Business Emirates #103 (February - March 2024)

3. ÐÎÑÒ ÍÀÑÅËÅÍÈß. Ïðîãíîçû îá óâåëè÷åíèè ÷èñëåííîñòè íàñåëåíèÿ Äóáàÿ îïðàâäàëèñü – â 2023 ãîäó íàñåëåíèå ãîðî- äà óâåëè÷èëîñü íà 100 òûñÿ÷ ÷åëîâåê. 4. ÄÈÍÀÌÈÊÀ ÑÏÐÎÑÀ È ÏÐÅÄ- ËÎÆÅÍÈß. Êîëè÷åñòâî íîâûõ îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè, ñäàííûõ â ýêñïëóàòàöèþ â 2023 ãîäó, îñòàëîñü îòíîñèòåëüíî íåèçìåí- íûì ïî ñðàâíåíèþ ñ ïðåäûäóùèì ãîäîì, îòñòàâàÿ îò òåìïîâ ðîñòà ÷èñëåííîñòè íà- ñåëåíèÿ Äóáàÿ. Ïîäîáíûé äèñáàëàíñ âû- çâàë ïîâûøåíèå ñòîèìîñòè àðåíäû æèëüÿ íà 24%. 5. ÁÓÌ ÑÏÐÎÑÀ ÍÀ ÝËÈÒÍÓÞ ÍÅ- ÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ. Ðûíîê ýëèòíîé íå- äâèæèìîñòè Äóáàÿ ïåðåæèë ãîä áåñïðåöå- äåíòíîãî ðîñòà, ÷åìó ñïîñîáñòâîâàë ïðèòîê â ãîðîä ìèëëèîíåðîâ ñî âñåãî ìèðà. ÎÀÝ îáîãíàëè ÑØÀ è çàíÿëè âòîðîå ìåñòî ïî- ñëå Àâñòðàëèè ïî êîëè÷åñòâó áîãàòûõ èì- ìèãðàíòîâ. ʦ˕ˑ ˉˇˈ˕ ˓˞ːˑˍ ːˈˇ˅ˋˉˋˏˑ˔˕ˋ ʝʏʬ ˅ ʹͲʹͶ ˆˑˇ˖ǫ  êîìïàíèè ValuStrat, çàíèìàþùåéñÿ îöåíêîé ðûíêà íåäâèæèìîñòè, ïîëà- ãàþò, ÷òî â ïåðâîé ïîëîâèíå 2024 ãîäà öåíû ïðîäîëæàò ðàñòè, îäíàêî âî âòî- ðîì ïîëóãîäèè ìîæåò ïðîèçîéòè ðåç- êèé ðàçâîðîò â íàïðàâëåíèè äâèæåíèÿ öåí, êîòîðûé ìîæåò ïîâëèÿòü íà ðû- íîê ýëèòíîé íåäâèæèìîñòè.  Äóáàå, êîììåð÷åñêîì è òóðè- ñòè÷åñêîì öåíòðå Áëèæíåãî Âîñòîêà, ñðåäíèå öåíû íà æèëüå, ïî ïðîãíî- çàì, âûðàñòóò íà 5–7%, à â Àáó-Äàáè ðîñò ñîñòàâèò 3–5%.  áëèæàéøèå 3–4 ìåñÿöà ðûíîê ïðîäîëæèò îñòàâàòü- ñÿ óñòîé÷èâûì ñ òî÷êè çðåíèÿ òðàí- çàêöèîííîé àêòèâíîñòè, ðîñòà öåí íà íåäâèæèìîñòü è ñòîèìîñòè àðåíäû. Îäíàêî â ñåðåäèíå 2024 ãîäà ìîæíî îæèäàòü ðåçêèõ èçìåíåíèé.  ðèýëòîðñêîé êîìïàíèè Allsopp & Allsopp, â ñâîþ î÷åðåäü, ñ÷èòàþò, ÷òî åñëè 2024 ãîä ïðîéäåò áåç êàêèõ-ëèáî ñòèõèéíûõ áåäñòâèé / ýêñòðåííûõ ñî- áûòèé, ðûíîê íåäâèæèìîñòè Äóáàÿ ïðîäîëæèò ïðîöâåòàòü. Âìåñòî ñïàäà îí, ñêîðåå âñåãî, óñòàíîâèò íîâûå ðå- êîðäû.  êîíöå 2023 ãîäà âëàñòè Äóáàÿ ñóùåñòâåííî îáëåã÷èëè ïîëó÷åíèå «çîëîòûõ» ðåçèäåíòñêèõ âèç äëÿ èíâå- ñòîðîâ â ìåñòíóþ íåäâèæèìîñòü. Òàê, áûë îòìåíåí îáÿçàòåëüíûé ïåðâîíà- ÷àëüíûé âçíîñ â ðàçìåðå îäíîãî ìèë- ëèîíà äèðõàìîâ (US$ 273 òûñÿ÷è), êîòîðûé ðàíåå áûë îáÿçàòåëüíûì óñ- ëîâèåì äëÿ îôîðìëåíèÿ ðåçèäåíòñêîé âèçû ñðîêîì íà 10 ëåò. Òåïåðü ïðåòåíäåíòàì íà «çîëîòóþ» âèçó äîñòàòî÷íî ïðèîáðåñòè â Äóáàå íåäâèæèìîñòü íà ñóììó 2 ìëí äèð- õàìîâ. Ïî ìíåíèþ ýêñïåðòîâ, äàííàÿ èíèöèàòèâà íàïðàâëåíà íà ïðèâëå- ÷åíèå â ýìèðàò áîëüøåãî ÷èñëà èíî- ñòðàííûõ èíâåñòîðîâ. C ïîëó÷åíèåì «çîëîòûõ» âèç âñå áîëüøå èíîñòðàíöåâ áóäóò âîñïðèíè- ìàòü Äóáàé êàê ãîðîä äëÿ ïîñòîÿííîãî ïðîæèâàíèÿ: îíè ñìîãóò èíâåñòèðî- âàòü â ñòðîèòåëüñòâî ñåìåéíîé íåäâè- æèìîñòè, â òîì ÷èñëå ïîñòðîåííîé ñà- ìîñòîÿòåëüíî.  Äóáàå ïðîäîëæèòñÿ ðåàëèçàöèÿ ïëàíà ýêîíîìè÷åñêîé ïîâåñòêè D33 ïî ïðåâðàùåíèþ ýìèðàòà â îäèí èç òðåõ ëó÷øèõ ãîðîäîâ ìèðà äëÿ æèçíè, âåäå- íèÿ áèçíåñà, ïóòåøåñòâèé è èíâåñòè- ðîâàíèÿ. Ýòî îçíà÷àåò, ÷òî Äóáàé áó- äåò ñòðåìèòüñÿ ïðèâëåêàòü åùå áîëüøå êâàëèôèöèðîâàííûõ êàäðîâ è èíî- ñòðàííûõ èíâåñòèöèé ñî âñåãî ìèðà. Óâåðåííîñòü â ïðèâëå÷åíèè íîâûõ èíîñòðàííûõ èíâåñòèöèé ïîäîãðåâàþò çàïóñêè íîâûõ ìåãàïðîåêòîâ – â òîì ÷èñëå çàñòðîéêè íîâîãî îñòðîâà Palm Jebel Ali è èííîâàöèîííîãî êâàðòàëà Dubai Square. Dubai Square ñòàíåò ñàìûì ñîâðå- ìåííûì â ìèðå ïðîåêòîì, ñïðîåêòè- ðîâàííûì ñ ïîìîùüþ òåõíîëîãèé èñ- êóññòâåííîãî èíòåëëåêòà, ñîîáùèë îñíîâàòåëü êîìïàíèè-çàñòðîéùèêà Emaar Ìóõàììåä Àëàááàð. «Ãîðîä â ãî- ðîäå» ïîëó÷èò 10 òûñÿ÷ æèëûõ ïîìå- ùåíèé, 1500 ãîñòèíè÷íûõ íîìåðîâ è òîðãîâûé ðàéîí ïëîùàäüþ 7500 êâ. ì. Òîðãîâûé ðàéîí ïî ïëîùàäè áóäåò ïî÷òè òàêèì æå, êàê Dubai Mall. Dubai Square áóäåò îáðàùåí ôàñàäîì ê áóäó- ùåé áàøíå Dubai Creek Tower è òîðãî- âîìó öåíòðó Dubai Creek Plaza.  íîâîì ðàéîíå ïëàíèðóåòñÿ îð- ãàíèçîâûâàòü ñåìåéíûå ðàçâëå÷å- íèÿ è æèâûå âûñòóïëåíèÿ àðòèñòîâ. Áóäåò òàêæå âîçâåäåí ñïåöèàëüíûé àðò-êâàðòàë, òåõíîëîãè÷åñêè óñîâåð- øåíñòâîâàííûé ñíåæíûé ïàðê Ice Adventure ñ àêâàïàðêîì íà êðûøå. Ñòðîèòåëüñòâî ïëàíèðóåòñÿ çàâåðøèòü â 2027 ãîäó. ˤ˜˛˙˟˝˟ˣ˥˨˩˳ džLJǍǐDŽǝLJ ǟǎNJǒǂǔǝ ˫˜˙˧˗ˢ˳ ێ ˣ˗˧˩ / 33