145
РУССКИЕ ЭМИРАТЫ
СЕНТЯБРЬ - ОКТЯБРЬ 2008
PROPERTIES
ОБЗОРНЕДВИЖИМОСТИ
- возможность избежать налога на
наследство: если недвижимость была при-
обретена на имя оффшорной компании,
передача владения может состояться
посредством продажи самой компании. В
этом случае вы продаете не недвижимость, а
компанию, которая владеет недвижимостью.
Кроме того, вы избежите налогов, вкладывая
полученную прибыль даже в своей стране.
По мнению юридических кон-
сультантов УТЦ, переоформление прав
собственности на объект недвижимости
(непосредственно на компанию нерези-
дента, либо посредством дочерней струк-
туры) является эффективным решением
проблемы захвата предприятия с целью
его перепрофилирования и дальнейшей
перепродажи. Поскольку имущество,
право собственности, на которое оформ-
лено таким образом, попадает под режим
иностранного инвестирования, такому
имуществу гарантирован режим наиболь-
шего благоприятствования и защита не
только национальным законодательством,
но и международными соглашениями о
взаимной защите и поощрении капиталов-
ложений. Все международные соглашения,
ратифицированные в установленном
порядке Украиной, имеют на территории
страны силу национального законода-
тельства. А в случаях, когда национальное
законодательство противоречит междуна-
родному соглашению, имеют приоритет.
Чтобы обеспечить безопасность
бизнеса, необходимо отделить инсти-
тут владения собственностью и
собственно коммерческие компании,
ведущие оперативную деятельность, а
значит – подверженные налоговым и
другим рискам. Собственность долж-
на быть в максимальной безопасно-
сти, ибо она – основа бизнеса. Таким
образом, операционные компании
осуществляют хозяйственное взаимо-
действие с компанией-собственником
недвижимости на основе договоров
аренды, лизинговых соглашений,
дающих право пользования, но сохра-
няющих в неприкосновенности саму
собственность.
В данной статье не ставилась задача
классифицировать существующие виды
оффшоров или описать все схемы и меха-
низмы легального их использования –
речь идет лишь о нескольких вариантах
возможного использования оффшорных
компаний, в частности при покупке и
оформлении недвижимости.
При выборе оффшорной компании
можно руководствоваться как сооб-
ражениями престижа той или иной
юрисдикции, так и практическими
бизнес-задачами, которые будут пре-
следоваться в ходе использования этого
предприятия-нерезидента. В любом слу-
чае, решившись на открытие оффшорной
компании, лучше прибегнуть к помощи
надежного консультанта, который будет
способен быстро и
OFF SHORE - ВНЕ БЕРЕГА
ЧТОБЫ ОБЕСПЕЧИТЬ
БЕЗОПАСНОСТЬ БИЗ-
НЕСА, НЕОБХОДИМО
ОТДЕЛИТЬ ИНСТИТУТ
ВЛАДЕНИЯ СОБ-
СТВЕННОСТЬЮ И СОБ-
СТВЕННО КОММЕР-
ЧЕСКИЕ КОМПАНИИ,
ВЕДУЩИЕ ОПЕРАТИВ-
НУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ,
А ЗНАЧИТ – ПОДВЕР-
ЖЕННЫЕ НАЛОГОВЫМ
И ДРУГИМ РИСКАМ.
СОБСТВЕННОСТЬ
ДОЛЖНА БЫТЬ В
МАКСИМАЛЬНОЙ
БЕЗОПАСНОСТИ,
ИБО ОНА – ОСНОВА
БИЗНЕСА. ТАКИМ
ОБРАЗОМ, ОПЕРАЦИ-
ОННЫЕ КОМПАНИИ
ОСУЩЕСТВЛЯЮТ
ХОЗЯЙСТВЕННОЕ
ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ
С КОМПАНИЕЙ-
СОБСТВЕННИКОМ
НЕДВИЖИМОСТИ НА
ОСНОВЕ ДОГОВОРОВ
АРЕНДЫ, ЛИЗИНГО-
ВЫХ СОГЛАШЕНИЙ,
ДАЮЩИХ ПРАВО
ПОЛЬЗОВАНИЯ, НО
СОХРАНЯЮЩИХ
В НЕПРИКОСНО-
ВЕННОСТИ САМУ
СОБСТВЕННОСТЬ.
