Business Emirates #103 (February - March 2024)

ʑ ʹͲʹ͵ ʒʝʓʢ ʜʏ ʟlsʜʙʔ ʜʔʓʑʗʕʗʛʝʠʡʗ ʓʢʐʏʮ ʐlsʚʝ ʖʏʙʚʭʦʔʜʝ ʟʔʙʝʟʓʜʝʔ ʙʝʚʗǧ ʦʔʠʡʑʝ ʠʓʔʚʝʙǤ ʜʏʟʮʓʢ ʠ ʬʡʗʛǡ ʥʔʜls ʜʏ ʜʔʓʑʗʕʗʛʝʠʡlz ʞʝʙʏʖʏʚʗ ʠʏʛlsʘ ʑlsʠʝǧ ʙʗʘ ʟʝʠʡ ʑ ʛʗʟʔǤ ʙʏʙʗʛʗ ʐʢʓʢʡ ʓʝʠʡʗʕʔʜʗʮ ʜʏʠʡʢʞʗʑʧʔʒʝ ʒʝʓʏǫ O áùàÿ ñóììà ñäåëîê ñ íåäâèæè- ìîñòüþ â Äóáàå äîñòèãëà ðåêîðä- íîé îòìåòêè US$ 173 ìëðä ïî èòîãàì 2023 ãîäà. Çåìåëüíûé äåïàðòà- ìåíò Äóáàÿ â îáùåé ñëîæíîñòè çàðåãè- ñòðèðîâàë 1,6 ìëí òðàíçàêöèé, ÷òî íà 16,9% áîëüøå, ÷åì â 2022 ãîäó. Êîëè÷å- ñòâî ñäåëîê âûðîñëî íà 36% â ãîäîâîì âûðàæåíèè. Îáúåì èíâåñòèöèé â ñâîþ î÷åðåäü âûðîñ íà 55% è äîñòèã US$ 112,2 ìëðä. Ðûíêó óäàëîñü ïðèâëå÷ü 113 655 èíâå- ñòîðîâ, âêëþ÷àÿ 71 002 íîâûõ. Äîëÿ èí- âåñòîðîâ-íåðåçèäåíòîâ ñîñòàâèëà 42% îò îáùåãî ÷èñëà íîâûõ èíâåñòîðîâ.  Ìåæäóíàðîäíîì âàëþòíîì ôîíäå ïîäñ÷èòàëè, ÷òî öåíû íà íåäâèæèìîñòü â Îáúåäèíåííûõ Àðàáñêèõ Ýìèðàòàõ â 2023 ãîäó ïðîäåìîíñòðèðîâàëè ñàìûé âûñîêèé ðîñò â ìèðå. Òàê, ÎÀÝ âîøëè â òîï-10 ñòðàí, â êîòîðûõ öåíû íà íå- äâèæèìîñòü ïîêàçàëè ñàìûé âûñîêèé ðîñò ñ äîïàíäåìèéíîãî óðîâíÿ. Ðîñò öåí íà íåäâèæèìîñòü â ÎÀÝ ñîñòàâèë 10,4% â 2023 ãîäó è 14,15% ïî ñðàâíåíèþ ñ óðîâíåì öåí ïåðåä íà÷àëîì ïàíäåìèè COVID-19. ÎÀÝ çàíÿëè 6-å ìåñòî ïî óðîâíþ ðîñòà öåí íà íåäâèæè- ìîñòü ñ ïåðèîäà íà÷àëà ïàíäåìèè. Çà ïîñëåäíèå äâà ãîäà öåíû äåìîí- ñòðèðîâàëè äâóçíà÷íûé ðîñò èç-çà ïðè- òîêà â ñòðàíó èíîñòðàííûõ ñïåöèàëèñòîâ, à òàêæå ââèäó âûñîêîãî ñïðîñà íà æèëüå ñî ñòîðîíû ñîñòîÿòåëüíûõ ëþäåé.  ïðî- øëîì ãîäó â ýêñïëóàòàöèþ áûëî ââåäåíî ïî÷òè 50 òûñÿ÷ êâàðòèð, ïðè ýòîì íàñåëå- íèå òîëüêî Äóáàÿ âûðîñëî áîëåå ÷åì íà 100 òûñÿ÷ ÷åëîâåê. Ýòî âûçâàëî äåôèöèò ýëèòíîé íå- äâèæèìîñòè â ëó÷øèõ ðàéîíàõ, ÷òî ïðè- âåëî ê çíà÷èòåëüíîìó óäîðîæàíèþ âèëë è ïåíòõàóñîâ. Ïî äàííûì Dubai Sotheby's International Realty, â 2023 ãîäó â Äóáàå áûëà çàôèêñèðîâàíà ðåêîðäíàÿ ñòîèìîñòü ñäåëîê ïî ïðîäàæå ëþêñîâîé íåäâèæè- ìîñòè – ðîñêîøíûå æèëûå ðåçèäåíöèè ïðîäàâàëèñü ïî öåíå äî US $4 òûñÿ÷è çà êâ. ôóò, ÷òî óêàçûâàåò íà óñòîé÷èâûé ðîñò ñïðîñà â äàííîì ñåãìåíòå ñ 2020 ãîäà.  òå÷åíèå ïîñëåäíèõ äâóõ-òðåõ ëåò ñîñòîÿòåëüíûå ïîêóïàòåëè ïåðååçæà- ëè â Äóáàé èç ñòðàí êîíòèíåíòàëüíîé Åâðîïû, òàêèõ êàê Âåëèêîáðèòàíèÿ, Ôðàíöèÿ è Ãåðìàíèÿ, îò÷àñòè äëÿ òîãî, ÷òîáû èçâëå÷ü âûãîäó èç îòñóòñòâèÿ çäåñü íàëîãà íà íåäâèæèìîñòü, ÷òî ïðè- âåëî ê ñòðåìèòåëüíîìó ðîñòó öåí íà ýëèòíóþ íåäâèæèìîñòü.  ïðîøëîì ãîäó ðèýëòîðñêîå àãåíò- ñòâî Dubai Sotheby’s International Realty ïðîäàëî ïåíòõàóñ â îòåëå Marsa Al Arab â Äóáàå çà US$ 114 ìëí, à çàòåì êâàðòè- ðó â Bulgari Lighthouse çà US$ 112 ìëí. Òàêæå â 2023 ãîäó àãåíòñòâîì áûë âû- ñòàâëåí íà ïðîäàæó ëþêñîâûé îñîáíÿê â ðàéîíå Emirates Hill â Äóáàå çà ðå- êîðäíûå US$ 204 ìëí. Ïî äàííûì Knight Frank, â ïðî- øëîì ãîäó ÷èñëî ñäåëîê ïî ïðîäàæå ëþêñîâûõ äîìîâ ñòîèìîñòüþ US$ 25 ìëí è âûøå â Äóáàå âûðîñëî âäâîå è äîñòèãëî 56. Âñåãî òàêîé ýëèòíîé íå- äâèæèìîñòè áûëî ïðîäàíî íà US$ 2,3 ìëðä.  òî æå âðåìÿ, áûë ïðîäàí 431 îñîá- íÿê ñòîèìîñòüþ ñâûøå US$ 10 ìëí – îáùàÿ ñóììà ñäåëîê äîñòèãëà îòìåòêè US$ 7,6 ìëðä. ˤ˜˛˙˟˝˟ˣ˥˨˩˳ džLJǍǐDŽǝLJ ǟǎNJǒǂǔǝ ˫˜˙˧˗ˢ˳ ێ ˣ˗˧˩ / 31