñíèæàòüñÿ – íà 3, 2 è 3% çà êâàðòàë, ñîîòâåòñòâåííî.  ãîäîâîì èñ÷èñëåíèè ñíèæåíèå ñîñòà- âèëî 12, 9 è 12% ñîîòâåòñòâåííî. ʗː˅ˈ˔˕ˑ˓˞˅ˑˊ˅˓˃˜˃ˡ˕˔ˢ ˅ʓ˖˄˃ˌ Ñîãëàñíî íåäàâíåìó èññëåäîâàíèþ Savills World Cities Prime Residential Index, Äóáàé ñîõðàíÿåò ñâîþ ïðèâëåêà- òåëüíîñòü êàê îäíî èç íàèáîëåå ïðåäïî- ÷òèòåëüíûõ íàïðàâëåíèé äëÿ èíâåñòî- ðîâ â íåäâèæèìîñòü â ìèðå áëàãîäàðÿ äîñòóïíîñòè öåí è áîëåå âûñîêîé äîõîä- íîñòè îò èíâåñòèöèé ïî ñðàâíåíèþ ñ äðóãèìè ìèðîâûìè öåíòðàìè. Âòîðîé ãîä ïîäðÿä Äóáàé çàíèìà- åò òðåòüå ìåñòî â ðåéòèíãå ñàìûõ äî- ñòóïíûõ ãîðîäîâ ìèðà â ñåêòîðå ïðîäàæ ýëèòíîé æèëîé íåäâèæèìîñòè, ïîñëå Êåéïòàóíà è Êóàëà-Ëóìïóðà. Ñîãëàñ- íî èíäåêñó Savills çà ïåðâîå ïîëóãîäèå, ñðåäíÿÿ öåíà êâàäðàòíîãî ìåòðà ýëèò- íîé æèëîé íåäâèæèìîñòè â Äóáàå â ïåð- âîì ïîëóãîäèè óïàëà äî US$ 1728, ÷òî íà 7,5% ìåíüøå, ÷åì â ïðîøëîì ãîäó. Ïî äàííûì Çåìåëüíîãî äåïàðòàìåí- òà Äóáàÿ, çà ïåðâûé êâàðòàë 2020 ãîäà â Äóáàå áûëî ñîâåðøåíî 14 964 ñäåëêè ñ íåäâèæèìîñòüþ, îáùàÿ ñòîèìîñòü êî- òîðûõ â ôèíàíñîâîì âûðàæåíèè îöåíè- âàåòñÿ â 48,21 ìëðä äèðõàìîâ (US$ 13 ìëðä). Ñ òîãî âðåìåíè ñèòóàöèÿ ñ êîðîíà- âèðóñîì è êàðàíòèíîì â ÎÀÝ óëó÷øè- ëàñü, îãðàíè÷èòåëüíûå ìåðû áûëè â áîëüøåé ÷àñòè ñíÿòû, ÷òî ïîâëèÿëî íà äàëüíåéøèé ðîñò ÷èñëà ñäåëîê. È ïîñëå 3 ìàÿ èíâåñòîðû â æèëüå Äóáàÿ âëîæèëè â ñåêòîð äîïîëíèòåëü- íûå 1,3 ìëðä äèðõàìîâ (US$ 353 ìëí) â ïåðèîä ìåæäó 26 è 30 àïðåëÿ, à ñ íà- ÷àëà ìàÿ – åùå 427 ìëí äèðõàìîâ (US$ 116 ìëí), ÷òî â ñóììå äîáàâëÿåò ê îáùåé ñòîèìîñòè ñîâåðøåííûõ ñ æèëüåì ñäå- ëîê 1,72 ìëðä äèðõàìîâ (US$ 469 ìëí). Èç 300 èëè áîëåå íåäàâíèõ òðàíçàê- öèé, çàðåãèñòðèðîâàííûõ Çåìåëüíûì äåïàðòàìåíòîì, îñíîâíóþ ÷àñòü ñîñòàâ- ëÿëè ñäåëêè êóïëè-ïðîäàæè êâàðòèð, ãîñòèíè÷íûõ íîìåðîâ è àïàðòàìåíòîâ ñ îòåëüíûì îáñëóæèâàíèåì. Ïîêóïàòåëè òàêæå àêòèâíî ïîêóïàëè îôèñíûå ïîìå- ùåíèÿ â ðàçíûõ ðàéîíàõ Äóáàÿ. Îñîáåííûé èíòåðåñ ïîêóïàòå- ëåé ïðîäîëæàåò ïðèâëåêàòü íåäâèæè- ìîñòü íà ðóêîòâîðíîì îñòðîâå The Palm Jumeirah. Çàïóñê íîâûõ ïðîåêòîâ íà îñòðîâå-ïàëüìå, â ñî÷åòàíèè ñ îãðîìíû- ìè ñêèäêàìè íà íåäâèæèìîñòü, îáóñëî- âèë áîëüøîå ÷èñëî çàïðîñîâ íà ïîêóïêó íåäâèæèìîñòè çäåñü îò ïîòåíöèàëüíûõ èíâåñòîðîâ. Ýòîìó åñòü äâå îñíîâíûõ ïðè÷èíû. Âî-ïåðâûõ, ðàçâèòèå è çàñòðîéêà îñòðî- âà âñòóïàåò ñåé÷àñ â çàõâàòûâàþùóþ íîâóþ ôàçó ñ òàêèìè íîâûìè ïðîåêòà- ìè, êàê Nakheel Mall è ñòðîÿùèéñÿ íî- âûé îòåëü Royal Atlantis.  òî æå âðåìÿ òåêóùèå ðûíî÷íûå óñëîâèÿ äàþò ïðå- êðàñíóþ âîçìîæíîñòü êóïèòü íåäâèæè- ìîñòü íà îñòðîâå ïî ñíèæåííûì öåíàì. Âî ìíîãèõ ñëó÷àÿõ öåíà ïàäàåò äàæå íå ïî íåäåëÿì, à ïî äíÿì, è âûòîðãîâàòü çíà÷èòåëüíóþ ñêèäêó ó ïðîäàâöà ñåé÷àñ âïîëíå ðåàëüíî. Íà The Palm Jumeirah ñêîíöåíòðè- ðîâàíî áîëüøîå êîëè÷åñòâî ýëèòíîé íåäâèæèìîñòè ñòîèìîñòüþ áîëåå 1,6 ìëí äèðõàìîâ (US$ 435 òûñÿ÷). È â ïî- ñëåäíèå ãîäû öåíû â ýòîì ïðåñòèæíîì ìåñòå, íàðÿäó ñ öåíàìè â îñòàëüíûõ ðàéîíàõ Äóáàÿ, ñíèæàëèñü èç-çà ïåðåíà- ñûùåíèÿ ðûíêà ïðåäëîæåíèÿìè.  ìàðòå ýòîãî ãîäà öåíû íà êâàðòèðû íà îñòðîâå ñíèçèëèñü íà 8% ïî ñðàâíå- íèþ ñ àíàëîãè÷íûì ïåðèîäîì 2019 ãîäà. Ïîýòîìó ñåãîäíÿ ôèíàíñîâûå êîíñóëü- òàíòû ñîâåòóþò ïîòåíöèàëüíûì èíâå- ñòîðàì, ðàñïîëàãàþùèì ñâîáîäíûìè êàïèòàëàìè, âîñïîëüçîâàòüñÿ âîçìîæíî- ñòüþ äëÿ âûãîäíûõ èíâåñòèöèé âî âðå- ìÿ ïàíäåìèè, ó÷èòûâàÿ òàêæå òî, ÷òî íûíåøíèå öåíû êàê íåëüçÿ áîëåå áëà- ãîïðèÿòíû äëÿ òåõ, êòî ïîêóïàåò ñâîþ ïåðâóþ íåäâèæèìîñòü â Äóáàå. Ýêñïåðòû óòâåðæäàþò, ÷òî ñåé÷àñ ìîìåíò äëÿ èíâåñòèöèé äàæå ëó÷øå, ÷åì, âåðîÿòíî, äâà èëè òðè ìåñÿöà íà- çàä, ïîýòîìó ñåé÷àñ ñëîæèëàñü ïðîñòî èäåàëüíàÿ ñèòóàöèÿ äëÿ âûõîäà èíâå- ñòîðîâ íà ðûíîê. È â çàêëþ÷åíèå îòìåòèì, ÷òî, íå- ñìîòðÿ íà òî, ÷òî ðûíêó íåäâèæèìîñòè Äóáàÿ ïðèøëîñü ñòîëêíóòüñÿ ñ òðóäíî- ñòÿìè âî âðåìÿ êàðàíòèíà, èííîâàöè- îííûå èíñòðóìåíòû, òàêèå êàê âèðòó- àëüíûå ïðîñìîòðû â ðåæèìå ðåàëüíîãî âðåìåíè è âèðòóàëüíûå òóðû äëÿ íå- äâèæèìîñòè íà ïðîäàæó, ðàâíî êàê è ðåàëüíûå ìåðû ïîääåðæêè àðåíäàòîðîâ è çàåìùèêîâ ïðàâèòåëüñòâîì, çàñòðîé- ùèêàìè è áàíêàìè, ïîìîãëè óñïåøíî ñïðàâèòüñÿ ñ âûçîâîì âðåìåíè. Òàê ÷òî, êàêîâû áû íè áûëè âíåø- íèå óñëîâèÿ, ðûíîê íåäâèæèìîñòè ê íèì âñåãäà ïðèñïîñîáèòñÿ, äàæå åñëè ýòî ôîðñ-ìàæîðíûå îáñòîÿòåëüñòâà, è ïðè ýòîì èçâëå÷åò âûãîäó, åñëè ïðèìå- íÿòü äàëüíîâèäíûé ïîäõîä. Тел. вМоскве: +7 903 232 80 80 , +7 495 510 00 08– Олег Лаврик Тел. в Дубае, ОАЭ: +971 (50) 2528188 (WhаtsApp, Viber, Telegrаm) Toll Free в Дубае: 800-IMEX (800-4639) IMEXREАLESTАTEBROKERLLC, UАE Office 2502,Mаrinа Plаzа, Dubаi Mаrinа, Dubаi, UАE E-mаil: pm@IMEXre.com Skype: resident69 Êàêîâû áû íè áûëè âíåøíèå óñëîâèÿ, ðûíîê íåäâèæèìîñòè ê íèì âñåãäà ïðèñïîñîáèòñÿ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÄÅËÎÂÛÅ ÝÌÈÐÀÒÛ / ÀÂÃÓÑÒ – ÍÎßÁÐÜ 2020 / 37