Business Emirates #77 (August - September 2018)
П о сравнению с предыдущими 12– 18 месяцами, в Дубае существен- но расширился круг предложе- ний для инвестиций в недвижимость. Теперь инвесторы все чаще поглядывают в сторону коммерческих и гостиничных предложений. Даже рядовые индивиду- альные инвесторы стали понимать выго- ду от вложений в сервисные апартаменты, а сектор офисной недвижимости пере- живает второе рождение. В конце концов, Дубай – это рынок инвестиций. И даже если вы покупаете здесь жилье для себя, то все равно беспокоитесь о его капитали- зации как минимум. Или считаете окупа- емость и доход от аренды как максимум. Чтобы помочь вам точнее сориентиро- ваться, мы собрали главные и самые акту- альные тренды в этой сфере развития «го- рода будущего». ???????????????????????? Отмечая основные проблемы и перспек- тивы инвестиций в недвижимость Дубая, руководитель CBRE Саймон Таунсенд указал на преимущество продавцов на рынке Дубая с точки зрения институ- циональных активов. Этот, возможно, слишком академичный термин означает активы высокого качества с высоким по- тенциалом для получения долгосрочной прибыли, и притом безопасные с точки зрения надежности и стабильности полу- чения дохода. Исторически в Дубае сложилось так, что долгосрочных договоров аренды на срок более трех лет заключалось крайне мало, а договоров аренды коммерческой недвижимости на 5, 10 или 15 лет практи- чески не было. Но сегодня, благодаря из- менениям законодательства в этой сфере, все больше компаний приходит к более длительным периодам аренды, что, в свою очередь, стимулирует аппетиты инвесто- ров, особенно тех, кто ищет возможности для инвестиций внутри свободных зон. Кроме того, с 2012 года в Дубае на- блюдается устойчивая тенденция к росту продаж земельных участков, особенно в центральном районе Дубая Business Bay. Причем растет не только число продаж, но и стоимость земли, и размер востребо- ванных у инвесторов участков. За послед- ние пять лет объем продаж земельных участков в денежном эквиваленте увели- чился с 482 млн до 3,3 млрд дирхамов в год, а площадь продаваемых участков – с 6,8 га до 23 га. То же можно сказать и об инвести- циях в высокодоходную гостиничную недвижимость. По мнению независи- мой консалтинговой компании Holborn Assets, после нескольких бурных лет, ког- да арендная плата подверглась измене- ниям, сейчас самое время инвестировать в сектор недвижимости Дубая. Для этого сегодня есть как минимум два веских ос- нования. Во-первых, падение цен за послед- ние 18 месяцев сделало рынок более до- ступным и, что наиболее важно, нало- ги, помимо НДС, все еще не взимаются, особенно налоги, связанные с приро- стом капитала, повышением стоимости, зарплатой и доходами от аренды. А это означает сильный потенциал для высо- кой отдачи от ваших инвестиций. «Мы ожидаем, что недвижимость в некото- рых районах Дубая будет продаваться и сдаваться особенно хорошо, например, в Jumeirah Village Circle и Dubai South. В прошлом году здесь зафиксировали наи- большее количество транзакций с жи- льем офф-план, а потенциал роста хоро- шо сочетается со стабильным доходом», – отметила ДжоанФиллипс из Holborn Assets. Другие районы, на которые стоит обратить пристальное внимание, – это Discovery Gardens, Jebel Ali и Dubai Creek Harbour. В последнее время также на- блюдается волна интереса к Sustainable City и Sports City. ОЛЕГ ЛАВРИК, генеральный менеджер IMEX Real Estate, глава Департамента инвестиций и недвижимости Российского Совета предпринимателей в Дубае и северных эмиратах Из тысячи инвесторов в ОАЭ в среднем около 40% стабильно выражают намерение разместить свои инвестиции в недвижимости НЕДВИЖИМОСТЬ ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ / АВГУСТ – СЕНТЯБРЬ 2018 / 33
Made with FlippingBook
RkJQdWJsaXNoZXIy MjQ5NDM=