Business Emirates #80 (January - February 2019)

Другие популярные среди инвесторов районыДубая с высоким доходом от арен- ды и инвестиций в целом включают в себя Akoya Oxygen, JVC, Business Bay и JLT. А среди самых заметных и достойных вни- мания инвесторов новых сообществ и зда- ний в этих районах можно назвать Sahara Villas в Akoya Oxygen, Orchidea Residence в JVC, Bayz By Danube в Business Bay иWind Towers в JLT. ЭнтониТейлор, глава отдела недвижи- мости в одной из крупнейших инвестици- онных трастовых компанийДубая ENBD REIT (CEIC) Limited, в своемнедавнемин- тервьюотметил, что при сравнении эмира- та с другимимировымифинансовыми цен- трами, такими какЛондон иНью-Йорк, сектор недвижимостиДубая на текущий момент является наиболее привлекатель- нымпо ценам для инвесторов в жилье. Поэтому ответ на вопрос, почему люди готовы вкладывать именно в Дубай и именно сейчас, по мнениюОлега Лаври- ка, вице-президента Российского Совета предпринимателей в Дубае, а также главы компании IMEXReal Estate, очевиден. Он заключается в трех составляющих: это вы- сокая доходность (в среднем 7–8% годо- вых, но местами и до 10%), надежность ин- вестиций и стабильность региона, а также его уверенные перспективы на будущее («ЭКСПО-2020», туристическая и градо- строительная стратегии и т.д.). Согласно оценке специалистов из ана- литической компанииDeloitte, значение недвижимости как ценного актива в гло- бальном смысле за последние годы вырос- ло настолько, что общая стоимость всей недвижимости мира превысила общую стоимость всего добытого в мире золота в 36 раз и достигла астрономической сум- мы в US$ 217 трлн. А эксперты из Deloitte и Knight Frank подсчитали, что за послед- ние 15 лет Дубай достиг в развитии сектора недвижимости такого масштаба, как ни один другой город в мире. Поэтому в бли- жайшие годы роль Дубая как мирового центра для инвестиций в недвижимость будет только укрепляться. И еще одной важной тенденцией, по словам экспертов, является расту- щий интерес инвесторов к вложениям не только в жилую, но и в коммерческую недвижимость Дубая, а также рост зна- чения готовой недвижимости по сравне- нию с жильем офф-план. Продажи офф- план в целом в 2018 году снизились на 32%, зато сектор вторичной недвижимо- сти пользовался относительной ценовой стабильностью. Инвесторы, которые могут дивер- сифицировать свои портфели, включив в них и коммерческие объекты, а также готовую и строящуюся недвижимость, К другим популярным в конце 2018 года районам для аренды квартир в Ду- бае можно также отнести Bur Dubai, International City, Dubai Silicon Oasis, JVC, JLT, Dubai Sports City и Downtown Dubai. Ну а цены на аренду скромных студий остаются более или менее ста- бильными в районах JVC и Deira. ʠ˃ˏ˞ˈ ˒ˑ˒˖ˎˢ˓ː˞ˈ ˓˃ˌˑː˞ ʓ˖˄˃ˢ ˇˎˢ ˋː˅ˈ˔˕ˋ˙ˋˌ ˅ ːˈˇ˅ˋˉˋˏˑ˔˕˟ С приближением «ЭКСПО-2020» и вступлением в силу новых законов инвесторы в недвижимость прояв- ляют большой интерес к приобрете- нию недвижимости в Дубае, особен- но в ближайшем к месту проведения «ЭКСПО-2020» районе Mohammad Bin Rashid City (MBR City). Этот масштаб- ный проект смешанного назначения, получивший альтернативное название «Новый центр Дубая», неизменно вы- зывает большой интерес, особенно в секторе строящейся недвижимости, которой здесь предостаточно. Также не меньшим спросом поль- зуются роскошные виллы в субрайоне этой территорииMeydan Distric One, расположенные на берегу огромной искусственной лагуны Crystal Lagoon (самого большого в мире искусствен- ного водоема такого типа – 36,7 гекта- ра). Выложив порядка 11 340 дирхамов (US$ 3000) за 1 кв. м виллы или 15 000 дирхамов (US$ 4000) за 1 кв. м кварти- ры в этом районе, вы можете рассчиты- вать получить до 7–8% прибыли от ин- вестиций, особенно приобретая жилье на ранней стадии проекта. С приближением «ЭКСПО- 2020» и вступлением в силу новых законов инвесторы в недвижимость проявляют большой интерес к приоб- ретению недвижимости в Дубае НЕДВИЖИМОСТЬ ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ / ФЕВРАЛЬ – МАРТ 2019 / 33