Business Emirates #78 (October - November 2018)

жилищных кредитов на определенных условиях. Если у покупателя хорошая кредитная история в ОАЭ (нет крупных займов), то он вполне может рассчитывать на получение ипотечного кредита на срок до 25 лет. И если покупка недвижимости в кре- дит или за личные средства ни у кого не вызывает вопросов (все зависит от нали- чия этих самых средств), то нижеследую- щий вопрос действительно занимает умы обитателей Дубая. ʙ˖˒ˋ˕˟ˋˎˋ˃˓ˈːˇˑ˅˃˕˟ˉˋˎ˟ˈ ˅ʓ˖˄˃ˈǣ ˚˕ˑ˅˞ˆˑˇːˈˈǫ И, что вполне естественно, этот вопрос тесно связан с тем же кредитованием. Сегодня, по мере развития жилищного кредитования и колоссального увеличе- ния объема недорогой недвижимости, оба варианта (и покупка, и аренда) ста- новятся одинаково доступны. Более того, выгодное кредитование и низкие цены открывают новые возможности для ин- весторов, ведь во многих случаях жилье может не только окупить свою стоимость за несколько лет, но и компенсировать все текущие расходы на него, и даже начать приносить какую-то стабильную при- быль. Похоже, что вложения в недвижи- мость Дубая в таком случае выгодны со всех сторон. Разберемся подробнее, так ли это. Несмотря на то, что арендная плата за жи- лье в Дубае сегодня более чем на 15–20% ниже пиковых показателей 2015 года, цены в секторе продаж также снижаются, особенно на доступное жилье. По данным аналитического агентства Reidin, средняя стоимость квартиры с од- ной спальней в Дубае сегодня составляет 1,03 млн дирхамов, а стоимость квартиры с двумя спальнями – 1,8 млн дирхамов. При этом, для сравнения, средняя аренд- ная плата за квартиру с одной спальней в Дубае сегодня составляет порядка 71 тысячи дирхамов в год, а средняя годо- вая арендная плата за квартиру с двумя спальнями – 114 тысяч дирхамов. Покупка жилья в собственность, тем не менее, решение сложное, требующее учета разных факторов, в том числе и та- ких, как стабильность заработной платы, стоимость жизни в городе и т. д. В Дубае сейчас, когда цены становятся более при- влекательными, решение о покупке при- нимается чаще и проще, особенно в отно- шении жилья в таких условно доступных районах, как Sports City, Jumeirаh Villаge Circle и Dubаi South. Кроме того, как пока- зывает опыт, в Дубае сейчас наблюдается именно тот момент рыночного спада, ко- торый всегда является наиболее привле- кательной точкой входа в инвестиции. Тем более что выбрать действитель- но будет из чего. Аsteco прогнозирует, что еще приблизительно 30 тысяч единиц не- движимости поступят на рынок Дубая в 2018 году, однако прошлые наблюдения показывают, что фактическое число но- вых объектов жилья на рынке, как пра- вило, намного меньше ожидаемого из-за задержек ввода в эксплуатацию новых зданий. По данным компании, в первом квартале этого года застрой- щики Дубая сдали порядка 3650 новых объектов недвижимости. Большая часть нового жилья со- средоточена вдоль дорог Mohаmmed Bin Zаyed Roаd и Emirаtes Roаd. Среди более развитых районов пальму пер- венства по количеству новых объек- тов недвижимости удерживает район Dubаi Mаrinа, главным образом благо- даря завершению первой из трех новых жилых башен в The Residences в ком- плексе Mаrinа Gаte. ʓ˖˄˃ˌ Ȃ ˎ˖˚˛ˋˌ ˆˑ˓ˑˇ ˇˎˢ ˉˋˊːˋ И, наконец, даже если не брать в расчет все показания статистики по ценам, смутное или неопределенное будущее для рынка недвижимости, то, по край- ней мере, один показатель точно гово- рит в пользу выбора Дубая как места для жизни и/или приобретения недви- жимости. Все дело в том, что Дубай – лучший город для жизни. Статистиче- ски. По версии экспертов из Deutsche Bаnk. Ну, или один из лучших.. По ряду показателей Дубай может гарантировать своим жителям более высокое качество жизни даже по срав- нению с Лондоном, Парижем и Нью- Йорком. «Город будущего», как часто называют Дубай, занял 18-е место в рейтинге городов с высоким качеством жизни от Deutsche Bаnk. Исследование оценивало 50 го- родов мира по восьми параметрам, включая качество здравоохранения, стоимость потребительских товаров и доступность жилья, которая была из- мерена, исходя из соотношения сред- ней стоимости недвижимости к сред- нему доходу. По этому параметру, чем меньше очков набрал тот или иной го- род, тем доступнее в нем жилье: Дубай набрал всего 3 очка, тогда как Лондон – 42, Париж – 38, а Нью-Йорк – 27. С другой стороны, по данным того же исследования, Дубай все еще чис- лится в списке городов с самой дорогой арендой, но в других «дорогих» городах ситуация с арендой еще хуже. По стои- мости аренды Дубай занял 14-е место. Сейчас квартиру с двумя спальнями в Дубае можно снять в среднем за US$ 1787 (6563 дирхама) в месяц, и аренда постоянно дешевеет, чего нельзя ска- зать о других лидерах списка. По ряду показателей Дубай может гарантировать своим жителям более высокое качество жизни даже по сравнению с Лондоном, Парижем и Нью-Йорком НЕДВИЖИМОСТЬ ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ / ОКТЯБРЬ – НОЯБРЬ 2018 / 27