Downtown Dubai
Kempinski Residences (The Palm Jumeirah)
Позитивные ожидания инвесторов оправданы
несколькими факторами. В первую очередь, налицо
активное восстановление экономики Дубая и ОАЭ
в целом. Ожидается, что по итогам года дубайская
экономика вырастет на 3,6%. Соответственно, она
требует привлечения новых рабочих кадров. Уже
сегодня население Дубая превышает 2,17 млн чело-
век, тогда как в 2011 году его численность составляла
1,97 млн человек. Безусловно, всем приезжающим
экспатриантам необходимы места для проживания.
Говоря о миграции, мы имеем дело с экономически
активным населением. Как свидетельствуют данные
Департамента экономического развития Дубая, 55%
деловых людей ожидают роста доходов в 2013 году, а
30% уверены, что они останутся стабильными.
Растет и туристический поток, который уже
сегодня перевалил за 10 млн человек, и к 2020 году
его планируется удвоить. Очевидно, что Арабские
Эмираты стали второй Родиной для мигрантов из
стран региона, охваченных военными конфликтами:
они не только переводят сюда капиталы, но и пере-
езжают на постоянное место жительства.
Я также хотел бы отметить, что сегодня цены на
жилую недвижимость Дубая по-прежнему на 30%
ниже максимальных значений, зафиксированных в
третьем квартале 2008 года, в период бума на рынке
жилья. Это еще один фактор, дающий уверенность в
потенциале дальнейшего роста.
Какие районы Дубая сегодня являются наиболее
инвестиционно привлекательными и почему?
Прежде всего, сохраняют популярность районы
с развитой инфраструктурой и хорошей транс-
портной доступностью: Dubai Marina, The Palm
Jumeirah, традиционно популярные среди инвесто-
ров, фешенебельный Downtown Dubai, массовый
Jumeirah Lakes Towers, заметно преобразившийся за
последнее время, The Greens, районы малоэтажной
заcтройки Emirates Living, Arabian Ranches и другие.
В то же время растет спрос на застраивающиеся
территории, удаленные от береговой линии, жилье в
которых более доступно по цене. Прежде всего, хоте-
лось бы отметить район Jumeirah Village, который,
несмотря на неразвитость инфраструктуры и боль-
шое количество незавершенных строек, обладает
хорошим потенциалом по критерию цена/качество.
Я порекомендовал бы инвесторам, рассма-
тривающим возможность покупки жилья в Дубае,
ориентироваться не только на текущий рентный
доход. Нельзя упускать из виду и такой показатель,
как потенциальный прирост стоимости, который
весьма высок, скажем, в проектах на рукотворном
«пальмовом» острове. Например, один из самых
высоких темпов роста арендых ставок за последнее
время показал район International City, однако с
точки зрения потенциала капитализации – это не
лучший вариант. В целом же, нужно оценивать
ситуацию в комплексе и взвешивать приоритеты для
каждого конкретного случая инвестирования.
Остаются ли россияне лидерами по количеству
сделок с недвижимостью в Дубае?
По статистике Земельного департамента Дубая,
россияне входят в десятку наиболее солидных
инвесторов во фригольдную недвижимость.
Downtown Dubai
Arabian Ranches
КЛЮЧИ ВОСТОКА №61
(5)
ОКТЯБРЬ – НОЯБРЬ 2013
14 / НЕДВИЖИМОСТЬ
