Business Emirates #103 (February - March 2024)

Êîìïàíèÿ Russia Sotheby’s International Realty, â ñâîþ î÷åðåäü, ïîä- ñ÷èòàëà, ÷òî ãðàæäàíå Ðîññèè â 2023 ãîäó â ñðåäíåì òðàòèëè íà íåäâèæè- ìîñòü â Îáúåäèíåííûõ Àðàáñêèõ Ýìè- ðàòàõ US$ 570 òûñÿ÷.  2023 ãîäó 95% ðîññèÿí ïðèîáðåòàëè íåäâèæèìîñòü â ÎÀÝ ñ èíâåñòèöèîííûìè öåëÿìè, îäíà- êî òðåíä èçìåíèëñÿ ê êîíöó ãîäà — òå- ïåðü èíâåñòîðû ïðåäïî÷èòàþò ïîêóïàòü íåäâèæèìîñòü äëÿ ñîáñòâåííîãî ïðîæè- âàíèÿ. Äóáàé îñòàåòñÿ ñàìûì ïîïóëÿðíûì íàïðàâëåíèåì Áëèæíåãî Âîñòîêà. ×àùå âñåãî â íåäâèæèìîñòü òàì èíâåñòèðó- þò ðîññèÿíå èç ðåãèîíîâ (58%), ìîñêâè- ÷è (22%) è ðîññèéñêèå ýìèãðàíòû, ïî- ñòîÿííî ïðîæèâàþùèå â Åâðîïå (20%). Ýêñïåðòû òàêæå çàôèêñèðîâàëè ðîñò èíòåðåñà ê íåäâèæèìîñòè â Àáó-Äàáè è Ðàñ-Àëü-Õàéìå — êîëè÷åñòâî ñäåëîê çà ïðîøëûé ãîä â ýòèõ ýìèðàòàõ óâåëè÷è- ëîñü íà 82% è 41% ñîîòâåòñòâåííî. Êîìïàíèÿ Betterhomes ïîäñ÷èòàëà, ÷òî âûõîäöû èç Èíäèè, Ðîññèè è Âå- ëèêîáðèòàíèè ñòàëè êðóïíåéøèìè èí- âåñòîðàìè â íåäâèæèìîñòü Äóáàÿ ïî èòîãàì 2023 ãîäà.  íîâîì ðåéòèíãå ðîñ- ñèÿíå óñòóïèëè èíäèéöàì è áðèòàíöàì, çàíÿâ â íåì òðåòüå ìåñòî.  êëþ÷åâûõ ðàéîíàõ Äóáàÿ ñðåä- íèå öåíû íà âèëëû âûðîñëè íà 15-30%: â Arabian Ranches (ðîñò íà 25%), Dubai Hills Estate (ðîñò íà 29%) è Jumeirah Village Triangle (ðîñò íà 29%). Ìåæäó òåì, â ðàéîíå The Palm Jumeirah ðîñò öåí íà âèëëû ñî- ñòàâèë 74%, â ðàéîíå Jumeirah Golf Estates áûëî çàôèêñèðîâàíî ñíèæåíèå öåí – íà 1%. Öåíû íà êâàðòèðû â êëþ÷åâûõ ðàéî- íàõ Äóáàÿ âûðîñëè íà 8–20%. Õîðîøèå ðå- çóëüòàòû ïîêàçàëè Downtown Dubai (ðîñò íà 17%), Dubai Hills Estate (ðîñò íà 21%) è Jumeirah Golf Estates (ðîñò íà 21%). Èññëåäîâàíèå ïîêàçàëî, ÷òî â 2023 ãîäó çíà÷èòåëüíî óâåëè÷èëîñü ÷èñëî ïî- êóïàòåëåé èç Åãèïòà, Ëèâàíà, Ïàêèñòàíà è Òóðöèè, ÷òî ãîâîðèò îá óêðåïëåíèè ðîëè Äóáàÿ êàê ãëîáàëüíîãî óáåæèùà äëÿ ãåî- ïîëèòè÷åñêîé è ýêîíîìè÷åñêîé ñòàáèëü- íîñòè.  òîï-10 êðóïíåéøèõ èíâåñòîðîâ ÷åòâåðòîå ìåñòî çàíÿëè åãèïòÿíå, çà íèìè ñëåäóþò ëèâàíöû, èòàëüÿíöû, ïàêèñòàí- öû, ýìèðàòöû, ôðàíöóçû è òóðêè.  òî æå âðåìÿ, îáúåì ïðîäàæ â ñôåðå íåäâèæèìîñòè Øàðäæè äî- ñòèã øåñòèëåòíåãî ìàêñèìóìà, à îáú- åìû èíâåñòèöèé èíîñòðàííûõ ãðàæäàí óñòàíîâèëè íîâûå ðåêîðäû â 2023 ãîäó. Äåïàðòàìåíò ðåãèñòðàöèè íåäâèæèìî- ñòè Øàðäæè ñîîáùèë î ðîñòå ÷èñëà ñäå- ëîê ñ íåäâèæèìîñòüþ íà 13,1%, äîñòèã- øèõ çíà÷èòåëüíîé ñóììû â US$ 7,37 ìëðä â 2023 ãîäó. Ýòî ñàìûé âûñîêèé óðîâåíü àêòèâíîñòè â ñôåðå íåäâèæèìîñòè Øàð- äæè ñ 2017 ãîäà. ×èñëî íàöèîíàëüíîñòåé èíâåñòîðîâ óâå- ëè÷èëîñü äî âïå÷àòëÿþùèõ 103, ÷òî ñîîò- âåòñòâóåò çíà÷èòåëüíîìó ðîñòó íà 21,2% ïî ñðàâíåíèþ ñ 2022 ãîäîì. Èíîñòðàííûå èíâå- ñòîðû èç íåàðàáñêèõ ñòðàí óâåëè÷èëè îáú- åì ïðîäàæ íà 165%, à êîëè÷åñòâî ïðîäàííîé íåäâèæèìîñòè óâåëè÷èëîñü íà 131,7%. Îáú- åì èïîòå÷íûõ ñäåëîê äîñòèã âíóøèòåëüíûõ US$ 2,04 ìëðä. Ïî ìíåíèþ ñïåöèàëèñòîâ êîìïàíèè D&B Properties, ðîñò ðûíêà íåäâèæèìî- ñòè Äóáàÿ â 2023 ãîäó îïðåäåëÿëè ñëåäó- þùèå òðåíäû: 1. ÐÅÊÎÐÄÍÛÅ ÑÄÅËÊÈ. Êîëè÷åñòâî è ñòîèìîñòü ñäåëîê ïî êóïëå-ïðîäàæå íåäâè- æèìîñòè äîñòèãëè áåñïðåöåäåíòíîãî óðîâ- íÿ, ïðåâçîéäÿ âñå ïðåäûäóùèå ðåêîðäíûå ïîêàçàòåëè. 2. ÏÐÅÂÐÀÙÅÍÈÅ ÀÐÅÍÄÀÒÎÐΠ ÏÎÊÓÏÀÒÅËÅÉ. Ñî÷åòàíèå ðàñòóùåé ñòîèìîñòè àðåíäû è ñòðåìëåíèÿ àðåíäàòî- ðîâ ê äîëãîñðî÷íîé ñòàáèëüíîñòè çàñòàâèëî èõ ïåðåéòè â êàòåãîðèþ ïîêóïàòåëåé, íåñìî- òðÿ íà ïîâûñèâøèåñÿ ïðîöåíòíûå ñòàâêè. PROPERTY 32 / )(%58$5< ێ 0$5&+ BUSINESS EMIRATES