Russian Emirates #107 (January-February 2023)

КАК ПРАВИЛЬНО ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ ОАЭ? ГДЕ САМЫЕ ПЕРСПЕКТИВ- НЫЕ РАЙОНЫДЛЯ ПОКУПКИЖИЛЬЯ? СТОИТ ЛИОПЛАЧИВАТЬ СРАЗУ ИЛИ ЛУЧШЕ ВЗЯТЬ РАССРОЧКУ? КАК НЕ ПОДВЕРГНУТЬСЯ ОБМАНУ МОШЕННИКОВ И О КАКИХ ТОНКОСТЯХ НЕ ГОВОРЯТПРИОФОРМЛЕНИИДОКУМЕНТОВ? ОБОВСЕМЭТОММЫПОГОВОРИЛИСЭКС- ПЕРТОМПО РЫНКУ НЕДВИЖИМОСТИ В ОАЭ, БРОКЕРОМ МАРИНОЙ ГАНОВОЙ . Марина, сегодня очень многие поку- пают недвижимость в Арабских Эми- ратах или рассматривают вопрос о ее покупке. По вашему опыту, люди в основ- ном хотят приобрести жилье для лично- го проживания или все же для заработка? Марина Ганова: За весь 2022 год россияне за- ключили порядка 100 тысяч сделок, что бес- спорно является показателем очень высокого спроса. Примерно 50%покупателей заинте- ресованы в инвестиционном заработке, 30% планируют переезд и имнужножилье, 20% – покупки, связанные с релокацией бизнеса, получениемEmirates ID, открытием банков- ских счетов. Действительно ли недвижимость в ОАЭ так привлекательна для инвес- торов? Марина Ганова: Для инвесторов главное преимущество – высокая доходность и от- сутствие налогов для физических лиц. Един- ственный взнос при покупке – в земельный департамент, который в Дубае равен 4% от стоимости покупки, а в Абу-Даби – 2%. Нет налогов как при продаже, так и при сдаче в аренду жилья. И конечно же, особо значима для инвесторов беспроцентная рассрочка. Пороговый процент от полной цены объекта, который должен быть выплачен для последу- ющей перепродажи, составляет в Абу-Даби 20%, а в Дубае – 30–40%. Такая инвестици- онная стратегия называется «флиппинг», здесь доход формируется в результате при- роста цены в процессе строительства. Именно рассрочка позволяет не оплачивать всю сумму сразу, а вести расчеты в соответ- ствии с планом платежей и совершить пере- продажу в тот момент, когда покупатель по- считает это выгодным. Поэтому инвесторы совершают покупки целыми этажами или зданиями. Так делает каждый десятый кли- ент: покупка этажа имеет средний чек 5–7 млн $, состоит из 10–14 различных по раз- меру апартаментов, на общую стоимость которых они получают весомую скидку. Для приобретения этажа нужно сделать оплату 10% от полной цены и взнос в земельный де- партамент, и примерно через год – еще 10%. Итого вложения составят около 1,5 млн $, но перепродажа поштучно принесет чистую прибыль в 20–40% от первоначальной сто- имости. С учетом, что всю оплату не нужно вносить сразу, а только через 3–6–12 меся- цев, на фоне растущего спроса на недвижи- мость в ОАЭ сделать это можно достаточно быстро, задействовав минимальные вло- жения. Но к рискам флиппинга тоже надо быть готовым: может так случиться, что го- товность объекта к перепродаже затягива- Беседовала ИринаМалкова / Фото: Анастасия Астраханцева ÝÊÑÏÅÐÒ ÐÛÍÊÀ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ ÌÀÐÈÍÀ ÃÀÍÎÂÀ: ÏÈÊ ÖÅÍ ÍÀ ÆÈËÜÅ Â ÎÀÝ ÎÆÈÄÀÅÒÑß Â 2024 ÃÎÄÓ ется по разным причинам – к примеру, из-за неготовности инфраструктуры района, – и перепродавать жилье будет рано: стоимость его вырастет незначительно. Придется вно- сить очередной платеж. Поэтому важно заранее просчитать положительный и от- рицательный сценарии вместе с высококва- лифицированным брокером. Но в любом случае могу сказать, что таких условий ин- вестирования в недвижимость, как в ОАЭ, сейчас не найти нигде в мире. Когда лучше всего перепродавать – перед полной застройкой? Марина Ганова: По моим наблюдениям, лучше всего совершать продажу за год до сдачи, это наиболее эффективно – стои- мость объекта быстро растет, на него есть спрос. Однако есть и такие проекты, где ва- рианты для покупки можно найти только на перепродаже. Старт продаж похож на лотерею – при некоторых условиях можно купить апартаменты, которые уже через не- делю будут продаваться кратно дороже. На рост цены жилья действительно могут влиять нюансы инфраструктуры: например, локация Creek Harbour весьма перспектив- на, но будущие цены зависят от сроков по- стройки новой самой высокой башни в мире Dubai Creek Tower. Общество / 77 КУЛЬТУРА & ИСКУССТВО