Business Emirates #75 ( April - May 2018)
Дубай стал первым в мире городом, где можно купить недвиджимость за криптовалюту тить, что, несмотря на такое не виданное никогда ранее дубайским «налоговым раем» глобальное изменение, как введение НДС, застройщики Дубая пока не пере- кладывают собственные расходы, связан- ные с новым налогом, на плечи покупате- лей недвижимости, хотя подрядчики уже начали включать НДС в счета, которые они выставляют застройщикам в ОАЭ. В отношении жилой недвижимости пер- вичная покупка напрямую от застройщи- ка (на этапе строительства или в течение 3 лет после его завершения), не облагает- ся НДС в соответствии с законом. Таким образом, застройщики не могут взимать НДС с покупателей. Однако НДС– это потребительский налог, и если в закон в будущем будут внесены изменения, то вполне можно предположить, что НДС будет взиматься и с покупки первичного жилья от застройщиков. Пока же застрой- щики гасят расходы, связанные с НДС (на строительные материалы, услуги архи- текторов и дизайнеров и т.д.), за счет соб- ственной прибыли, чтобы не отпугнуть покупателей, и не повышают цены на жи- лье офф-план. «Внынешних рыночных условиях покупатели недвижимости вряд ли при- мут соответствующее расходамнаНДС увеличение стоимости. Я считаю, что та- кие расходынельзя перекладывать на по- купателей, поэтому мырешили погасить определенный рост стоимостижилья офф- план сами», – говорит АтифРахман, ди- ректор и партнерDanube Properties. Но для всех будущих проектов офф-план сметная стоимость, скорее всего, уже будет вклю- чать компонентНДС, отметил Рахман. Впрочем, пока вполне вероятно, что все больше и больше застройщиков будут компенсировать расходы на НДС за счет собственной прибыли, особенно в секто- ре строящейся недвижимости. И это не единственный бонус, которым они стре- мятся привлечь покупателей. Такие стимулы включают в себя раз- нообразие планов выплат после сдачи проекта в эксплуатацию, гарантии при- были, уплату НДС и регистрационных взносов и даже, в некоторых случаях, га- рантию обратного выкупа жилья застрой- щиками. Все зависит от доступности жи- лья, маркетинговой стратегии и, самое главное, от интереса покупателей к опре- деленному продукту. ?????????????? А вызвать интерес покупателей дубай- ским застройщикам к своим проектам легко. Чего только стоят поражающие воображение новые «плавучие» дома на Дубайском канале в комплексеMarasi Business Bay, которые уже изумляют про- плывающих мимо набережной Business Bay туристов. Или первые 3D-виллы, в буквальном смысле напечатанные на принтере! Дубай никогда не останавлива- ется на достигнутом и продолжает вопло- щать в жизнь самые смелые и фантастиче- ские проекты. В частности, в центре, на шоссе шей- ха Заеда, открылся отель Gevora – новая, самая высокая в мире 75-этажная гости- ничная башня от застройщика Al Attar Group высотой 356 метров на 528 отельных номеров. Башня располагается прямо воз- ле кластера DIFC и соседствует с другими знаменитыми дубайскими небоскребами, включая Emirates Towers. Титул самого вы- сокого в мире отеля Gevora отобрала у го- стиницы JWMarriott Marquis Hotel. Кроме того, согласно стратегии ду- байского правительства иНационального комитета ОАЭ по инновациям, благодаря технологии 3D-печати уже к 2030 году 25% всех зданий в Дубае планируется печатать на 3D-принтере, благодаря чему эмират обещает стать уникальным инкубатором для футуристических инноваций и дизай- на. А местный стартап Cazza уже объявил, что построит первый в мире 3D-печатный небоскреб. Что же касается планов, то в 2018 году Земельный департамент Дубая планиру- ет расширить свое присутствие на многих континентах и в регионах мира, где будет проведен ряд выставок и семинаров по не- движимости. Выставка недвижимости Дубая (Dubai Property Show) иНеделя не- движимости Дубая (Property Week) пройдут вШанхае в мае 2018 года, прежде чем пере- меститься в октябре вМоскву. На конференциях будут представле- ны новые инициативы и услуги, которые Центр содействия инвестициям в недви- жимость Дубая предоставляет инвесторам, а также ряд самых интересных предложе- ний жилой и коммерческой недвижимости эмирата от ведущих застройщиков. Таким образом, среди наиболее веро- ятных и ожидаемых новейших тенденций на рынке жилья в Дубае в 2018 году можно выделить следующие: 1. Продажи строящегося жилья офф- план, скорее всего, будут оставаться на вы- соком уровне, а застройщики проявят еще большую креативность в разнообразии планов выплат и новых схем покупки стро- ящегося жилья. 2. Также застройщики Дубая стали чаще использовать новую стратегию для привлечения конечных покупателей. Те- перь продавцы преимущественно указы- вают цену не за квадратный фут (метр), как это было раньше, а за весь объект целиком. То есть, к примеру, если раньше наиболее востребованное жилье позиционировалось в диапазоне от 1000 дирхамов ОАЭ за ква- дратный фут, то теперь отправной точкой оценки станет ценовой порог в 500 тысяч дирхамов для студий целиком или 1 млн дирхамов для квартир с одной спальней. 3. Банки, вероятно, тоже предложат но- вые креативные продукты, ориентирован- ные на рынок жилья офф-план, особенно для конечных покупателей и тех, кто поку- пает свое первое жилье в Дубае. 4. Следует ожидать также и внедрения новых концепций эко-ориентированных, самодостаточных жилых сообществ с но- вым подходом к использованию общих НЕДВИЖИМОСТЬ ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ / АПРЕЛЬ – МАЙ 2018 / 23
Made with FlippingBook
RkJQdWJsaXNoZXIy MjQ5NDM=