Russian Emirates #107 (January-February 2023)

«ПОСЛЕДНИЕ ПЯТЬ ЛЕТ ОАЭ РАЗВИВАЛИ УСЛОВИЯ ДЛЯ ПРИВЛЕЧЕНИЯ ТАЛАНТОВ, А СЕЙЧАС, КАК СЛЕДСТВИЕ ЭТОЙ СТРАТЕГИИ, ПОЛУЧАЮТ УСПЕХ И ДЕНЬГИ.» Тот, кто инвестирует в эту локацию, по- нимает, что дивидендыот покупки и перепро- дажи будут не ранее 2027–2030 года. Но даже если этого не случится, район уже привлека- телен и спрос на недвижимость там уже сей- час высок. Мой прогноз: если сейчас за 2 года прирост к полной цене уже составил 20%, то в ожидаемых перспективах он будет более 50%. Какие еще районы сейчас перспек- тивны для покупки недвижимости? Марина Ганова: Район или эмират покупки сильно зависит от цели и от желаемых сро- ков инвестиций. В каждом из них разный земельный налог, на котором при правиль- ном подходе можно неплохо сэкономить. К тому же выбор вместе с квалифицирован- ным брокером обеспечит в будущем мини- мум проблем с продажей из-за пока скрытых перспектив развития районов. Я здесь живу и с этим работаю, мне они хорошо известны, и этой информацией я могу поделиться с ин- весторами. При том хайпе маркетинга, который соз- дают застройщики ОАЭ, квартиры часто раз- бирают не глядя. И это правильно: нужно понимать, что решения о покупке должны приниматься быстро, иначе предложение те- ряет свою актуальность. Здесь принять пра- вильное решение иностранному инвестору также поможет хороший брокер. Я всегда ре- комендую своим клиентам вкладывать в пер- спективу, тем более что в ОАЭ не приходится долго ждать результата. А что насчет Абу-Даби? Марина Ганова: В Абу-Даби, я считаю, стои- мость недвижимости еще недооценена – она отстает от той, что в Дубае, на несколько лет. При этом там ниже взнос в земельный депар- тамент и лучшие пляжи в ОАЭ. Здесь спрос на недвижимость будет только расти – будут открываться региональные медиа, площад- ки для бизнеса, развиваться развлекательная инфраструктура и расширяться одни из луч- ших гольф-полей. Этим нужно пользовать- ся сейчас, пока массового понимания этого факта не наступило, и инвестировать, полу- чая на этапе готовности стоимость жилья вдвое дороже от первоначальной. Уверяю вас, понимание ценности жилья здесь про- изойдет очень скоро! Что вы думаете по поводу Рас-Аль- Хеймы? Марина Ганова: В 2026 году в Рас-Аль- Хейме на насыпном острове Al Marjan от- кроется первое казино, что точно привлечет туда поток азартных туристов. Причем ка- зино в рамках курорта Wynn Resort Ras Al Khaimah будет в два раза больше, чем ориги- нальное в Лас-Вегасе. В этом году на острове и вблизи него начнут строить резидентские здания – земли уже выкуплены ведущими зидентство визитом в страну раз в полгода и получить водительские права, лишь сдав один экзамен вождения (для россиян). Ра- нее визу давали только при покупке готовой недвижимости. Минимальный порог для получения инвестиционной резидентской визы на два года – 205 000$ (но при покупке готовой недвижимости). При этом виза может быть спонсорской. Это не разглашают в документах, но у меня были случаи, когда покупатели, не состоя- щие в официальном браке, приобретали не- движимость на 1 млн дирхамов, в договоре прописывались оба владельца, даже не свя- занные между собой родством или браком, и визы получали оба. При покупке недвижимости в Абу- Даби процедура получения виз такая же? Марина Ганова: Нет, у каждого эмирата свои условия получения виз. Поэтому я консуль- тирую клиентов для выявления цели покуп- ки, и уже исходя от этого мы выбираем нуж- ный эмират и оформляем визу. Если инвестор покупает квартиру, сколько он может заработать в лучшем случае? Марина Ганова: Опыт показывает, что не- ожиданно много. В некоторые районы не верили при постройке, как например, в District One в Дубае, а сейчас там цены на жилье выросли в 4 раза. Поэтому нужно либо уметь подбирать локацию с прицелом на будущее развитие, либо работать с гра- мотным брокером, который сможет обосно- вать динамику цены. Это профессиональная интуиция? Марина Ганова: Многие российские покупа- тели думают, что брокеры – лишние в сдел- ке с застройщиком, но мировое сообщество считает иначе: только он знает все скрытые течения, перспективы развития района и юридические особенности сделки в мельчай- ших подробностях. Застройщик всегда пред- лагает ограниченное количество проектов. А мы работаем со всеми застройщиками, пред- лагая клиенту широкий ассортимент и неза- висимую экспертизу. Рынок недвижимости в ОАЭ динами- чен настолько, что что-то улетает за пару часов, что-то – за пару дней, а что-то прода- ется год. Чтобы сориентироваться на рынке, нужно знать обо всех выходящих новинках, иметь связи с застройщиками, бывать на их закрытых встречах, узнавать детали и т. д. Поручите это профессиональному брокеру – и вы гарантированно будете в мейнстри- ме торгов. А с учетом, что к официальному старту продаж обычно остается всего про- центов 20 квартир, брокер даст вам возмож- ность поучаствовать в разделе недвижимо- сти задолго до него. застройщиками, и уже сейчас можно вы- бирать проекты для инвестирования. И на этом реально можно заработать неплохие деньги, пока во всем мире зреет очередной глобальный кризис. Если человек покупает квартиру, ему нужна резидентская виза. Какие вариан- ты у него есть? Марина Ганова: Недавнее упрощение полу- чения резидентских виз в ОАЭ очень повы- сило спрос на покупку недвижимости. На- пример, если человек покупает строящуюся недвижимость, он может получить золотую визу на 10 лет при вложении 544 800$. При этом недвижимость должна быть готова ми- нимум на 50%. Большинство моих покупате- лей этим пользуются, это выгодно, золотая виза дает больше преимуществ, включая, к примеру, возможность не подтверждать ре- 78 / Society ART & CULTURE RUSSIANEMIRATES.COM