Business Emirates #72 ( October - November 2017)
мости различного масштаба. Из них в те- чение первой половины 2017 года в строй было введено 24 проекта недвижимости, начатых в прошлые годы. Тем временем, темпы прироста населе- ния Дубая на 5% в год требуют ежегодного увеличения жилого фонда примерно на 30 тысяч единиц недвижимости. А если на- селение города будет расти на 7% в год, то Дубаю потребуется строить уже 35 тысяч новых домов ежегодно. Это одна из при- чин, по которой негативных последствий нового строительного бума в Дубае можно не опасаться. ?????? ??????????????? ???????? ?????? ?? ????? ??????? ???o Крайняя фрагментированность дубайско- го рынка недвижимости не дает составить такой среднестатистический прогноз, ко- торый в полной мере отражал бы состоя- ние цен. Если в одних районах и сегментах рынка наблюдается значительный рост, то в других может продолжаться спад. Эти данные в совокупности дают искаженную картину продолжающегося снижения цен, если судить по усредненному показателю. Так, например, в первой половине 2017 года в Dubai Marina, несмотря на по- ступление в продажу всего 360 новых квартир, средняя стоимость жилья в рай- оне снизилась на 3,7% за год, по данным Reidin-GCP. Средняя стоимость транзак- ций купли-продажи недвижимости, по состоянию на июнь, в этом районе соста- вила 15,7 тысяч дирхамов (US$ 4,3 тысячи) за квадратный метр. Зато в Business Bay на рынок за этот пе- риод поступило 1457 единиц недвижимости, а цены там остались на уровне 14,9 тысяч дирхамов (US$ 4,1 тысячи) за кв. м. В районе Jumeirah Village Circle (JVC) застройщики за первое полугодие сдали в эксплуатациювсе- го 647 объектов жилья, а цены выросли на 2,1%, до 9800 дирхамов (US$ 2685) за кв. м. Ихотя это все небольшие изменения, похоже, что в указанных районах суще- ствует еще и скрытый спрос, который за- стройщики конвертируют в продажи. Очевидно, такой ситуации способствует и тот факт, что все больше предложений офф-план застройщики снабжают все бо- лее и более выгодными пакетами выплат после завершения строительства, а также различными бонусами. Среди них –и ки- лограмм золота, и спорткар в подарок, и отдельная квартира для прислуги в прида- чу к основной, и возможность оплатить до 90%стоимости объекта после сдачи в экс- плуатацию. В отдельных районах, таких как Silicon Oasis, жилье подорожало сразу на 13% только за второй квартал–наивысший показатель по районам. А в районеDubai South, например, начинает активно разви- ваться вторичный рынокжилья, несмотря на «молодость» района. Еще одной причиной стабильности цен при увеличении сегмента предложе- ний является доход от инвестиций в не- движимость. В таких районах, как The Springs, Dubailand, Arjan, JVC чистый до- ход от аренды сегодня достигает 6,5%, а доход от инвестиций (даже при условии использования 75%-ного кредита на по- купку) – 10%. Такое соотношение пред- ставляет мощный стимул для решения в пользу покупки жилья в собственность, которое в районе Jumeirah Village Triangle, например, обусловило рост цен на жилье на 11% за квартал. Зато брендовуюнедвижимость клас- са люкс вDubailand сейчас еще можно ку- пить дешевле на 7%, в основном благодаря соблазнительнымпредложениям таких застройщиков, как Vincitore в проектах Vincitore Boulevard иVincitore Palacio в жи- лом сообществе Arjan. В болееширокой перспективе обзора, а именно за 15 месяцев наблюдений, боль- ше всего в цене прибавили квартиры в та- ких районах Дубая, как International City (13,2%), DowntownDubai, за исключением элитных апартаментов в самом высоком зданиимира Burj Khalifa (9,8%),Motor City (12,3%) иDiscoveryGardens (10,1%). Однако и среднее значение цен на жилье в Дубае вскоре может начать расти, впервые с 2014 года, отмечает компания Propertyfinder в своемнедавнем отчете, а ValuStrat зафикси- ровал рост цен квартирыдля большинства (60%) объектов жилогофонда в Дубае, по сравнениюс тремя предыдущимимесяцами начала года. Сегодня дубайский рынокжи- лья стал гораздо более зрелым, совершен- ными отлично регулируемым, что и делает его устойчивым к строительному буму. ??????? ? ????? ????????????? ? ???????????????? Кстати, о регулировании рынка жилья. Со времени нашего последнего обзора, а именно за два предыдущих месяца, самы- ми обсуждаемыми новостями в сфере ре- гулирования рынка недвижимости Дубая стали два наиболее важных события. Пер- вое – это введение НДС в Дубае с будуще- го года, в связи с которым взволновались не только продавцы недвижимости, но и строители, и продавцы строительных ма- териалов. А второе – это ускорение и упро- щение процедуры выдачи разрешений на строительство. Таким образом, маленькая, но необходимая «ложка дегтя» от дубай- ских властей неизменно компенсирует- ся обязательной «бочкой меда». Впрочем, даже введение НДС, как оказалось при ближайшем рассмотрении, вряд ли можно назвать «дегтем». Во-первых, всем заинтересованным в купле-продаже жилой недвижимости в Ду- бае можно сразу расслабиться. Их это изме- нение не коснется. Нововведение касается лишь сферы коммерческой недвижимости в Дубае, при купле-продаже и аренде кото- рой с 1 января 2018 года необходимо будет уплатить НДС в размере 5%. Во-вторых, даже для этого сегмента взимание НДС станет скорее вопросом перетекания средств между счетами, ко- торое, однако же, оживит экономику ОАЭ. Арендаторы коммерческой недвижимо- сти смогут вернуть затраты на уплату НДС арендодателю за счет собственной ком- мерческой деятельности. БУДУЩИЕ ДОСТИЖЕНИЯ ДУБАЯВСФЕРЕСОЗДАНИЯ ЗДАНИЙ-РЕКОРДСМЕНОВ МОЖНО ВООЧИЮ УВИДЕТЬ УЖЕ СЕГОДНЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ / ОКТЯБРЬ – НОЯБРЬ 2017 / 27
Made with FlippingBook
RkJQdWJsaXNoZXIy MjQ5NDM=