43
Property, business, investment
BUSINESS EMIRATES
Mir&Dom
Родственныесвязи
Считается, что таунхаусы приду-
мали в Европе. Взрослые дети, желав-
шие жить отдельно от родителей, но
рядом с ними, стали пристраивать
свои жилища к основному дому. Расчет
прост: экономия на возведении новых
строений, сооружении коммуникаций,
поиске свободных площадок, согласо-
ваний проектов и проч. Со временем
такой вид застройки преобразовался
в отдельный сегмент: таунхаусы –
совмещенные коттеджи в 2–3 этажа
с отдельным входом. За границей его
облюбовали представители среднего
класса. Наши застройщики подобную
недвижимость преподнесли как некий
эксклюзив, и, соответственно, он стал
позиционироваться как жилье повы-
шенной комфортности и ориентиро-
ваться на обеспеченную аудиторию.
Да и сейчас покупатели таунхаусов в
Москве, как заявила ИринаЖарова-Райт,
президент Инвестиционной группы SESEGAR,
«это состоятельные семьи с одним-двумя
детьми». Екатерина Валуева, управляющий
партнер компании «КМ-Девелопмент», также
считает, что «большинство покупателей
таунхаусов – люди семейные. Для них суще-
ственную роль при покупке играют хорошая
экологическая обстановка, изолированность
от соседей, развитая инфраструктура и отно-
сительно доступные цены». «Относительно
доступные» – это значит: немного дешевле,
чем элитное жилье. Его «уважают» и пред-
ставители творческих профессий, и деятели
культуры, и менеджеры с прочнымфинансо-
вым положением, полагает ЭллинаФадеева,
заместитель генерального директора компа-
нии «Контакт – Элитная Недвижимость».
Поеемнению, преимущество таунхаусов
заключается вихместоположении. «Жилые
комплексычаще всего строятсяна больших
площадках вживописныхместах, – говорит
ЭллинаФадеева. –Домовладение, какправило,
имеет небольшой, до3 соток, участок земли,
которыйобразует заднийдвори созда-ет
дополнительный комфорт для городскихжите-
лей, имитируя загородноежилье». Екатерина
Валуевапридерживается схожегомненияи
уточняет: «Большинство комплексов таунхаусов
сосредоточено в удаленииотЦАО, где земля
слишкомдорогая дляподобногорода строи-
тельстваиплотность застройки велика. Но зато
онирасполагаютсярядом спарковыми зонами
иМосквой-рекой». А вотмногоуровневость –
отличительная черта большинства таунхаусов–
невсегдарассматриваетсяпокупателямикак
положительныйфактор: многиесчитают, что
житьв2–3-этажнойквартиренеочень удобно.
Особеннонекомфортночувствуют себяв таких
апартаментахпожилыелюди. Ещеодин «минус»
такогоформата–малаяплотность застройкина
сравнительнобольшом участке земли. «Когда
такоепроисхо-дит в городе, этовлечет большую,
посравнениюс типовымипроектами, стоимость
квадратногометра», – отмечает Э.Фадеева.
Классикане
«прописалась»в«палатах»
Стоит напомнить, чтопервойласточкой
«таунхаусной» застройки вроссийской сто-
лице сталпоселок «Сетунь», расположенный
напересеченииМинскойиМосфильмовской
улиц. Возведенныеболеепятнадцатилет назад
24 таунхаусаплощадьюот 120до300 кв. м
предназначались не для продажи, а для сдачи
в аренду. Этой услугой пользовались в основ-
номиностранцы, работники посольств, тор-
говых представительств. В 1998 году в районе
Карамышевскойнабережной былоначато
строительство поселка «Годуново». На сегод-
няшний день в нем возведенооколо двадцати
таунхаусов площадью 320 кв. м, сообщает
ИринаЖарова-Райт.
А самымдорогим комплексом, поедино-
душномумнению экспертов, являются «Палаты
Муравьевых» в 1-м Зачатьевскомпереулке.
