Business Emirates #80 (January - February 2019)

торые могут не только грамотно оценить затраты на ремонт, но и качественно его выполнить, а также иметь представление о нужной стоимости объекта после ре- монта. Еще один вариант – купить дом, который частично приспособлен под сда- чу в аренду, и из рентной платы оплачи- вать стоимость ремонта в остальной части здания. По агрессивной стратегии воз- можна доходность и свыше 20% годовых, но есть и риски остаться в убытке или с недостроем. ʦˈˍǦˎˋ˔˕ˋ˒ˑ˓ˑˆˋ˅˘ˑˇ˃ Пороги входа приинвестировании в недви- жимость зависят от страныи города, но вне зависимостиотбюджетадляоценкирента- бельности вложений в зарубежнуюнедви- жимость потребуется знать следующее : Размер единовременных затрат на по- купку объекта. Размер ежегодных расходов на содержа- ние, ипотеку (если есть), налоги и т.д. Размер ожидаемого дохода (аренда + ожидание по приросту цены). Единовременные затраты на покупку за- висят от страны, но в целомсводятся в сле- дующим: Сама цена объекта. Гербовый сбор (налог на регистрацию права собственности) – около 1–2% от стоимости объекта. Услуги юриста, нотариуса, которые дей- ствуют в интересах покупателя и помога- ют реализовать сделку, – в среднем 1–2% Услуги риэлтора (если есть) – до 5–6%, но бывает дешевле. Мелкие расходы на внесение записи в поземельную книгу, регистрацию обре- менения (если берете ипотек) и т.д. – до US$ 1–2 тысяч на объект. Затраты на ремонт, меблировку и т.д., – US$ 5-20 тысяч. EXPERT 48 / FEBRUARY – MARCH 2019 / BUSINESS EMIRATES