Business Emirates #82 (June - July 2019)

ʟ˃ˌˑː˞ʓ˖˄˃ˢ ˔ ː˃ˋ˅˞˔˛ˈˌ ˇˑ˘ˑˇːˑ˔˕˟ˡˑ˕ ˃˓ˈːˇ˞ Квартиры в районе Arjan возглавили спи- сок локаций с самым высоким доходом от аренды со средним показателем 12,4% годовых, в то время как демократичный район International City улучшил свои по- казатели до 10,1 с 9,2% благодаря высоко- му спросу на аренду со стороны тех, кто переехал сюда из других эмиратов во вто- рой половине 2018 года. За ними следуют Dubai Silicon Oasis, Jumeirah Village Triangle, Town Square, Al Barsha, Dubai Investment Park, Green Community, Dubai Sports City и Al Quoz, предлагающие доход от аренды в размере 8–9%. В то же время центральный район Downtown предлагает наименьшую до- ходность в рамках 4,5 процента. За ним следуют Cultural Village, Mirdif, Old Town и Al Sufouh. Но при этом данные показыва- ют, что даже районыДубая с наименьшей доходностью от инвестиций в недвижи- мость могут обеспечить более высокий доход, чем в крупных западных городах, где средний показатель доходов от аренды жилья не превышает 2–3%. В сегменте вилл и таунхаусов район Дубая Town Square предлагает самый вы- сокий доход от аренды– порядка 7,2%. За ним следуют сообщества виллMudon, Reem (Mira), Springs и Jumeirah Village Circle. Ну а наименьший доход от аренды вилл и таунхаусов – от 2,3 до 3,4% в год – на данный момент обнаруживается в та- ких районах Дубая, как Emirates Hills, The Palm Jumeirah иMBRCity. «Как правило, объектыменьшей пло- щади обеспечивают более высокий доход от аренды, чем огромные виллы и апар- таменты, так как спрос на небольшие студии и скромные квартиры выше. При этом квартиры в целом приносят боль- ше дохода, чем виллы, а студии – больше, чем просторные апартаменты с тремя-че- тырьмя спальнями», – отметил послед- ние тенденции на рынке арендыДубая Лукман Хадже, коммерческий директор Propertyfinder. Недавний отчет аналитического агент- ства Knight Frank также показал, что Ду- бай занимает 18-е место в списке самых доступных городов, когда речь идет о це- нах на недвижимость. Итак, учитывая этот показатель, насколько доступными в реальности оказываются объекты недви- жимости в Дубае? Это можно отследить, если взять за константу определенное среднее число, скажем, US$ 1 млн. ʦ˕ˑˏˑˉːˑˍ˖˒ˋ˕˟ː˃˓˞ːˍˈ ːˈˇ˅ˋˉˋˏˑ˔˕ˋʓ˖˄˃ˢ ˊ˃ͳ ˏˋˎˎˋˑːˇˑˎˎ˃˓ˑ˅ǫ Сразу надо отметить, что цена квадрат- ного метра недвижимости в Дубае стала заметно доступнее. За US$ 1 млн сегодня в Дубае можно приобрести квартиру, дом или виллу площадью 133 кв. м. Год назад за эту же сумму в Дубае можно было ку- пить 128 кв. м. А когда речь идет о такой элитной недвижимости, как в Дубае, то каждый метр на счету, так как это тысячи долларов США. По данным последнего отчета Wealth Report от аналитического агентства Knight Frank, за один миллион долларов США в Монако, самом дорогом городе мира, мож- но купить только 14,8 кв. м жилой недви- жимости, а в небоскребе Гонконга – кро- хотную студию площадью 20,4 квадрата. В Нью-Йорке за миллион долларов вы при- обретете не более чем 28,7 кв. мжилья. При этом с середины 2014 года, когда цены были на пике, недвижимость в Ду- бае в среднем подешевела на 3,4%, тогда как в том же Нью-Йорке – всего на 2,5%, что не слишком добавило метров, доступ- ных к покупке в этом городе за 1 миллион долларов. При этом интерес международных инвесторов к недвижимости в Дубае сто- имостью от US$ 1 млн стабильно высок. В странах ССАГПЗ насчитывается более 8300 человек, имеющих активы в разме- ре более US$30 млн, и их число, вероятно, вырастет еще на 20% в течение следующих пяти лет. К тому же в Европе живет еще 70 тысяч человек с аналогичными размера- ми активов, а в Северной Америке – почти 52 тысячи. И это все тоже потенциальные зарубежные инвесторы в элитную недви- жимость Дубая. Ну, а во всем мире к кон- цу 2023 года общее число самых богатых людей достигнет 250 тысяч. А это значит, что покупать недвижимость в Дубае стои- мостью более US$ 1 миллиона всегда будет кому. ИДубаю есть что им предложить. Сре- ди новых наиболее актуальных для ин- весторов элитных жилых объектов – 104 пентхауса в комплексе WResidences на первой линии у моря на острове The Palm Jumeirah, 14 резиденций уровня VVIP в комплексе Palme Couture, недвижимость в The One Palm от Omniyat с частным пля- жем и фантастическими видами на море на том же острове, а также особняки с де- вятизначными ценниками в районе Dubai Hills. Напомним, что в общепринятом по- нимании объект недвижимости можно отнести к премиум-классу, если он стоит более 3,7 млн дирхамов (US$ 1,01 млн), и к категории суперпремиум, если он стоит от 7 млн дирхамов (US$ 2 млн) и более. Дубай отличается от мно- гих стран мира тем, что за владение недвижимостью здесь не нужно платить почти никаких налогов PROPERTY 34 / JUNE – JULY 2019 / BUSINESS EMIRATES