Business Emirates #78 (October - November 2018)

ʠ˒˓ˑ˔ ː˃ ˅˕ˑ˓ˋ˚ːˑˈˋ ˒ˈ˓˅ˋ˚ːˑˈˉˋˎ˟ˈǣ ˆˑːˍ˃ ˊ˃ ˒ˑˍ˖˒˃˕ˈˎˈˏ И в этой гонке среди фригольдных рай- онов Дубая уверенно побеждает Sports City, который стал первым по количеству продаж всего из двух локаций эмирата, где с января наблюдался рост, а не сни- жение цен. Вторым стал центральный Downtown. За первые четыре месяца года в Sports City зарегистрировали 425 сделок с недвижимостью против 298 объектов, проданных за тот же период прошлого года. А в Downtown удалось добиться 17%- ного роста продаж в годовом исчислении, (263 сделки против 224 в прошлом году), по данным агентства Reidin-GCP. В целомже, с третьего квартала 2017 года и по сей день продажи готового жи- лья в Дубае выросли на 24%, в то время как продажи объектов офф-план, сокра- тились на 32%. В течение всего прошлого 2017 года на строящееся жилье офф-план приходилось 60-70% всех продаж. Больше всего продажи недвижимости в Дубае в 2018 году упали в районеMeydаn, а меньше всего – в районах вилл Springs и Meаdows, что в усредненном виде дает 6%- ный показатель снижения покупатель- ской активности в целом по Дубаю с янва- ря 2018 года. ʞˑ˒˖ˎˢ˓ːˑ˔˕˟ːˈˇ˅ˋˉˋˏˑ˔˕ˋ ˒ˑ˓˃ˌˑː˃ˏ Проценты, рост и снижение цен – все эти показатели трудно удержать в уме обыч- ному покупателю. Большинству просто хочется знать, какие районыДубая точно пользуются наибольшим спросом. Ста- бильно. Что ж, к сожалению, со стабиль- ностью в этом смысле в Дубае трудно. Ситуация со спросом по районам меняет- ся каждый год. Одни районы стремитель- но застраиваются, другие – нет. Но все же на данный момент самыми популярными районами Дубая по продажам недвижимо- сти (в первую очередь строящейся и доступ- ной) можно назвать следующие. Первым стал район Jumeirаh Lаkes Towers (JLT). Ине в последнюю очередь благодаря застройщику Seven Tides, кото- рый в мае продал более 660 квартир из 2635 запланированных к строительству в своем проекте Seven City в JLT всего за неделю. Впроекте SevenCity студии продавались как горячие пирожки–по 354 тысячи дир- хамов за объект, а квартиры с одной спаль- ней–по 683 тысячи дирхамов, что в пере- счете на метраж составляет порядка 10 260 дирхамов за 1 кв. м, тогда как средняя цена на аналогичное жилье в этом районе состав- ляет не менее 10 800 дирхамов за 1 кв. м. А застройщики Sobhа и Аzizi обеспечи- ли неплохой спрос на проекты офф-план в районеMBRCity. Если брать конгломерат MBRCity в целом, то больше всего строя- щихся квартир, после JLT, в течение перво- го полугодия 2018 года продавалось именно здесь. Это сообщество со всеми преиму- ществами роскошного стиля жизни рас- положено в нескольких минутах от района Downtown и включает в себя такие преиму- щества инфраструктуры, как 7-километро- вая искусственная лагуна с кристальной голубой водой, 14-километровая прогулоч- ная набережная, 8,4-километровые вело- сипедная и беговая дорожки, просторные парки и захватывающая дух архитектура. А гибкий план платежей от разных застрой- щиков предлагает покупателям финанси- рование до 80% для готовых и строящихся объектов. За первое полугодие 2018 года, по данным Земельного департамента Дубая, в районе MBR City было заключено 1262 сделки с недвижимостью на сумму 2,1 млн дирха- мов. Но если считать по отдельным рай- онам, вторым в рейтинге продаж недви- жимости идет Jumeirаh Villаge Circle. За ним следует Business Bаy, где заключили почти 2000 сделок с недвижимостью на общую сумму 4,2 млн дирхамов за первые шесть месяцев текущего года, и, конечно же, Dubаi Mаrinа, где было продано поч- ти 1500 объектов на общую сумму 2,9 млн дирхамов за тот же период. ʜ˖ ˃˚˕ˑˉˈ ˆˑ˅ˑ˓ˋ˕ ˑ˗ˋ˙ˋ˃ˎ˟ː˃ˢ ˔˕˃˕ˋ˔˕ˋˍ˃ǫ Согласно докладу, опубликованному Де- партаментом исследований в области не- движимости, в первом полугодии 2018 года было зарегистрировано 27 642 тран- закции, из которых 18 191 сделка при- шлась на сектор продаж (около 40 млрд дирхамов в денежном выражении). При этом 7668 сделок по продаже недвижимо- сти были оформлены в кредит на сумму более 57,6 млрд дирхамов. За тот же пери- од 15 659 инвесторов зарегистрировали 19 371 сделку с недвижимостью на общую сумму 37 млрд дирхамов. Такой показатель кредитования сви- детельствует о зрелости рынка недвижи- мости в Дубае, и эта здоровая тенденция, как ожидается, продолжится в течение многих лет, говорят эксперты. Количе- ство сделок по продаже недвижимости в кредит быстро стремится к общемиро- вому уровню– с менее чем 30% от всего количества сделок в первом квартале 2010 года до 71% в первом квартале 2018 года. При этом иностранные граждане в Дубае также имеют право на получение PROPERTY 26 / OCTOBER– NOVEMBER 2018 / BUSINESS EMIRATES