Business Emirates #82 (June - July 2019)

З а первые 11 месяцев 2018 года об- щая сумма транзакций достигла 194 млрд дирхамов (US$ 52,8 млрд), в то время как инвесторы вложили 62 млрд дирхамов (US$ 16,8 млрд) в период с янва- ря по ноябрь 2018 года. Застройщики также подтверждают, что с декабря 2018 года наблюдается рост спроса со стороны покупателей и общего числа транзакций по продаже недвижи- мости, поэтому первый квартал 2019 года показал лучшие результаты, чем первый квартал прошлого года. Во многом этому также способствуют различные дополни- тельные бонусы от застройщиков при по- купке жилья офф-план. Согласно данным ведущего портала по недвижимости ОАЭ Propertyfinder, за пер- ʓ˖˄˃ˌ˒˓ˈˇˎ˃ˆ˃ˈ˕ ˑˇˋːˋˊ ˔˃ˏ˞˘ ˅˞˔ˑˍˋ˘ ˅ˏˋ˓ˈˇˑ˘ˑˇˑ˅ ˑ˕ˋː˅ˈ˔˕ˋ˙ˋˌ Однако, несмотря на увеличение продаж готового жилья и количества покупате- лей квартир для себя, Дубай по-прежнему остается направлением номер один для инвесторов в недвижимость. В начале года сразу несколько исследований ана- литиков, включая последнее отMoody's, подтвердили статус Дубая как самого вы- годного направления для инвестиций в недвижимость. Спрос на жилье в Дубае, как ожида- ется, будет по-прежнему поддерживаться средним доходом от аренды в диапазоне от 6 до 7%, регистрируемых в продолжение последних 12 месяцев. Это довольно привлекательный до- ход по сравнению с другими крупными столицами, такими как Лондон, Париж, Нью-Йорк или Гонконг, где средняя до- ходность аренды варьируется от 2 до 3%, утверждаетMoody's со ссылкой на данные Global Property Guide. Однако рынок недвижимости Дубая имеет весьма неоднородный характер, и цены, как и доход от аренды, в разных районах и на разные типы недвижимости могут сильно отличаться. Так на какие же районы следует обратить внимание, если вы намерены инвестировать в Дубай и ожидаете наивысшего возможного дохода от своих инвестиций? Дубай перестал быть рынком, ориентирован- ным исключительно на инвесторов, и стал больше ориентирован на реальных покупателей жилья для себя ОЛЕГ ЛАВРИК, генеральный менеджер IMEX Real Estate, глава Департамента инвестиций и недвижимости Российского Совета предпринимателей в Дубае и северных эмиратах вые месяцы 2019 года на строящееся жилье офф-план пришлось 55% всех зарегистри- рованных сделок. Оставшиеся 45% соста- вили сделки по продаже готового жилья на вторичном рынке. Эксперты отмеча- ют, что такое распределение – отголосок прежних циклов развития рынка, когда на нем доминировали продажи офф-план, а сделки по продаже вторичного жилья от- ставали с огромным отрывом. Сегодняш- ний необычный баланс говорит о том, что Дубай перестал быть рынком, ориентиро- ванным исключительно на инвесторов, и стал больше ориентирован на реальных покупателей жилья для себя. С точки зрения объема, только за пер- вые два месяца 2019 года в Дубае уже было заключено 2463 сделки на вторичном рын- ке, и еще 3069 строящихся объектов были проданы по схемам офф-план. Что касается локаций, то за первые ме- сяцы больше всего продаж на рынке вто- ричной недвижимости наблюдалось в та- ких районах, как The Palm Jumeirah, Dubai Marina и International City, в то время как Dubai Hills Estate, Downtown Dubai иDubai Creek Harbour (The Lagoons) взяли на себя львиную долю сделок с жильем офф-план. Кроме того, прогнозы на будущее все- ляют еще больше оптимизма. Как отме- чают эксперты, цена квартиры, которая сейчас стоит 1 млн дирхамов (US$ 272 тысячи), к декабрю 2019 года увеличит- ся примерно до 1,1 млн дирхамов (US$300 тысяч). Ценымогут вырасти в среднем на 10%при условии, что это удачный проект, такой как те, что находятся ближе всего к шоссе шейха Заеда в районах Downtown, Dubai Marina, JBR и т. д., где жилье будет и дальше пользоваться хорошим спросом в течение следующих 5–10 лет. А экспертыKnight Frank также видят перспективы для рынка офф-план в рас- ширенииDowntown, DIFC 2.0, Business Bay и Jumeirah, где уже сегодня заложены, строятся и планируются интересные про- екты недвижимости. НЕДВИЖИМОСТЬ ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ / ИЮНЬ – ИЮЛЬ 2019 / 33