23
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
Задополнительнойинформацией
обращайтесь, пожалуйста, вкомпанию
CreativeConceptsReal Estate
Тел.:
+97142229007
Факс.:
+97142221130
Email:
Русскоязычныеконсультанты:
(050) 3875070Сандра
(050) 3021411Филипп
предлагаютсяпоценамот 5до15 тысячUSD
за кв. метр (что сравнимо, пожалуй, только
сценаминажилплощадьвбашнеBurjDubai).
Однако следует учитывать, что в центре
Москвы, насыщенном развитой современ-
ной инфраструктурой, имеются историчес-
киепамятники, церкви, храмы, музеи, а также
административные здания. Следовательно,
такое сравнениенеправомерно.
В-третьих, таунхаусы в районе Куркино
поценамсопоставимысаналогичнымиособ-
някамивпроектеSprings вДубае. Вероятнее
всего, это связано с традиционно большей
популярностью вилл и таунхаусов в Дубае
по сравнению с квартирами вмногоэтажках.
Выставка также позволила нам системати-
зироватьиобобщитьсведенияпоипотечно-
му кредитованию. Мы выяснили, что взятие
ипотечногокредитавмосковскомбанкепод-
разумеваетсбордовольнообъёмногопакета
изпримерно20документов. Банкоценивает
платёжеспособность клиента, учитывая его
официальную заработную плату. Величина
ставок за выдаваемые кредиты оставляет
от 14% до 20% годовых. Кроме того, банк
требуетотзаёмщикаоплатывсехсвоихуслуг:
отдельно взимает комиссионные за выдачу
кредита (1%от суммы) и егообналичивание
(0,5%от суммы). Необходимо затемоплатить
рассмотрение банком заявления, а также
услугиоценщика, обязательное страхование
квартирыижизни.
В итоге клиент получает в кредит гораз-
до меньшую сумму, чем та, на которую он
рассчитывал. При этом ставка банка может
достигать и 22% в год, еслижильё приобре-
тается в строящемся доме. Одновременно
с приобретением недвижимости происхо-
дит оформлениееёв залог, что сильноогра-
ничивает свободу действий хозяина.
Любые
операции (включая продажу) с заложенной
квартирой оказываются практически
невозможными.
Хотя формально она явля-
ется собственностью владельца, фактически
егоправабудутограничены, покаонневер-
нёт кредит банку.
Если сравнить этот процесс и процедуру
оформленияипотекивДубае, томожночётко
сказать, что здесь, на берегах Персидского
залива, всё значительно проще. Ставки
на ипотеку колеблются от 6,5% до 7,2%
годовых по убывающей схеме. Нет различий
между цифрами для новостроек и готового
жилья; отсутствуют повышенные процен-
ты на период строительства дома. В слу-
чае если владелец недвижимости решит
продать жильё, финансируемое банком,
ему не придётся рассчитываться с банком
по невыплаченной сумме займа. Документы
по финансированию просто будут пере-
оформлены на нового владельца по взаим-
ной договорённости между застройщиком,
банкомипокупателем.
Даже из этого краткого обзора видно,
что прошедшая в Москве выставка была
длянашейкомпаниивесьмаинформативной
ипродуктивной. Вследующем годумывновь
будем принимать участие в этом или одном
из подобных профессиональных мероприя-
тий в сференедвижимости.
