Business Emirates #72 ( October - November 2017)
За ней следует Business Bay с 2146 тран- закциями, Al Barsha South 4 с количеством сделок более 2000, район Jebel Ali 1, где была зарегистрирована 1931 сделка, и, на- конец, жилое сообщество Al Thaniya 5 с 1501 транзакцией. Что же касается стоимости продан- ного в Дубае за шесть месяцев жилья, то самые дорогие объекты продавали на ру- котворном острове The Palm Jumeirah – 9,5 млрд дирхамов (US$ 2,6 млрд) в общей сложности принесли застройщикам тран- закции в отношении недвижимости на острове, а также недвижимость в Business Bay на сумму 6,5 млрд дирхамов (US$ 1,7 млрд). Burj Khalifa иDubai Marina, а сле- дом за ними, как ни удивительно, район Al Wasl замыкают первую пятерку райо- нов Дубая по общей стоимости проданно- го за первое полугодие жилья, с результа- тами 5,8 млрд дирхамов (US$ 1,6 млрд) для первых двух и 5,6 млрд дирхамов (US$ 1,5 млрд) – для последнего соответственно. Особенно активно недвижимость от застройщиков продавалась на севере большого района Dubai South (бывший Dubai World Central). С начала года поку- патели приобрели здесь в собственность 712 объектов недвижимости. Среди при- чин такой востребованности местного жилья эксперты называют близость рай- она к месту проведения всемирной вы- ставки «ЭКСПО-2020» и чрезвычайно соблазнительную стоимость объектов офф-план. К примеру, в других активно разви- вающихся обширных районах массовой застройкиMBRCity и Town Square один квадратный метр нового жилья стоит в среднем от 12,9 до 10,2 тысяч дирхамов (US$ 3,5–2,8 тысяч), тогда как во многих проектах района Dubai South купить каче- ственную строящуюся недвижимость от «Пофакту, реальный уровень реали- зации проектов недвижимости в Дубае (по сравнениюс прогнозами начала года) систематически снижался каждый год в течение последних пяти лет», говорится в отчете аналитической компанииGCP. Экс- перты считают, что в этом году показатель реализации составит 79%от запланирован- ного объема, а значит, в действительности можно ожидать завершения не более чем 27 116 объектов недвижимости до конца года. Для сравнения, в 2015 и 2016 годах ежегодно в эмирате вводилось в строй 11 879 и 14 892 объекта недвижимости соот- ветственно. Больше всегожилья в первомполуго- дии в Дубае было построено в районе Silicon Oasis – 2763 объекта, за которым следует Dubailand с 2520 новыми готовыми домами, а третьимпо объему сданной недвижимо- сти за полгода стал International City с 1543 объектами. В секторе недвижимости класса преми- ум в лидерыпо темпам строительства не- движимости вышелDowntown (1411 новых объектов), за ним следует Business Bay – 869 единиц недвижимости. А среди быстро развивающихся районов Jumeirah Village Circle уверенно опережает остальные с объ- емом в 694 новых объекта жилья, сданных в эксплуатацию за полугодие. ??????????? За полгода в Дубае зарегистрировано 68 новых проектов недвижимости. О чем это говорит? О том, что в ожидании «ЭКСПО-2020» число новых проектов не- движимости в Дубае растет на глазах. Чис- ло заявок на строительство новых зданий, поданных и одобренных Земельным де- партаментом за первые шесть месяцев 2017 года, значительно превышает аналогич- ные показатели прошлых лет. При этом процент завершенных про- ектов недвижимости, как мы уже успе- ли заметить, тоже растет. Ожидается, что почти все проекты, начатые до 2020 года, будут завершены в срок. По данным Зе- мельного департамента Дубая, за первые шесть месяцев 2017 года застройщики по- лучили разрешения на реализацию новых проектов недвижимости в Дубае на общую сумму 21 млрд дирхамов (US$ 5,72 млрд). Для сравнения: за весь 2016 год и до пер- вой половины 2017-го в Дубае было зареги- стрировано в целом 88 новых проектов. Всего в базе департамента зарегистри- ровано 483 проекта недвижимости от 713 застройщиков. Со времени учреждения Агентства по регулированию рынка не- движимости Дубая (RERA), подчинен- ного Департаменту, 10 лет назад, в Дубае было реализовано 535 проектов недвижи- застройщика можно по цене от 9720 дир- хамов (US$ 2663) за квадратный метр. Ну, а в более широкой перспективе по- ложительные тенденции к стабильности и росту еще очевиднее. Статистика, собран- ная департаментом за 18 месяцев, показы- вает: за этот период в Дубае было продано 95 тысяч объектов недвижимости на сум- му 360 млрд дирхамов (US$ 98,6 млрд). «Эти цифры создают и поддерживают атмосферу оптимизма на рынке недвижи- мости», – отметил глава Земельного де- партамента Султан Бутти бинМеджрен. «Имы ожидаем, что такое же стабильное развитие сохранится и в ближайшем обо- зримом будущем», – добавил он. ????????? Однако не менее быстро, чем количество транзакций, растет и число завершенных проектов в сфере недвижимости Дубая, что говорит о здоровом балансе и зрелости системы. Впреддверии «ЭКСПО-2020», до ко- торого остается все меньше времени, за- стройщикиДубая массово переходят на ускоренные темпы сдачи новой недвижи- мости в эксплуатацию, чтобы успеть в срок реализовать глобальный план развития Дубая до 2020 года. Итого, в первой половине 2017 года ры- нокжилья в Дубае пополнился на 13 315 готовых объектов. Для сравнения, за тот же период прошлого года в эксплуатациюв эмирате сдали всего 5039 объектов жилья. Впрочем, даже если текущие темпы строи- тельства сохранятся, планы застройщиков сдать в общей сложности до конца года 34 172 единиц недвижимости в Дубае ка- жутся малореальными. Так что перенасы- щения рынка ненужными проектами тоже можно не опасаться. PROPERTY 26 / OCTOBER – NOVEMBER 2017 / BUSINESS EMIRATES
Made with FlippingBook
RkJQdWJsaXNoZXIy MjQ5NDM=