142
PROPERTIES
RUSSIAN EMIRATES
JANUARY - FEBRUARY 2009
PROPERTY REVIEW
На подготовительном этапе инвесто-
ру достаточно внести 15% от стоимости
недвижимости, при начале строитель-
ства ещё 10%, далее средства вносятся
частями, поэтапно. Сколько же стоит
недвижимость в ОАЭ? Как не сложно
предположить, цены есть самые разные.
Начинать интересоваться рынком можно,
имея на руках сумму порядка US$150–200
тысяч, за эти деньги можно приобретать
недвижимость на самом раннем этапе
и в течение 3-х лет, пока длится строи-
тельство – продавать. Однако чаще всего
приобретают недвижимость в ОАЭ те, кто
имеет в России бизнес и желает дивер-
сифицировать риски: это, как правило,
покупки стоимостью от US$ 1 до 5 млн. И
в этом сегменте эмиратский рынок, как
никакой другой, наверное, «имеет, что
предложить».
Основная суть инвестиций в Дубай –
капиталовложения в приобретение
недвижимости, с её последующей пере-
продажей. Постоянный рост спроса на
недвижимость в Дубае подстегивает
увеличение её стоимости, обеспечивая
высокую доходность вложений.
На сегодняшний день наиболее рас-
пространены два вида инвестирования
средств в недвижимость ОАЭ: это покуп-
ка уже готового объекта с последующей
сдачей в аренду и покупка объекта на
стадии строительства с возможностью
последующей перепродажи. Оба вари-
анта являются очень выгодными.
ВЫГОДНЫЕ
ИНВЕСТИЦИИ
в вечные ценности
КАК НИ СТРАННО, НО САМАЯ ПОПУЛЯРНАЯ НА СЕГОДНЯ СТРАНА СРЕДИ
РОССИЯН – ВОВСЕ НЕ ДОСТУПНАЯ ТУРЦИЯ И НЕ ЧОПОРНАЯ АНГЛИЯ, А
ЖАРКИЕ И АКТИВНО СТРОЯЩИЕСЯ ЭМИРАТЫ. МИНИМАЛЬНАЯ ДОХОДНОСТЬ
НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ – 15% ГОДОВЫХ, СРЕДНЯЯ ДОХОДНОСТЬ ПРИ
СДАЧЕ В АРЕНДУ – 12–15% ГОДОВЫХ. ПОМИМО ВЫСОКОЙ ДОХОДНОСТИ
СПРОСУ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ОАЭ СПОСОБСТВУЕТ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО, НЕ
ЧИНЯЩЕЕ НИКАКИХ ПРЕГРАД ЗАРУБЕЖНЫМ ИНВЕСТОРАМ, И ЗАСТРОЙЩИКИ,
ПРЕДОСТАВЛЯЮЩИЕ БЕСПРОЦЕНТНЫЕ РАССРОЧКИ.
Несмотря на разразившийся гло-
бальный финансовый кризис, фундамен-
тальный анализ показывает изолиро-
ванность дубайского рынка недвижи-
мости от всемирных проблем. В первую
очередь это обусловлено применением
весьма надежных принципов «шари-
атского» рефинансирования, которые
изначально не позволяли опериро-
вать ипотечными субфинансовыми
инструментами, привлекая на рынок
недвижимости только реальные деньги
или конечных потребителей, а не толпу
высокорискованных инвесторов – мар-
жинальных спекулянтов.
Положительный прогноз в отно-
шении развития рынка недвижимости
в среднесрочной перспективе (3 – 5
лет) обусловлен также социально-
экономическими предпосылками,
наблюдающимися в стране, а именно:
государственными программами рефи-
t
нансирования реальной экономики;
демографическими тенденциями, в част-
t
ности ускоренными темпами прироста
численности населения Эмиратов, как
за счет рождаемости, так и за счет при-
тока иностранцев;
наличием высококлассных специали-
t
стов и учреждений; здравоохранения;
развитой системы всеобщего медицин-
ского страхования;
быстрым развитием объектов рознич-
t
ной торговли мирового класса.
ПРЕДЛАГАЕМ ВАШЕМУ ВНИМАНИЮ
НАИБОЛЕЕ ИНТЕРЕСНЫЕ ПРОЕКТЫ:
The Palace Tower
в районе Dubai Silicon Oasis
Dubai Silicon Oasis является свободной эконо-
мической зоной в Дубае, представляющей собой
интегрированное пространство для воплощения
в жизнь самых разнообразных идей. В комплексе
появятся сады, водопады, спортплощадки, ресто-
раны, бизнес-центры, а также будет возведена
Академия электроники и дизайна, что позволит
привлечь специалистов со всего мира и прогно-
зировать, при этом, высокий спрос на жилье и его
аренду в этом районе.
The Palace Tower
– уникальный проект, много-
функциональное здание, отвечающее запросам
деловых людей, предпочитающих работать вблизи
с собственными апартаментами. Представляет
собой две башни, в которых разместятся 424 квар-
тиры, 150 офисов, несколько развлекательных
и торговых центров, ресторанов, два бассейна,
фитнес-центры, детский сад, мечеть.
При покупке – 80%
t
Стоимость кв. м – US$ 3390
t
Площадь этажа – 1,353 кв. м
t
Завершение строительства –
t
первый квартал 2009 г.
The Palace Tower
