Business Emirates #82 (June - July 2019)

торгово-экономических связей. В част- ности, этой весной в Москве состоялись такие важные события, как «Арабия- Экспо 2019», выставка-диалог по вопро- самширокой поддержки российского бизнеса и инвесторов в ОАЭ, выставка Moscow Property Show в ТВК «Тишин- ка», неизменно собирающая множество заинтересованных в зарубежном жилье российских инвесторов, а также выстав- ка «Шоурум элитной недвижимости» в ТЦ «Времена года», в которых приняли участие многие ведущие застройщики Дубая, такие как DAMAC Properties, а также ведущие брокерские агентства, такие как IMEX Real Estate, и организа- ции содействия бизнесу в ОАЭ, такие как Российский совет предпринимателей в Дубае (РСП). Среди прочего, на круглых столах и брифингах обсуждались инвестицион- ные процессы и виды инвестиций в не- движимость, расчет чистой доходности при покупке квартиры, путь к постоян- ному проживанию через приобретение недвижимости, основные направления и возможности развития бизнеса для рос- сиян в ОАЭ, а также преимущества и пер- спективы вложений в жилье. По даннымЦентрального банка РФ, в прошлом 2018 году россияне потратили на покупку недвижимости за пределами России US$ 37 млн. Это на 18,4% боль- ше по сравнению с 2017 годом. Средняя стоимость приобретаемых объектов тоже возросла – на 12,3%. ʞˑ˚ˈˏ˖ʓ˖˄˃ˌǫ Основная тенденция среди покупателей зарубежной недвижимости, которую от- мечают эксперты, – это покупка с целью заработка. Сегодня 65% людей, приобре- тающих недвижимость за рубежом сто- имостью до US$ 100 тысяч, хотят на ней заработать. И лучшие возможности, по- жалуй, во всем мире для этого предостав- ляет именно Дубай. Результаты исследования Knight Frank подтверждают: 29% опрошенных компа- нией региональных инвесторов с высоки- ми доходами в прошлом году увеличили размер своих инвестиций в недвижи- мость. И еще US$ 6,2 млрд, вероятно, бу- дут вложены в коммерческую недвижи- мость мира в краткосрочной перспективе, говорится в отчете. В то же время Knight Frank считает, что цены на элитное жилье в Дубае в этом году могут снизиться более чем на 3,4%, как это было в 2018 году. Это снижение может убедить покупателей заключать больше сделок купли-продажи недвижимости на местном рынке, а не искать возможности для инвестиций за рубежом. ʏ˅˞˄˓˃˕˟ ˄˖ˇˈ˕ˋˊ ˚ˈˆˑ В ближайшем будущемжилье в Дубае можно будет купить на более гибких ус- ловиях, благодаря рекордному числу но- вых единиц жилья на рынке. Последние данные, опубликованные аналитическим бюро компании Property Finder Group, указывают на то, что в развивающихся со- обществах Дубая, вероятно, сдадут макси- мальное число новых объектов, в то время как развитые кварталы увидят лишь не- сколько добавлений к своему портфолио недвижимости. Около 30%из 41 000 жилых домов, за- планированных к сдаче в эксплуатацию в Дубае в этом году, уже на 96–99% готовы, а больше всего нового жилья ожидается в Jumeirah Village Circle – около 3400 домов, что является самым высоким показателем по эмирату. Застройщики спешат удовлет- ворить ожидаемый спрос перед Expo 2020. Для сравнения, уже в 2018 году в Дубае было сдано в эксплуатацию более 28 тысяч домов, что превышает количество объек- тов, сданных за последние несколько лет. В первые два месяца 2019 года в Дубае было завершено строительство 4441 жилого дома, из которых 4184 – квартиры, а 257 – виллы и таунхаусы. Помимо Jumeirah Village Circle, где бу- дет построено наибольшее количество домов – 8,19% от ожидаемых объектов, много новой недвижимости появится в районе Business Bay – 3152 дома или 7,57% от общего числа, и в Dubai Sports City – 3098 объектов, или 7,44 % от общего объ- ема предложений. ʠ˖˜ˈ˔˕˅˖ˈ˕ ˎˋ˓ˋ˔ˍ ˒ˈ˓ˈˋˊ˄˞˕ˍ˃˒˓ˈˇˎˑˉˈːˋˌǫ Эксперты говорят, что из-за реализации такого большого числа новых проектов не- которое давление на ценыбудет ощущать- ся, но это не стоит рассматривать как повод для беспокойства. Подобно тому, как это исторически происходит на любоммиро- вом рынке, в течение определенного перио- да времени баланс компенсируется ростом спроса за счет роста населения, ожидают они. Как правило, фактическое количество готовогожилья в среднемна 30–50%мень- ше, чемпланировалось застройщиками. Ивсе же, даже с учетом этого, понятно, что толькожителиДубая не смогут купить всюстроящуюся недвижимость, даже при высоком уровне прироста населения. По- этому Дубай был и остается городом с вы- соким уровнемпродажнедвижимости за- рубежнымпокупателям. Ичасто это те, кто не приезжает в Дубай и не собирается здесь жить, а лишь вкладывает средства. Ироссийский сегмент покупателей в этом смысле всегда представлял одну из главных целевых аудиторий для продавцов жилья в эмирате. Для этого застройщики и компа- нии из ОАЭрегулярно проводят различные встречи, выставки, бизнес-диалоги, пре- зентации и роуд-шоу в РФиСНГ. ʑˈ˔ː˃ Ȃ ˅˓ˈˏˢ˅ˊ˃ˋˏˑˇˈˌ˔˕˅ˋˢ Традиционно в весенний период по все- му миру проходят различные отраслевые мероприятия, так или иначе связанные с инвестициями, куплей-продажей не- движимости за рубежом и укреплением НЕДВИЖИМОСТЬ ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ / ИЮНЬ – ИЮЛЬ 2019 / 35