Business Emirates #77 (August - September 2018)
Ближневосточные ультрасостоятель- ные люди владеют в среднем 4,0 домами, опередив миллиардеров из России все- го на полпроцента (3,5 дома в среднем на каждого ультрабогатого россиянина). В рейтинге Knight Frank Дубай в настоящее время занимает 85-е место среди 100 горо- дов мира по темпам роста цен на элитную недвижимость. И это несмотря на то, что в этом секторе жилья в Дубае цены упали на 3,3% за 12 месяцев до декабря прошло- го года, а за первый квартал 2018 года – на 20%. Впрочем, это как нельзя более ярко указывает на то, что сейчас – самое время покупать такое жилье. Потому что оче- редной виток роста цен не за горами. В прошлом году главным фокусом спроса на элитное жилье в Дубае был про- ект брендовой недвижимости от Bulgari в районе Jumeirah, а сегодня это проект за- стройки острова Bluewaters и Nikki Beach. Также пока, по мнению экспертов, в цене будут оставаться резиденции в Atlantis, One Palm (с пентхаусом стоимостью 102 млн дирхамов) и все виллы в MBR (Mohammad Bin Rashid) City в таких кла- стерах, как Dubai Hills Estate и Hartland. Рукотворный остров The Palm Jumeirah в отчетах аналитиков упомина- ется как самый востребованный по ко- личеству запросов от инвесторов. А про- ект The Royal Atlantis Residences, который обещает стать новой культовой досто- примечательностью Дубая, был признан лучшим проектом в номинации недвижи- мости класса люкс в рамках престижного конкурса в сфере недвижимости Gulf Real Estate Awards 2018. С развитием новых проектов на «Пальме», таких как The Pointe и Nakheel Mall, где под развлекательный компонент отведут 550 тысяч кв. м, с ресторанами и магазинами, привлекательность The Palm Jumeirah будет только увеличиваться. Квартиру с двумя спальнями класса пре- миум на острове-пальме можно купить по цене от US$ 750 тысяч, а частный дом с садом или вилла обойдутся минимум в US$ 3 млн. По данным аналитического агент- ства Knight Frank, имея в распоряжении 1 миллион долларов, в Дубае сегодня можно купить 138 кв. м недвижимости класса премиум. К примеру, за ту же сум- му в Монако можно купить только 16 кв. м жилья, в Гонконге – 22 кв. м, а в Нью- Йорке – 25 кв. м. ???????? ? ??????????????o Таляль Аль Гадда, глава застройщи- ка MAGLifestyle Development, советует всем, кто переживает о ценах и сниже- нии объема продаж на рынке недвижи- мости Дубая, расслабиться и ждать ско- рых перемен. «Любому рынку, набравшему такой спринтерский темп, как рынок недвижи- мости Дубая, нужна передышка, – гово- рит Аль Гадда. –Пять лет Дубай набирал этот темп, теперь у него есть время на- браться сил перед новым рывком». Если брать последние 30 лет совокупного развития рынка недвижимости Дубая с нуля, то можно заметить, что рынок, как и экономика эмирата в целом, развивался в среднем путем чередования пяти-вось- милетних циклов роста двумя–двумя с половиной годами затишья. При этом экспертыCluttons считают, что 134 тысячи новых домов, которые вве- дут в строй между нынешним годом и кон- цом 2020 года, могут оказать серьезное дав- ление на цены в секторе. Из этих 134 тысяч новых домов чуть более трети уже про- даются по цене US$ 2400 за квадратный метр, и это именно та цена, которую пред- почитают покупатели. Даже если 20–30% заявленных проектов не будут завершены, количество свободных квартир все равно может оказаться существенным. Совокупный бюджет сделок с недви- жимостью, зарегистрированных Земель- ным департаментом Дубая в первом квар- тале 2018 года, составил 58 млрд дирхамов в денежном выражении. Эта сумма была получена в результате заключения 13 759 сделок с недвижимостью. При этом за пер- вые три месяца в Дубае было сдано в экс- плуатацию около 3000 новых объектов не- движимости, из которых 78% составили квартиры и апартаменты. Еще 42 тысячи объектов недвижимости находятся на раз- ных стадиях завершения и запланированы к сдаче до конца 2018 года «Наши прогнозы рассчитаны на 78 ты- сяч новых домохозяйств в ближайшие три года – это означает, что предложение бу- дет существенно превышать фактический спрос», – сказалФайзаль Дуррани, руко- водитель отдела исследований в Cluttons. Под ударом первыми могут оказаться более старые дома с не самым качествен- ным обслуживанием. Помочь сохранить стоимость аренды на уровне может своев- ременный ремонт, который стоит начи- нать уже сегодня, рекомендуют эксперты. «Этот феномен предпочтения качества и новизны, вероятно, приведет к созда- нию очень специфичного двухуровневого рынка. В краткосрочной перспективе мы ожидаем, что арендная плата снизится на 5–7% в оставшиеся месяцы 2018 года», го- ворится в отчете компании. И если прави- тельство Дубая, как обещало, рассмотрит требование к застройщикам завершать любой проект офф-план минимум на 50% перед началом продаж, давление на цены уменьшится, и «город увидит на рынке бо- лее взвешенные, скромные и подходящие дома, которые фактически соответствуют реальному спросу», считают эксперты. В остальном в первые месяцы года ожидаемая средняя рентабельность инве- стиций (ROI) для квартир в Дубае остава- лась относительно стабильной на уровне 6,58%. Ну а среднее значение ROI для вилл в феврале увеличилось на 1,34%по сравне- нию с январем, составив 5,29%. Что касается районов Дубая с наивыс- шими показателями продаж, то, по дан- ным официального отчета, Business Bay значится номером один в этом списке. Совокупный бюджет сделок с недвижимостью составил 58 млрд дирхамов в денежном выражении НЕДВИЖИМОСТЬ ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ / АВГУСТ – СЕНТЯБРЬ 2018 / 35
Made with FlippingBook
RkJQdWJsaXNoZXIy MjQ5NDM=