ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
30 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
МИР&ДОМ
ИНФРАСТРУКТУРА
ГОСТЕПРИИМСТВА
В концепрошлого года экспертыпред-
полагали, что врезультате сниженияпокупа-
тельской способностинаселения девелопе-
ры станут непродавать коттеджи, аименно
сдаватьих в аренду. Однакоособогобумане
наблюдалось.
«Какой-тообщей тенденции здесьнет, –
считает ЕкатеринаБатынкова, управляющий
директор агентства эксклюзивнойнедвижи-
мости «Усадьба». –Все зависит от потреб-
ностей владельца. Еслиемунужноразовое
поступлениеденег от продажи, тоонне
будет сдавать дом в аренду. Еслиего устраи-
вают небольшие, норегулярныефинансовые
потоки, которыеприносит аренда, тоон
выбирает этот путь».
Вообще, коттеджных поселков, постро-
енных специальнодля сдачи в аренду,
вПодмосковьене такмного. На данный
момент, по словамОмара Гаджиева, управ-
ляющегопартнера девелоперскойи кон-
салтинговой компанииPanorama Estate, их
насчитываетсяпорядка 35. Срединаиболее
популярных эксперт называет «Фэмили
Клаб», «Рублевский», «Успех», «Барвиху
Club» на Рублево-Успенскомшоссе;
«ПавловыРодники», «НикольскуюСлободу»,
«Новахово» наНоворижском; «Сновидово»
наИльинскомшоссе; «Новодарьино»,
«Милорадово» на Калужком; «Росинку»,
«Ангелово» наПятницком; MoscowCountry
Clubна Волоколамском; «Спас Каменку» на
Дмитровскомшоссеидр.
Наибольшим спросомпользуются кот-
теджныепоселки, удаленныеот столицыне
болеечемна 30–40 км. Такой выборне слу-
чаен– арендаторы хотят иметь возможность
быстродобиратьсянаработуиобратно.
Единственноеисключение–Новорижское
шоссе с его хорошейпропускной способно-
стью, поэтому здесь снимаютжильенарас-
стояниидаже45–50 кмотМосквы. Самыми
востребованныминаправлениямидля
загородной аренды являются Рублевское,
Новорижское, Дмитровское, Осташковское,
Калужское, МинскоеиПятницкоешоссе.
Кроме того, на загородномрынке пред-
ставлен еще одинформат жилья. Этопосел-
ки, на территории которых существуют
мини-отели. Правда, эти гостиницырассчита-
нывосновномнажителейпоселков–
на тот случай, если к ним приехали гости.
Номерамини-отелей также предназначе-
ны для обслуживающегоперсонала. «Хотя
есть и поселки, где изначально был при-
нят формат апартаментов, –рассказывает
Екатерина Батынкова. –Но в них 99% домов
предназначены к продаже. Остальные –
либообъектына регулярномрынке, когда
человек приобрел апартаменты для себя,
но по каким-то причинамне пользуется
имии сдает в аренду, либо застройщик не
хочет их продавать в данныймомент и тоже
сдает. Но это единичные случаи».
Вообще-то, строительствона территории
поселка гостиницыможет бытьоправданно
внескольких случаях. Например, если это
крупныйпоселок, который занимает боль-
шуюплощадь, по словамОмара Гаджиева, и
еслионрассчитанна достаточнобольшое
количествонаселения, имеет обширнуюраз-
влекательнуюинфраструктуру (ещелучше,
еслирядом споселкомнаходитсяразвле-
кательныйобъект, например, горнолыжный
склон). Что касается коттеджных поселков,
содержащих в себя гостиничную составляю-
щую, то этоновинканарынке, и говорить
об успешностиилипровале такой кон-
цепциипокарано, считает эксперт. Среди
поселковможноназвать «Велегож-парк»
(Симферопольскоешоссе, 120 кмотМКАД),
«КонаковоРивер клаб» (Ленинградское
шоссе, 100 кмотМКАД), «ЗеленыйМыс»
(Дмитровскоешоссе, 20 кмотМКАД) идр.
