63
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
Шарджаобновляетморскойфасад
Районы Шарджи, выходящие на Залив, скоро пополнятся примечательным
ориентиром: в середине сентября будет официально объявлено о начале стро-
ительства Nujoom Islands — комплекса жилой и коммерческой недвижимости
площадью 5,4 млн кв. м. Правительство Шарджи уже одобрило генеральный
план сооружения; его будет возводить саудовская фирма Al Hanoo Holding Co,
основанная в 1975 году, составной капитал которойпревышает ($53,3млн).
«Проект имеет множество преимуществ, самое важное из которых— неболь-
шие инвестиции по сравнению с масштабом строительства и стратегическо-
го расположения островов, которое должно принести вкладчикам огромную
прибыль,— говорит глава холдинга Шайх Абдулла Аль-Шакра. —Мы считаем,
что рынокШарджи имеет огромный потенциал. Вот почему мы решили вклады-
вать деньги именно в этот эмират, объявив о начале реализации двух важней-
ших проектов по развитию недвижимости и инфраструктуры— Nujoom Islands
и Emirates Industrial City».
Помимо этого покупатели недвижимости
в эмирате несомненно выигрывают и в воз-
можности получить много квадратных мет-
ров за хорошиеденьги. Например, вбашнях,
где предлагается собственность на правах
лизгольд, площадь апартаментов с одной
спальней может достигать более 100 кв. м.,
что значительнопревышаетсреднийметраж
квартир вДубае.
Новый рынок недвижимости Шарджи
привлекает всё больше и больше крупных
и средних девелоперов. По словам специа-
листов дубайского застройщика компании
Asteco, на данный момент собственность
на правах лизгольд для граждан ОАЭ, стран
Персидского залива и иностранцев пред-
лагают более 30 компаний-застройщиков,
чьи проекты находятся на разных стадиях
развития: от объявления до уже ощутимых
строительных подвижек.
Большая часть из них сконцентрирована
на территории рядом с Новой набережной
(NewCorniche)ирайономAlTaawunиплани-
руется, что все они будут сданы уже в конце
2007—начале 2008 года. Специалисты ком-
пании Asteco предложили застройщикам
реализовывать жилые единицы в башнях
под лизгольд поэтапно, дабы они смогли
получить дополнительную прибыль от про-
дажнапоздних этапах строительства.
Интересным примером новых предложе-
ний на рынке недвижимости Шарджи стала
30-этажная башня Al Taawun I, располо-
женная на одноименной улице Al Taawun
road и предлагающая дву- и трехспальные
апартаменты. Благодаря заманчивым ценам,
половина из них была успешна реализована
в кратчайшие сроки.
В результате повышения цен на аренду
впрошломквартале, еёстоимостьпо городу
увеличилась в среднем на 10-15%. Особую
роль в этом сыграли люди, работающие
в Дубае, но живущие в соседней Шардже,
где арендане впримерниже.
По словам сотрудников компании Asteco
в жилом фонде города, уже находящемся
в эксплуатации, практически нет вакантных
апартаментов, несмотря на то, что за про-
шедший год арендная плата увеличилась
почти на 25% и более. Тем не менее, во вто-
ромкварталебылообъявлено,чтостоимость
аренды, замороженной на три года, измене-
нанебудет.
В городе ощущается явная нехватка одно-
и двуспальных квартир: во втором квартале,
например, односпальных квартир к засе-
лению прелагалось не более 1% от общего
их числа, двуспальных—около 20%, а трех-
спальных—50%.
В результате застройщики приняли
решение ориентироваться на средний
класс и предлагать качественное, недо-
рогое и небольшое по площади жилье.
И это несмотря на то, что цены на землю
в городе остаются достаточно высокими.
Темнеменее, предполагается, что ужечерез
два-три года вШарджепроблем с нехваткой
квартирнебудет.
Застройщикипринялирешение
ориентироватьсяна средний
классипредлагатькачественное,
недорогоеинебольшое
поплощадижильё.
