Business Emirates #77 (August - September 2018)
Из тысячи инвесторов в ОАЭ в сред- нем около 40% стабильно выражают на- мерение разместить свои инвестиции в недвижимости. Акции, бонды, облига- ции и другие ценные бумаги значитель- но уступают недвижимости по популяр- ности – всего 27% инвесторов выбирают этот актив. И это неудивительно, ведь средний уровень доходности от инвести- ций в жилье Дубая на сегодняшний день колеблется в пределах от 8 до 12% годо- вых, в зависимости от типа недвижимо- сти (премиум, доступная, офф-план или готовая) и места расположения объекта. ???????????? Учитывая, что застройщики Дубая суще- ственно сбавили темп в отношении на- сыщения рынка новыми объектами не- движимости, в первые четыре месяца года новых стартов было зафиксировано не так уж много. В основном, это или запла- нированные ранее проекты, либо круп- номасштабные проекты от ведущих ге- неральных застройщиков, которые могут себе это позволить. Чаще всего оба ука- занных фактора сочетаются. К примеру, DAMAC, как и планиро- вал ранее, потратит 600 млн дирхамов на строительство мультифункционального комплекса из четырех башен Aykon City у развязки Safa Park на шоссе шейха Заеда, недалеко от Дубайского канала и в двух шагах от торгового комплекса The Dubai Mall. В двух из четырех башен разместятся отель и отельные апартаменты под управ- лениемDamac Maison de Ville. В третьей – расположатся современные удобные офисные помещения, а четвертая будет полностью отдана под комфортабельные квартиры площадью от 38 до 115 кв. ме- тров с уникальным планом выплат. А другой «гигант» рынка Emaar запу- стил в продажу коллекцию апартамен- тов класса люкс в The Grand в Dubai Creek Harbour. В 62-этажных башнях проекта на продажу выставлены элитные апарта- менты, пентхаусы и таунхаусы на подиуме с частными садами. Ну а самым замет- ным проектом от Emaar в этом году станет Emaar Beachfront – островной курорт за- крытого типа, который компания Emaar реализует на 10 квадратных километрах вблизи острова The Palm Jumeirah и цен- трального района Дубая Dubai Marina. Главным его отличием станет 1,5-кило- метровый частный пляж и кластер недви- жимости Beach Vista, состоящий из двух зданий-близнецов, расположенных меж- ду JBR и The Palm Jumeirah. Для инвесто- ров это предложение представляет осо- бый интерес: ожидаемый доход от аренды оценивается в 8,5%, а ожидаемый рост ка- питальной стоимости квартир – не менее 90% в долгосрочной перспективе. Со своей стороны застройщики сред- него ценового сегмента, такие как Danube, Ellington, Azizi и другие, привлекают кли- ентов ежемесячными выплатами по ипо- течным кредитам, гарантией аренды и прочими преимуществами. Danube недав- но запустил в кластере Arjan в Dubailand новый проект Jewelz на 463 меблирован- ных квартиры, со средней стоимостью одного квадратного метра от 10 800 дирха- мов. Студия в Jewelz обойдется в 465 тысяч дирхамов, при этом можно оплатить 46% стоимости до передачи объекта в эксплуа- тацию и получить ключи на месте. Аренда студий в Arjan сегодня обходится в сред- нем в 42 тысячи дирхамов в год. Таким образом, инвестор может за- платить оставшуюся сумму за счет посту- плений от аренды и получить примерно 16,8% дохода от инвестиций, обещает за- стройщик. Другой участник строительной отрас- ли Дубая, Azizi Developments, взялся за ре- ализацию своего самого высокого проек- та, 122-этажного небоскреба высотой 570 метров на шоссе шейха Заеда. А застрой- щик Ellington, дочерняя компания гиганта Emaar, запустила последнюю, четвертую очередь мегауспешного проекта Belgravia на 292 студии и квартиры с одной и двумя спальнями в районе JVC, который входит в топ-5 районов Дубая с самым большим количеством зарегистрированных сделок купли-продажи недвижимости офф-план. Ну а Union Properties планирует пре- образить целый районMotor City, начав с запуска проекта Zawaya на 400 резиден- ций, включая обычные студии и студии делюкс, а также апартаменты с одной и двумя спальнями. ???????? ???G??? ???????G???? Что касается сектора недвижимости клас- са «ультра-люкс», то здесь именно россия- не в буквальном смысле «впереди планеты всей» по количеству зарубежной недви- жимости в собственности. В недавнем «Отчете о благосостоянии 2018» от Knight Frank говорится, что Ближний Восток занимает первое место по количеству основных и второстепенных объектов недвижимости в собственности, принад- лежащих лицам с ультравысоким уровнем чистой прибыли (UHNWI). Ближневосточные ультрасостоятельные люди владеют в среднем 4 домами, опередив миллиардеров из России всего на полпроцента PROPERTY 34 / AUGUST– SEPTEMBER 2018 / BUSINESS EMIRATES
Made with FlippingBook
RkJQdWJsaXNoZXIy MjQ5NDM=