FC 31 Table of Contents 33 BC

Business Emirates #72 ( October - November 2017)

С каждым годом число земельных участков, готовых для строительства, сни- жается: в первую очередь потому, что де- велоперы после экономического кризиса усилили контроль за земельными участка- ми, чтобы не допустить переизбытка пред- ложения на рынке. Кроме того, большое количество инвесторов, которые приобре- ли участки во время строительного бума, все еще придерживают их», – считает Риз- ван Саджан, основатель и председатель холдинга Danube Group. В период с января 2015 года по декабрь 2016 года цены на землю в Дубае упали на 27%, говорится в исследовании Reidin- GCP. Несмотря на то, что объем сделок с недвижимостью начал расти с начала 2016 года, земельные участки подросли в цене только в текущем году. «Цены на земельные участки корре- лируют со стоимостью объектов, которые могут быть построены на них. В Дубае оценка стоимости земельного участка рассчитывается из площади, разрешен- ной для постройки. Таким образом, цена земельного участка под отель-небоскреб в районе Downtown будет многократно превышать цену участка аналогичных размеров, где предполагается построить виллу», – уточ- нили в компании ValuStrat. Дубай по ценам на земельные участки вполне может конкурировать с мегаполи- сами Европы и США, особенно с учетом стоимости строительства недвижимости. Поскольку рынок растет, девелоперы соз- дают большие земельные банки, чтобы удовлетворить свои потребности в зем- лях под перспективное строительство и обезопасить себя от роста цен на них на ближайшие годы. «Несмотря на то, что в Дубае есть возможности для вывода на ры- нок земельных участков по приемлемым ценам, предложение по-прежнему доволь- но скудно – ведь на первичном рынке оно контролируется. Рост цен отмечается на вторичном рынке: инвесторы приобрели их по высокой стоимости и рассчитывают окупить их», – добавил Ризван Саджан. Между тем, на земельном рынке Дубая проявился и другой тренд: все больше де- велоперов приступают к развитию своих участков, вместо того чтобы придержи- вать их для выгодной перепродажи. «За последние три года цены на земельные участки сбалансировались, достигли оп- тимального уровня, что сделало невоз- Экспаты могут приобрести землю во многих районах Дубая – как правило, в районах, где проживают иностранцы: Emirates Hills, Al Furjan и The Palm Jumeirah PROPERTY 32 / OCTOBER – NOVEMBER 2017 / BUSINESS EMIRATES

RkJQdWJsaXNoZXIy MjQ5NDM=