Business Emirates #75 ( April - May 2018)
Имея достаточно прочные и надежные основы для дальнейшего развития в будущем, Дубай просто обречен на успех А уже после стремительного взлета котировок биткоина в декабре прошло- го года самую дорогую квартиру с двумя спальнями на 31-м этаже Aston Plaza and Residences площадью 132,6 кв. м можно было купить уже всего за 21,97 биткоина (что в долларах составило почти те же 376 тысяч). Конечно, такие дивиденды не мог- ли не привлечь всеобщего внимания, как со стороны инвесторов, так и со стороны самих застройщиков.Поэтому вскоре еще один застройщик, MAG, начал прини- мать платежи в криптовалютах, включая исламскую цифровую валюту OneGram (каждая единица которой обеспечена од- ним граммом золота), от покупателей по некоторым из его проектов. MAG также объявил, что предоставит 5-процентную скидку для покупателей, желающих опла- тить «цифровыми деньгами» покупку не- движимости в любом из восьми текущих проектов недвижимости отMAG в Дубае. Ну а сегодня еще одна компания при- соединилась к тем, кто принимает крип- товалюты в качестве реального платежно- го средства, но уже в более повседневном ключе – при оплате аренды и услуг по об- служиванию офисных пространств. The Star Business Centre, фирма, сдаю- щая в аренду оборудованные офисы, под- твердила, что будет принимать криптова- люты в качестве способа оплаты за услуги. Учитывая быстрое распространение криптовалют, особенно в «городе буду- щего» Дубае, мы решили просуммировать для вас некоторые плюсы использования этого платежного средства для покупки жилья: •Сделки с использованием биткоинов занимают всего несколько минут и могут быть совершены из любой точки мира с минимальными или даже нулевыми про- центами. Для сделок с недвижимостью в этом случае экономия будет значительной. • Брокерским агентствам не нужно ис- пользовать жесткие отраслевые стандарты платежных банковских карт. Фактически, для транзакций с биткоинами все, что нужно, – это приложение на смартфоне или планшете. • Технология биткоин обеспечивает не- сколько записей каждой транзакции, что делает данные об операциях с ними устойчивыми к взломам или человеческим ошибкам. •Как только сделка подтверждается се- тью биткоин, транзакция становится окончательной и необратимой. Таким об- разом, не нужно беспокоиться о мошен- ничестве, возврате денег или использова- нии украденных кредитных карт. •Поскольку биткоин децентрализован и не принадлежит ни одному отдельному субъекту, он невосприимчив к изменени- ям государственной политики, экономи- ческим спадам, процентным ставкам или гиперинфляции. Для многих это делает биткоин действительно глобальной и без- опасной валютой для совершения сделок с недвижимостью. ??????? ???G???? Впрочем, для тех, кто уже решил для себя вопрос, за что покупать, главным остается выбор, что покупать. И в этом отношении чаша весов на рынке недвижимости Дубая ощутимо качнулась в сторону строящейся недвижимости (офф-план). В этом секто- ре в 2017 году застройщики побили рекорд продаж, установленный в 2008 году: все- го за прошедший год было продано 25 600 объектов недвижимости офф-план. 70% всех транзакций за 2017 год пришлось на сектор жилья офф-план. В 2017 году ведущие застройщики сектора офф-план провели настоящую «массированную атаку» на кошельки по- купателей. Одна только компания Danube Properties продала недвижимости на 820 млн дирхамов (US$ 224,6 млн) и ввела в строй 302 объекта в жилых резиденциях Glitz Residences I и II в Dubai Studio City, тогда как еще 529 квартир достроят в са- мом скором времени. Средняя стартовая цена продажи не- движимости в доступных жилых сообще- ствах тогда составляла от 1,6 млн дирха- мов (US$ 438 тысяч) за таунхаус с тремя спальнями, а цены на аренду начинались от 130 тысяч дирхамов (US$ 35,6 тысяч) в год. Неудивительно, что при таких ценах ажиотаж со стороны покупателей и инве- сторов был действительно нешуточным. Еще один крупный застройщик в сек- торе офф-план Azizi Developments также объявил, что в 2018 году планирует инве- стировать в строительство жилья в ОАЭ еще 9,1 млрд дирхамов (US$ 2,5 млрд). В 2017 году Azizi Developments тоже запустил ряд крупных проектов офф-план, вклю- чая проект недвижимости на набережной Дубайского канала Azizi Riviera стоимо- стью 12 млрд дирхамов (US$ 3,3 млрд) и Azizi Victoria в районе District 7, Mohammed Bin Rashid City, в два раза превышающий по размерам проект Azizi Riviera. Оба про- екта направлены на удовлетворение ра- стущего спроса на жилую недвижимость класса премиум в Дубае в течение ближай- ших нескольких лет. При этом, несмотря на спрос на объ- екты офф-план и взятие новых рекорд- ных высот, эксперты JLL, опубликовав- шие статистику по сектору офф-план за прошлый год, отметили, что рынок не- движимости ОАЭ все же продолжал при- спосабливаться к новым сниженным показателям роста по всем секторам, кото- рый теперь считается «новой нормой». «Индустрия недвижимости ОАЭ всту- пает в переходный период с введением НДС теперь, когда основные заинтересо- ванные участники рынка стремятся ми- нимизировать влияние этого фактора, как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе», – считает Крейг Пламб, ру- ководитель отдела исследований рынка в JLLMENA . ????? ??????????o Так в чемже заключается такое важное влияние фактора введения НДС в Дубае с начала 2018 года, и как приспосабливается рынок? Первым делом необходимо отме- PROPERTY 22 / APRIL – MAY 2018 / BUSINESS EMIRATES
Made with FlippingBook
RkJQdWJsaXNoZXIy MjQ5NDM=