Business Emirates #80 (January - February 2019)

ʠ˃ˏ˞ˈ˒ˑ˒˖ˎˢ˓ː˞ˈ˓˃ˌˑː˞ ʓ˖˄˃ˢ˅ʹͲͳͺ ˆˑˇ˖ Учитывая эти факторы, застройщики в последнее время скорректировали ко- личество предложений в соответствии с реальным спросом, обратившись к стро- ительству в сегменте средней и низшей це- новой категорий жилья. Более 85% завер- шенных проектов на сегодняшний день находятся в таких более-менее доступных районах, как Dubailand, Jumeirah Village Circle, Dubai Silicon Oasis, Al Furjan и т. д., тогда как только 15% сосредоточено в цен- тральных районах Dubai Marina, The Palm Jumeirah и Jumeirah Lakes Towers. Более того, свыше 49% сделок за год были заклю- чены в отношении объектов стоимостью менее 1 млн дирхамов. Благодаря превосходному расположе- нию и потрясающим апартаментам с ви- дом на набережную районDubai Marina остается постояннымфаворитом, как у покупателей, так и у арендаторов. На этот раз, как и ожидалось, квартиры на про- дажу в Dubai Marina были наиболее попу- лярны у покупателей жилья в Дубае в 2018 году. Средняя стоимость недвижимости здесь в 2018 году составляла порядка 850 тысяч дирхамов за студии, 1,19 млн дир- хамов за квартиру с одной спальней и 1,95 млн дирхамов за квартиру с двумя спаль- нями. А самым популярным зданием в самом популярном районе стала роскош- ная высоткаMarina Diamonds – 21%поис- ковых запросов на сайте Bayut пришелся именно на это здание. Среди других популярных районов для покупки жилья в Дубае можно назвать центральныйDowntown Dubai, самый до- ступный International City (где средние цены на жилье упали до 270 тысяч дир- хамов с 310 тысяч дирхамов за полгода), а также Jumeirah Lake Towers (JLT), Jumeirah Village Circle (JVC), Palm Jumeirah, Dubai Silicon Oasis, Business Bay, Dubai Sports City и Jumeirah Beach Residence (JBR). Во всех этих районах средние цены снизились на 2–9%, при этом только в некоторых из них наблюдался незначительный рост, что свидетельствует о возможности дальней- шего снижения цен повсеместно в Дубае и в 2019 году. ʠ˃ˏ˞ˈ ˅ˑ˔˕˓ˈ˄ˑ˅˃ːː˞ˈ ˃˓ˈːˇ˃˕ˑ˓˃ˏˋ˓˃ˌˑː˞ʓ˖˄˃ˢ Преодолевая тенденцию, которую мы наблюдали в течение всего 2018 года, не- ожиданно для многих район Al Nahda занял первое место в качестве самого по- пулярного района для аренды квартир в Дубае, потеснив даже Dubai Marina, традиционного лидера, на второе ме- сто. А дело в том, что в Al Nahda цены на аренду квартиры c одной спальней в 2018 году снизились максимально – на целых 10,4%. В среднем снять здесь такую квар- тиру в конце 2018 года можно было за 34 – 48 тысяч дирхамов. Впрочем, обычный номер один по востребованности у арендаторов, рай- он Dubai Marina уступил Al Nahda лишь самую малость. Спрос на аренду квар- тир здесь снова вырос в конце 2018 года благодаря возросшему интересу к ин- вестициям в этот район после введения новых законов. Перспективы долго- срочных виз побудили людей также за- думаться и о покупке недвижимости в собственность в этом районе. В Dubai Marina цены на аренду студий, а так- же квартир с одной и двумя спальнями снизились в конце 2018 года и сейчас со- ставляют порядка 55 и 120 тысяч дирха- мов соответственно. Застройщики ОАЭ склонны тратить больше всех в мире на крупные проекты недвижимости в соотношении с количе- ством населения PROPERTY 32 / FEBRUARY – MARCH 2019 / BUSINESS EMIRATES