жалась, то кривая использования ипотеч-
ного кредитования так же неуклонно шла
вверх. Общее число выданных за год кре-
дитов на приобретение жилья в Дубае в
целом увеличилось на 18%. При этом рост
числа ипотечных кредитов тоже имел свои
характерные особенности, связанные с по-
ведением покупателей на рынке готовой
недвижимости. Вопреки убеждениюмно-
гих брокеров в приоритетной значимости
малометражных квартир, в частности сту-
дий и квартир с одной спальней, статисти-
ка свидетельствует о том, что наибольшим
спросом на рынке пользуются квартиры с
двумя и тремя спальнями.
Статистика по ипотечному кредито-
ванию только подтверждает данное мне-
ние экспертов. Так, 37% всех выданных на
квартиры кредитов были предназначены
для приобретения квартир с двумя спаль-
нями, а еще 21%— для приобретения
квартир с тремя спальнями. Таким обра-
зом, наибольший спрос на квартиры сей-
час наблюдается именно в этом сегменте,
что необходимо учитывать застройщи-
кам при запуске новых проектов. Однако
спрос на виллы, если опираться на дан-
ные по ипотечному кредитованию, все же
преобладает. Большая часть ипотечных
кредитов (65%) была выдана именно для
покупки вилл. Для определения баланса
спроса и предложения аналитики рынка
недвижимости обычно используют три
самых главных критерия: расположение,
внутренний метраж и ценовая категория
недвижимости.
Для определения баланса спроса и предложения
аналитики рынка недвижимости обычно используют три
самых главных критерия: расположение, внутренний
метраж и ценовая категория недвижимости
И если о росте спроса на квартиры с
двумя и тремя спальнями мы уже упо-
мянули (фактор метража), то первый и
третий критерии – локация и стоимость
недвижимости – оказываются взаимос-
вязанными, когда речь идет о Дубае. Чем
выше популярность района, тем, как пра-
вило, выше цена. Таким образом, наибо-
лее востребованными у покупателей, а,
следовательно, и самыми дорогими стали
в уходящем году такие районы и жилые
сообщества Дубая, как JLT, Dubai Marina,
Sports City и Jumeirah Village Circle,
Emirates Living, Arabian Ranches. И если
JLT и Dubai Marina просто были наиболее
востребованы у желающих взять кредит
для приобретения квартиры, то Sports
City и Jumeirah Village Circle в этом смысле
вышли на лидирующие позиции с точки
зрения самого большого роста количе-
ства ипотечных кредитов на приобрете-
ние квартир в процентном отношении за
год. Emirates Living и Arabian Ranches, со
своей стороны, стали самыми востребо-
ванными локациями у покупателей вилл.
??????????????????????
И, наконец, следует упомянуть еще две
немаловажных тенденции, которые если
и были замечены аналитиками рынка
недвижимости в 2014 году, то не всеми.
Первая тенденция – это склонность все
большего числа арендаторов недвижи-
мости становиться владельцами жилья.
Представители верхней прослойки сред-
него класса экспатриантов, арендующих
жилье в Дубае, стали находить стоимость
аренды чрезмерно обременительной для
своих доходов. По данным экспертов,
стоимость аренды квартир и вилл в Ду-
бае в целом за год выросла как минимум
на 24%. И хотя многие арендаторы защи-
щены законами об аренде, не допуска-
ющими повышения арендной платы до
истечения определенных сроков аренды,
многим арендаторам все же пришлось
столкнуться с проблемой повышения.
Поэтому все большее число из них по-
думывает о приобретении своего соб-
ственного жилья, из-за чего спрос есте-
ственным образом тоже растет. Поэтому
данную тенденцию тоже следует рас-
сматривать как важную составляющую
спроса. При этом у данной категории
покупателей, как правило, есть лимит,
который они определяют для себя на по-
купку жилья. Это в среднем US$ 550 ты-
сяч — сумма, за которую можно купить
квартиру с двумя спальнями. Именно
эта сумма стала верхним пределом для
85% всех ипотечных кредитов, выданных
в 2014 году в Дубае.
НЕДВИЖИМОСТЬ
ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
/ ФЕВРАЛЬ – МАРТ 2015
/ 37
