После выбора объекта я веду переговоры с продавцом или застройщиком о скидке, готовлю документы, проверяю наличие обременений, помогаю с переводом денег, включая криптовалюту, и сопровождаю весь процесс вплоть до приемки апартаментов и их последующей сдачи в аренду. Также по запросу занимаюсь перепродажей недвижимости. Покупателю необходимо специально приезжать в ОАЭ? Марина Ганова: Нет, многие мои клиенты предпочитают проводить сделки в удаленном формате. В таком случае я предоставляю видеообзор объекта, его технические характеристики и все необходимые документы. Сделка проводится либо онлайн (при покупке на первичном рынке), либо через доверенное лицо, которым по закону может выступать брокер (при покупке на вторичном рынке). Легко ли получить ипотеку иностранному инвестору? Марина Ганова: Сейчас ипотека в ОАЭ выдается экспатам при соблюдении нескольких условий. Во-первых, необходимо наличие резидентства. Во-вторых, требуется стабильный доход, который может быть ƸǎǙǚǘǎǓǛǑNjǤ ljǙǎǖǍǤ Как обстоят дела с арендным доходом? Марина Ганова: Цены на аренду растут вместе с рынком. В прошлом году мы ежеквартально фиксировали прирост 15–20%, но я бы хотела отметить другой важный тренд. В 2024 году я сопровождала пул сделок по покупке инвест-апартаментов. Проводя инвестиционные расчеты, я неоднократно видела высокую доходность для объектов с краткосрочной арендой. В среднем ROI (Return On Investment) составлял 7–8% годовых, а в перспективе 5 лет – до 10%. Дополнительное преимущество краткосрочной аренды еще и в том, что апартаменты готовы к продаже в любой момент. В случае с долгосрочными контрактами такой гибкой возможности нет. Более того, постоянный арендатор может стать препятствием для потенциальных покупателей и привести к снижению цены объекта при его продаже. Поэтому в ОАЭ так активно набирает популярность Airbnb? Марина Ганова: Да, ОАЭ превратились в круглогодичное направление для отдыха и бизнеса. Каждый месяц здесь проходят крупные деловые, культурные и спортивные мероприятия, которые привлекают гостей со всего мира. Airbnb и аналогичные сервисы стали платформой, на которой туристы ищут подходящее жилье, а владельцы недвижимости управляют своими объектами. Но я все равно рекомендую доверить сдачу апартаментов управляющей компании. Вопервых, это позволит получать стабильный доход от аренды в течение года, а во-вторых, избавит от всех операционных вопросов с жильцами. ƫljǏǖǗǎ ǘǙǗ ǚǍǎǔǓǑ ǚ ǖǎǍNjǑǏǑǕǗǚǛǥǧ Если мы говорим о тех, кто выбирает недвижимость впервые, с чего стоит начать подготовку к сделке? Что важно не упустить? Марина Ганова: Практически все сделки в ОАЭ проходят при сопровождении лицензированного брокера. Поэтому первый и главный шаг – это найти надежного специалиста, которому можно доверять и который поможет провести сделку без ошибок. Когда ко мне обращаются с запросом на покупку недвижимости, я всегда начинаю с расчета стратегии. Мне важно понять цели и возможности клиента, чтобы предложить наиболее подходящую локацию и проект. представлен в виде заработной платы, дохода от аренды недвижимости или ведения бизнеса в ОАЭ. Если покупатель не работает на территории Эмиратов, процедура может немного усложниться, особенно для владельцев российского паспорта. Но даже в таких случаях решение возможно, если грамотно подойти к подготовке документов и взаимодействию с банком. Марина, и последний вопрос: что вы посоветуете тем, кто планирует инвестировать в недвижимость ОАЭ в 2025 году? Марина Ганова: Не затягивать с решением. Ожидание редко идет на пользу инвестору. Если есть сомнения, то предлагаю обсудить их на личной встрече или консультации, где я помогу выбрать правильную стратегию и предложу возможные варианты для снижения инвестиционных рисков. КОНТАКТЫДЛЯСВЯЗИ Telegram-канал: t.me/Marina_Ganova_UAE Instagram-канал: marina.ganova Телефон: +971 50 970 4897 E-mail: marina.ganova.uae@gmail.com Общество / 83 КУЛЬТУРА & ИСКУССТВО
RkJQdWJsaXNoZXIy MjQ5NDM=