Russian Emirates # 36 (March - April 2010) - page 130

PROPERTIES

/ MARCH - APRIL 2010 /

конечно же, вызвало многочисленные вопросы со

стороны застройщиков, которые мотивировали

свое недовольство тем, что упомянутых в законе

30% будет не достаточно, чтобы компенсировать

понесенные ими затраты. Таким образом, если поку-

патель заплатил 5% или 10% в качестве депозита

за ту или иную недвижимость, то в соответствии с

Законом, в случае расторжения договора купли-

продажи, 30% от депозита застройщику едва хватит

для покрытия так называемых «карманных» рас-

ходов, таких как, например, выплаты определенного

процента агентам по продажам. В результате мы

имеем ситуацию, в которой застройщик вынужден

либо смириться с убытками, что недопустимо, либо

обратиться с иском против покупателя в суд.

Следующим шагом было принятие инфор-

мационного письма от 10 ноября 2008 года,

изданного Земельным департаментом Дубая.

Упомянутое письмо несло в себе одну един-

ственную цель – разъяснение Статьи 11. На

этот раз, застройщик был вправе удержать 30%,

но уже от общей стоимости Договора купли-

продажи недвижимости плюс 30% от всех

произведенных платежей. Таким образом, при

расторжении договора застройщик был в праве

удерживать ваши вложения и производить окон-

чательный расчет с покупателем только после

перепродажи данного объекта недвижимости.

Информационное письмо, однако, при-

менялось только к договорам купли-продажи,

заключенным после вступления в силу Закона

№ 13, а в случае расторжения договора, заклю-

ченного ранее вступления в силу закона, ссыл-

ка идет на условия самого договора.

ЗАСТРОЙЩИК – ПОКУПАТЕЛЬ

A? ??®° ??±?® ??®°E ??®

ВЭТОМНОМЕРЕМЫБЫХОТЕЛИПОГОВОРИТЬОНАШУМЕВШЕМЗАКОНЕ№9,ВНЕСШИМ

ПОПРАВКИ В ЗАКОН № 13, А ИМЕННО ПОПРАВКУ В СТАТЬЮ 11, В СООТВЕТСТВИИ С

КОТОРОЙ ЗАСТРОЙЩИК ВПРАВЕ РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР С ПОКУПАТЕЛЕМ, В СЛУЧАЕ

ЕСЛИ ПОСЛЕДНИЙ НАРУШАЕТ ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ. ЧТО ЖЕ ПОСЛУЖИЛО ПРИЧИНОЙ

ПРИНЯТИЯ ЭТОГО ЗАКОНА, И КАКОВЫ ПРЕДПОСЫЛКИ ЕГО ИЗДАНИЯ?

есомненно, должно

пройти некоторое

время для того, чтобы

можно было понять, как

же в действительности

работает тот или иной закон. Не стоит забы-

вать, что Объединенные Арабские Эмираты в

настоящее время находятся на пути становле-

ния своей нормативной базы, которая могла бы

защитить и обезопасить инвесторов и создать

наилучшие условия для застройщиков.

Заглянем в недалекое прошлое. 31 августа 2008

года был опубликован Закон № 13, Статья 11 кото-

рого применялась в том случае, если покупатель,

согласно договору купли-продажи недвижимости

нарушает одно из своих обязательств. По истечении

30 дней с даты уведомления покупателя, Земельный

департамент эмирата Дубай вправе продолжить

уже всем известную процедуру расторжения

Договора купли-продажи между застройщиком и

покупателем и, согласно пункту 2, если покупатель

не найдет способ защитить себя по договору, то

застройщик будет вынужден расторгнуть договор

и удержать не более 30% от уже произведенных

покупателем на дату расторжения платежей. Это,

128

Property Review

SEO Version

Warning.

You are currently viewing the SEO version of !text.
It has a number of design and functionality limitations.

We recommend viewing the Flash version or the basic HTML version of this publication.

FC...,120,121,122,123,124,125,126,127,128,129 131,132,133,134,135,136,137,138,139,140,...BC